宜昌居民换购住房退税怎么判断出售现住房的时间

　　宜昌居民换购住房退税怎么判断出售现住房的时间

　　一、判断方法

　　1.现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

　　2.现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

　　3.本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。

　　①新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房和城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格;

　　②新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

　　4.对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

　　二、退税额计算方式

　　1、新购住房金额 ≥ 现住房转让金额

　　退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税

　　情况二：新购住房金额 ＜ 现住房转让金额

　　退税金额=（新购住房金额➗现住房转让金额）✖现住房转让时缴纳的个人所得税

　　注意：

　　1、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

　　2.现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

　　3.本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。

　　①新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房和城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格;

　　②新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

　　4.对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。