成都法拍房可以落户口吗（成都司法拍卖的房子可以落户吗）

本文目录一览：

• 1、法拍房已经有一个户口了，我的户口还能落进去吗？
• 2、法拍房有户口的限制嘛？
• 3、没有成都的户口和社保，可以买法拍房么？
• 4、法拍房有不少房子带户口的，拍中后，户口会迁出去吗？
• 5、成都法拍房可以落户吗?税费高吗？可以正常入住吗？风险高吗?
• 6、法拍房原有户口不迁出来,拍中后,我的户口能落进去吗? 我想在鲸拍房买套法拍房。

法拍房已经有一个户口了，我的户口还能落进去吗？

所以在成功拍到房子，拿到房产证之后，要到所在区办理户籍业务的公安部门，申请将原业主的户口“空挂”，才能把自己的户口迁入。

但如果学位被占用，就真心无解了，所以竞拍之前，要先调查学位是否能够使用。

法拍房有户口的限制嘛？

法拍房有户口的限制吗？法拍房肯定有户口的限制，你没有户口，或者是黑户户口都是不可以

没有成都的户口和社保，可以买法拍房么？

您暂时没有住宅购买资质。法拍房您可以进行选择。但是具有一定的风险。具体如下：

法拍房风险问题

法拍房的来历：原业主资不抵债（被动），恶意拖欠（主动），意思就是原业主自己资金上出现状况，无法承担房子或者抵押给银行后无法还款导致法拍房的出现。所以无论是原业主主动还是被动，都是资金上出现问题，无可再抵押财产所以大部分法拍房买下之后会出现原业主不搬出去。

拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，人民法院确定的保留价，一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。

换句话说，评估价为100万元的房子，保留价低为80万元，如果流拍，每进行一次重新拍卖，高可以再降价20%，如果谁有幸在第二次拍卖时以保留价购买，那么成交价可能有64万元。当然，为了避免流拍，委托人通常会将保留价作为起拍价。

法拍房不受限购约束，在办理过户手续时，出具法院的《裁决书》和《协助执行通知书》，房地产交易中心即可准许过户，但前提条件是产权明晰，且债务人配合交房。 （且无资质购买法拍房不能落户，无法享受户口和学校，后期能考虑积分落户，成都的积分落户难度可以查询）。因此，实际操作过程中也出现了不少买受人无法顺利过户的情况。

风险一：

有购买者花费近2000万元通过司法拍卖购入一幢楼房，没想到，原屋主人拒不“挪窝”。在司法拍卖中获得了一处房产，且顺利过了户，可在收房时，原房主以不知情为由，据不交房。当事主找到法院申请强制执行，法院却以自己在拍卖公告上注明过该房产“不交吉拍卖”(房子里还有人居住)为由不予强制执行。

“不交吉”被业内戏称为“不着急”，意思是法院负责拍卖，具体的交接自己搞定，所以，个人购买法拍房时一定要认清是否为“不交吉拍卖”。

此外，法拍房还可能遇到住房的问题。2004年出台的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》称，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

实践中，法院从维护社会稳定角度考虑，被执行人名下有一套房产的，往往不予执行。所以，遇到住房的问题就比较麻烦，所幸的是，2015年5月，发布了《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，对于何种情况下法院可以强制执行、何种情况不能强制执行做了详细的规定。

实际上出现这种情况时，法院名义上的强制执行是调节，由法院人员出面调和，所以这种情况是很大风险。

风险二：

买卖不破租赁。法律支撑。

《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

《物权法》一百九十条  订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

《关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的建议(实行)第119条第二条规定：“私有房屋再租赁期内因买卖，赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”

《城市房屋租赁管理办法》地11条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同。”

所以原业主会再房屋拍卖是有很多会做假合同，比如和另一个人签订一个50年的租赁合同，更具上述规定新房主如果要住进去需要承担支付租客的50年合同赔付。不给的话就不能入住，房屋继续让租客使用。

风险三：

一房一户，买住宅，重要的两点就是学校和户口。如果原业主不将户口迁出房子，新业主不能签进，且法院没办法强制执行，法院强制拍卖的是产权，意思就是您有房产证，但是可能无法迁户口进去。

法拍房有不少房子带户口的，拍中后，户口会迁出去吗？

房子和户口是两码事，但是购买你房屋的人一般都会提出在房屋过户时，你必须将户口迁出，当然如果购买人无所谓自己户口转迁就算了。有三个方案可供选择：（一）卖房时可与买方商量保留你的户口在原有房屋，不用迁出。（二）卖房后到80平米那套房子的管辖派出所户籍科办理户口迁出手续，同时到你60平米房屋所辖派出所办理落户手续。（三）卖房后到80平米那套房子的管辖派出所户籍科办理户口迁出手续，但是暂时没有落户。

总而言之，你卖掉房子后，户口仍然可以在苏州的。

成都法拍房可以落户吗?税费高吗？可以正常入住吗？风险高吗?

法院拍出来的房子。有法院撑腰。强制过户。能有什么风险。。税费跟普通住房什么区别。。最大的问题是。之前业主欠的水电气。物业费都要你来付。自己要把帐算好。还有你也不一定能拍下来。。这种房子底价低。。中介。炒房的都盯着的。并不是你一个人有兴趣。争得过他们再说。

法拍房原有户口不迁出来,拍中后,我的户口能落进去吗? 我想在鲸拍房买套法拍房。

现在买房，户口不是问题，第一，拍买公司，会先把这些问题都解决清楚的，第二，原来该房内如果户口不能迁出，可以押部分房款做押金，该房内别人户口迁出时，支付全部房款，也可以两本户口，同时存在，互不干扰的。