成都现在商铺和商办投资回报率分别在多少属于比较高段的？
商铺比较特殊，地段好人流大消费高的地段商铺单价比较高；并且业态比较全，看自己选择。在大经济环境下小面积商铺回报不稳定，一般在3-5%属于一个正常区段，高于4%已经是比较高的水平了。大面积商铺则看重业态形势，回报比一般在3.5-6%左右。高于4.5%属于高位。
商办回报形式则比较简单，短期租金回报，长期地段升值；现在市面上有包租和不包租情况，不包租自运营波动较大，低的能够到2%，高的能到7%左右，看地段和体量；包租的一般在4-6%左右，5%就已经是高位水准了。
现在在成都不建议写字楼投资，成都现在是写字楼全球第三大存量城市，且地段特别好的写字楼大部分都是开发商自持，拿出来卖的都不是市面上特别好的，现在很可能空置。
现在考虑在成都商办，这个阶段适合入手吗？
（1）从大环境个市场来讲，成都在新一线城市里排名第一位，杭州、南京房价均价都在3万了，而成都均价在1万多，属于同等城市的房价洼地，大环境来讲空间大。
（2）从供需关系来讲，成都同时也是一个人口净增长城市，17年7月人才引进政策落实以来近30万大学生落户到成都，每一年都有大量的人口流入成都，增加了租房和购房需求，房价、房租只会涨不会跌。
（3）从限购政策来讲，成都即将升为一线城市，正在大力发展商业，包括商业地产，商业配套，五六年后不排除成都的商办也会被限购。
（4）从入手门槛来讲，商办不限购不摇号，转手没有年限限制，总价低，入手和转手的门槛都低，相对住宅来讲流动性更大。
以上是个人几个方面的建议，5月15号新政实施以后，成都新房商办持续升温，同时也要把握住市场时机。
商办以后是否好转手？
、交易年限是否受限和商办是否容易被接手这三个方面的情况。
（1）成都这边二手房交易，住宅和商办的税费主要都是买家承担，二手商办的税费主要是3%的契税，1%的个人所得税，5.6%的增值税，8%的土地增值税，其余就是一些印花税。举例：买一套房60万，转手时卖价100万，总共的税费就是3万的契税，4000元的所得税，2.24万的增值税，3.2万的土地增值税，总共8.84万多的税费。
（2）交易年限不受限制，拿到房本就可以买。举例：买的房2020年交房，房本会在720个工作日之内办好。预计2022年-2023年之间就可以交易。
（3）是否容易被接手，主要选择在人口是增长趋势的板块，一旦没有新的土地在修房子，好的地段的房子供不应求，商办就会成为过渡性人群和附近有购房需求人群的选择；开发商和物业要选好，商办特别注重物业管理，好的物业折旧率低，居住体验好，商办客群是年轻人，物业管理以及项目的配套十分重要。
补充建议买小户型，杠杆效益高，接手门槛低，也方便后期转手；同一个区域，先考虑性价比高的，土地规划多的板块，抛开个人喜好地段为先，平层还是跃层、通气与否、楼层朝向等都不是重点。
成都的商办是否有投资价值？
成都房地产市场相较于其他城市而言，有点特殊。成都位列新一线城市第一位，然而房价却在新一线城市中排倒数。自去年10月份出台限购政策，今年3月份将二手房也纳入限购且短时间内无法获取购房资质。紧接着今年11月16日出台购房摇号政策二手房价格虚高不下。
在此环境之下导致今年下半年成都的商办市场行情大好。政策上来看限购及摇号政策较长时间内都不会放开。商办本身因为总价低，不占用住宅名额，且不限购不限贷，可居住也可用作办公，这些方面比起住宅有一定的优势。在这个市场上住宅供应短缺的条件下，商办成为了新宠。
无资质的自住需求的人群，完全可以把商办当做短期过渡，等有资质后以房换房，同时也让资产得到了保值甚至增值，一举两得在目前商办市场价格不算太高的时候入手，成都正处于高速发展时期，越来越多的人口流入成都，不少人是没法购房的，租住和办公的需求量将会是与日俱增。
综上来看，成都的商办目前是值得投资的。
成都金科中心(商办)优劣势？
楼盘位于成华川陕立交旁荆翠西路（动物园斜对面），金科中心是由成都金科房地产开发有限公司开发。
项目优势：
1.大品牌开发商，金科集团成立于1998年总部设在重庆，具有国际房地产开发一级资质，经过多年持续稳健的发展，已形成了以新地产+新服务+新能源多重发展体系。
2.区位优势明显，项目位于北城副中心内，北改包括四轴九片，一核八心，而金科中心正是位于北城都市商业区。北城是成都5年内较大的工程规划，包括荷花池的搬迁，火车北站的改造升级，川陕路的扩建等。从长期来看，北改旨在提升城北形象，让区域均衡发展，升值空间较大。
3.交通完善，地铁3号线动物园站距离项目仅200米左右，地铁物业升值空间可以预见。4横3纵的交通网络，门口昭觉寺南路贯穿1环，2环，2.5环，3环开车出行十分便捷。项目门口多达10余条公交线路，可以通往成都东南西北各个区域。
项目劣势：
1.周边环境会有噪音影响。
2.所剩房源不多，选择局限。
成都乐活公社(商办)好不好？
乐活公社是由东时置业成都有限公司打造的位于高新区中柏大道6号线观东站的拥有四十年产权性质的商办项目。
项目优势：1.交通便利，毗邻在建地铁6号线观东路站和中柏大道，无论自驾还是公共交通都非常方便。2.环境优美，周边会修建两个湿地公园，并且两个地铁站的新川之心中央公园已经呈现，非常适宜人居。3.生活便利，楼下是大型商业综合体，满足生活所需。4.发展潜力大，位于高新区新川板块，是政府重点工程，发展规划超前，前景可以预期。5.旁边是规划的省医院高新分院，人流量大，需求量大。
