成都别墅市场（成都别墅市场报告）

成都的别墅哪里最集中?

目前成都城市别墅比较集中的在浣花风景区；近郊的有双流（牧马山和华阳）、龙泉阳光城、郫县犀浦，温江公平和光华大道；再略远点的集中在都江堰和青城山。

在成都别墅中哪里的别墅最值得买？成都哪里的别墅好啊？

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建议委托成都的房屋中介公司去找找看，运气好的话，可能才有机会买到二手别墅。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，省会城市的别墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”

双拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

找成都的别墅，百度一下：成都别墅 找一下就能找到。链接地址：

西部大开发还在建设当中，在西部也开始大规模的建造别墅，成都是否要建顶级别墅？

成都能否承载“顶级别墅”？

别墅从字面上可以作“山野之地”解，而其本意更是指“田庄园林”。

据 了解，别墅有其固有的传统定义要素：第一，作为别墅，首先要远离繁华、喧闹的城镇；第二，要有较大规模的私家活动区域；第三，有更高的私密性要求；第四，别墅要建在有山有水的地方，最好是在风景名胜地或大型游乐设施附近。可以看出，顶级别墅和自然资源系系相关。

从目前环境看，大城市开发建顶级别墅受到各种因素的限制。

“北京目前规划很严，容积率低于0.6的项目很少批准。因此北京的高端项目很难面世。高端别墅主要在于占据自然资源，从这个角度看，三亚、长沙、成都等二线城市，肯定会比北京做得好。”全国房地产经理人联盟副秘书长姜炜认为相较于京沪广，成都占有更加丰富的山水自然资源。

事实也正是这样，越来越多的开发商开始看好成都别墅市场的前景。

成都别墅群所展现的集群效应逐年突显，从“纯别墅第一山”牧马山到高尚居住区国际城南板块，从温江、郫县近郊别墅到度假胜地青城山，从龙泉山水别墅到后起之秀水城金堂。这不得不让人相信：成都的别墅市场已基本形成规模，那么成都“超级别墅”时代的到来还会远吗？

成都的经济发展势头强劲，消费观念时尚(图为国际城南某地)

成都别墅发展进程是否合理？

目前成都的经济总量、人均GDP的现状仍低于我国部分沿海城市。有人说：“成都尚有其他基础建设亟待改进，在这种情况下建“顶级别墅”是一种打肿脸充胖子的行为。

对此，全兴地产机构营销总监谢晖回应说：“成都造‘顶级别墅’表面不合理，实际很合理。因为成都这个城市有着独特的文化底蕴，虽然处于西部，但是其经济消费观念往往超常规，市场的消化能力持平甚至超过了大部分一线城市。这是成都发展别墅产业的市场及人文优势。”

作为一座“来了就不想走的城市”，成都的休闲娱乐，成都人爱吃爱耍的城市风格闻名天下。成都的富豪和其他城市的富豪大多追求“人生奢侈”、“藏富心理”不同，成都富豪似乎更追求“享乐生活”，而富二代更舍得在炫耀性产品上消费和投资。这就不难解释，为什么在中国奢侈品消费发展最快的城市不是北京、上海，而是成都。无论是珠宝、服饰等小件奢侈品还是私家车的保有量，成都都位列前三。

这种种现象表明，成都的消费理念相当“潮”，因此，成都别墅市场的发展，如成都私家车市场上所表现出的火爆一般，走上了迅速扩张的道路。何况，别墅不仅仅只有居住功能，其投资价值也被看好。此前，城南某2000万级的66套顶级别墅开盘数小时，便被来自北京、上海、深圳等地以及省内各地的高端奢华客群抢购一空。而上月底，位于成都国际城南的建发浅水湾项目，甫一亮相，即引来了众多钻石圈层人士和别墅豪客的高度关注和追捧。

日前有媒体称：以别墅为代表的豪宅价格10年来平均升幅高达500%，而沪深股指10年升幅只有50%。有专门机构做过调查，中国富翁将别墅、豪宅列为奢侈品消费第一选择。

因此，成都造“顶级别墅”表面看似一种大跃进行为，可当我们仔细分析成都的城市特点后，便可得出成都造“顶级别墅”绝不偶然，也非超常规，而是符合了成都这座城市的消费特殊性。

顺势而为 “顶级别墅成都造”初现端倪

成都别墅不仅规模庞大，而且频频惊现顶峰之作。就拿成都国际城南版块为例，在短短几年之内，就云集了众多品牌开发商，开发了麓山国际、蔚蓝卡地亚等高端项目。而上月惊艳亮相的成都建发·浅水湾更是大有后来居上的气势。本网了解到，这个项目可谓极尽奢华：用1800亩的土地、环3000米锦江、拥1500亩公园、造100000方社区内景观水域，仅仅铺设200余席托斯卡纳式纯独栋别墅。

据业内人士估计，建发·浅水湾的别墅价值绝对不菲，是名副其实的“顶级别墅”。同时，也有部分人士对浅水湾这样的“顶级别墅”提出质疑：

成都的市场能力是否能消化和容纳这样的“顶级别墅”？

带着这个疑问，本网采访了其相关负责人：

“我们在这个项目上投入了很多心血和精力，每一栋别墅却只卖1000万左右，我们甚至拿出部分公园用地作为艺术和搜藏馆，邀请国内的著名艺术家们共享。”建发成都有限公司总经理助理向进军表示：“浅水湾项目其实没有考虑盈利的问题，而旨在打造‘精英圈层’概念，让每一个业主入住后会有非常自豪非常舒适的感觉。这个项目我们只规划了270余套别墅。如果建发仅仅要找270多个买家那是再轻易不过的事。”

建发何来如此的信心和底气？福布斯中文版和中国建设银行发布的2010年《中国私人财富白皮书》的这份报告向我们揭开了谜底：“良好的工业基础和广阔市场”，让四川的千万富翁人数达到了1.2万，位居西部第一，全国第九。而据悉，这些四川富翁当中，有七成居住在成都。

麦肯锡报告也指出：如今，北京、上海、深圳、广州等城市集中了全国30%左右的富人，但是到2015年，75%的富人将生活在成都、温州等二三线城市及一些非沿海城市。

可见，成都未来别墅市场的发展空间无可限量。

2010年美国权威杂志《福布斯》发布的报告称，未来全球10年发展最快城市排名，成都高居排行榜榜首。也许未来成都可能还会带给人们更多的“大跃进”和“意外”。

参考资料56.，cm

成都四大顶级别墅

1.开着奔驰，住在锦绣花园。

豪宅鼻祖开创桐梓林富人区。

1992年，位于人民南路(现1号线桐梓林站)的锦绣公园揭牌。它是成都第一个真正的高端低密度住宅。当时的口号是“开奔驰，住锦绣花园”。23年前不到1000的奔驰轿车卖5000/_。1997年，占地220亩的成都第一家中华园落成。现在据说里面有5000万的别墅。2001年，据说成都第一座花园别墅，占地226亩，在银都花园亮相。至今桐梓林还有大量欧式建筑，房价高，豪车鱼贯而入。桐梓林的富人区深入人心。这里有世界排名前100的餐厅，成都最好的日本料理人均500-120。

2、10万平，有价无市的草堂春光

知识分子聚集在浣花溪富人区。

浣花溪是临江别墅的一大成就。2001年开发的金林半岛，2002年的顺园、草堂春天、领袖别墅，使其成为成都富人区的第二个代表。浣花溪清水河畔别墅“草堂之春”占地54亩，单元包括30栋独立别墅和社交会所。现在，这里的二手别墅已经超过10万元/平方米，每套500多平方米。据说王健林在成都买的房子就在这里。成都近五年的滨江别墅不超过50栋。

3，花30亿，庐山黑鹰1000万。

一个高尔夫球，开启庐山富人区。

2004年，一个白球打开了庐山富人区的大门。位于华龙路旁的庐山国际首次亮相，占地4300亩的庐山广阔天地。经过10多年的发展，星光池所在的地方逐渐壮大。庐山以高尔夫为卖点，以正宗北美别墅为主要产品类型，先后投资约30亿元建设了1200亩、18洞标准锦标赛高尔夫景观，推出独栋、联排、叠拼别墅等形式。黑鹰、黑钻等别墅售价上千万。从那时起，庐山就被贴上了富人区的标签。

4.单套最高能卖1.8亿，天蓝色卡地亚。

中国牧马山富人区十大豪宅

2012年，成都别墅市场沸腾了！今年，仅规划建设500栋纯独栋别墅的牧马山蓝色卡地亚获得中国十大超级豪宅称号。2012-2014年成都住宅产品备案数据显示，蓝色卡地亚套系备案均价超过1000万，单套销售均价超过1000万。据说单栋别墅最高售价1.8亿人民币，成都70%以上的房源来自这里。从蔚蓝卡地亚开始，牧马山成为成都顶级富人区的代表。

成都市的别墅楼盘有哪些

成都市的别墅楼盘大多数都位于成都富人区，其中包括：

牧马山蔚蓝卡地亚、浣花溪山庄别墅、麓山国际社区别墅群、维也纳森林别墅、雅居乐别墅群、麓湖生态城、万科五龙山、亚特兰蒂斯、中粮御岭湾以及黄龙溪谷、攀成钢、锦城湖、兴隆湖、武侯新城等别墅群。还有很多，多到我们这些穷人不敢想象……

成都别墅市场到底怎么样？值不值得买?

股市有风险，投资需谨慎，楼市也如此，个人意见，楼市比股市好一点的是，股票跌了就是一堆废纸，而不动产即使跌了也是有使用价值的。值不值，看你个人价值观。有人觉得5000万买一幅画很值得，有人觉得2块一斤的豆芽都贵