六安人才落户成都公寓（成都人才公寓能不能落户）

新政40年产权可落户

一直以来40年产权的商业公寓都难以售出，近日为了加快去公寓库存，全国多地政府颁布新政，鼓励人们购买40年产权商业公寓。

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那么新政40年产权可落户吗？下面和小编一起来详细了解一下吧。

一、六安：买公寓就能上学、落户

六安市住房城乡建委等7部门联合发布《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见》，提出了几条意见，内容如下：

1、鼓励个人购买40年产权的商住公寓或酒店式公寓，凡是购买这一类公寓的，可享受和普通住宅一样的入户、上学、参加城乡居民基本医疗保险等的优惠政策。

2、鼓励各银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上，加大对企事业单位和个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度，提高审贷效率。

3、鼓励开发商成立专业租赁公司，将剩余的非住宅商品房转为自持物业开展房屋租赁业务的，当地县区政府将给予适当的补贴。

二、合肥：到期不收回、改民用水电

合肥市住房租赁试点工作方案，具体如下：

1、库存量大、交通便利、公共和生活配套设施完善的已建成、未销售、未经营的商业用房，经过市政府的批准，可以以栋为基本单位，按规定改建为租赁住房，改建的租赁住房不可以销售。

2、改建后，不得改变土地用途、土地使用年限和容积率，用水、用电、用气按居民标准执行。

三、佛山：公寓可积分入学

佛山市流管办正式公布了《佛山市新市民积分制服务管理办法(征求意见稿)》。

1、房产情况得分原来规定原来的拥有合法居住房产积80分，现在更改为本人、配偶或本人直系亲属(父母、子女)在佛山市拥有合法房产(含商业类，如公寓、商铺、写字楼等)，按照房产的建筑面积每平方米可以积1分来计分，如果拥有多个房产证明，那么就按照各个房屋产权面积相加的总和面积计算来积分，最高可以积分144分。

2、从合法居住房产到合法房产的这一转变，意味着在佛山购买40年产权公寓、商铺、写字楼等房产物业，也可以凭借积分入学。

虽然40年产权公寓水电收费较高，但是和住宅房的购房款相比而言，真是九牛一毛啊。以上是关于各地政府为了加快去公寓库存，所颁布的各种新政，鼓励人们购买40年产权商业公寓，希望对有需要的朋友能够提供帮助。

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多城推“买公寓落户”政策 部分城市销售吃紧

实施“买公寓可落户”政策的城市正在扩容。

9月16日，“宁波发布”官方微信消息称，从9月15日起，宁波市正式施行户口迁移新政。新政在去年出台的政策基础上大幅度放宽人才落户、居住就业落户条件，取消老年父母投靠落户限制，并新增了租赁落户和投资创业落户，明确规定“商业用房或办公用房可落户”，即购买公寓也可落户。

事实上，在宁波之前，已经有六安、长沙、佛山等多个城市相继出台商业可落户的相关政策。

那么，“买公寓落户”政策对当地楼市影响几何？近日，《每日经济新闻》记者以购房者身份，对宁波、长沙等地的公寓市场进行了调查采访。

多城实施“买公寓落户”政策

所谓公寓，即在商办用地上开发的居住产品。公寓的地价相比住宅用地便宜，且大部分为精装修，一些还有酒店式服务，总房款相比同区位住宅更低。但由于是商业用地，公寓的土地使用权通常只有40~50年，且不能落户，也没有学位。

随着宁波户口迁移新政的实施，购买公寓也可以落户了。

位于宁波江北新三江口板块的朗诗清澄项目，是朗诗进军宁波的首发作品，目前项目主推40~70平方米公寓。近日，《每日经济新闻》记者通过安居客APP联系上该项目置业顾问小陈，据其介绍，从9月15日起，只要购买了公寓产品就可以落户。

自从今年7月25日宁波出台购买商业公寓可落户的政策后，宁波商业公寓市场成交量有所增加。“中秋小长假期间，项目到访量明显增多。”小陈告诉记者，购买项目可享有学位，但“有房有户口的一表生优先”。

目前，该项目在售平层价格14500~16000元/平方米，最低全款仅需60万元左右。记者在安居客上查询发现，在同一区域，距该项目约4公里的在售项目中海枫桥里均价则达26000元/平方米，面积最小的91平方米户型，首付三成也需要70万元左右。

“购买公寓可落户，其出发点还是源于当前宁波对人才导入的需求。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者，宁波的这种政策可认为是通过千方百计和多种渠道等模式，积极鼓励各类人才落户。“但客观来说，户籍政策一放松，预计将使得此类公寓项目后续认购的性价比提高，有助于交易的上升。”

事实上，宁波并非第一个实行商业公寓落户政策的城市。早在2018年，六安、长沙和佛山就已相继出台类似政策。

2018年7月19日，长沙市就已明确，通过购买、受赠、继承、自建、单位分配等途径，拥有了住宅、商业用房或办公用房合法所有权的，实行“一房一户”落户，可以将本人户口迁入该市房屋所在地城镇地区。

“公寓和住宅一样可以参与摇号，读公立学校。”长沙市湘江世纪城某中介小陶告诉《每日经济新闻》记者，目前购买长沙公寓不限购不限贷也不影响今后住宅购房名额，“只要在长沙有唯一一套住房，不管是住宅还是公寓，是可以享受周边的教育配套，就近读书的。”小陶同时也指出，虽然公寓产品也可以与住宅一起参与摇号，但一般还是会根据先住宅后公寓的原则。

而在2018年6月，安徽六安出台的《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见》就明确规定，凡是购买存量公寓的，可享受与该区域住宅同等的入户、上学、参加城乡居民基本医疗保险等政策。同年11月，广东佛山市也推出积分入户新规，规定购买公寓不仅可以办理积分落户，还可以积分入学。

“购买公寓可落户，其出发点还是源于对人才导入的需求。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，这种政策可认为是通过千方百计和多种渠道等模式，积极鼓励各类人才落户。“但客观来说，户籍政策一放松，预计将使得此类公寓项目后续认购的性价比提高，有助于交易的上升。”

公寓市场供量巨大致销售吃紧

公寓产品近年来屡受市场青睐，除了拥有优越的地理位置、低于周边住宅项目的价格外，最大特点就是不限购。在各地限购政策之下，不限购的公寓满足了很多人的购房需求。

华星研策2018年年报显示，2018年宁波公寓供应面积为45万平方米，成交面积为32万平方米；成交均价为15178元/平方米，环比上涨近30%。另据宁波中原地产数据显示，今年上半年宁波公寓产品总供应面积83.7万平方米，成交面积为31.2万平方米，同比上升67%。

宁波中原地产相关人士向《每日经济新闻》记者表示，“今年上半年，宁波市公安局出台购买公寓可落户的意见稿时，宁波公寓市场的供销在3、4月就出现了一波明显增长，到7月正式文件出台后反而不那么明显了。”

“相比住宅，宁波各区公寓价格相差不多，平层在12000~16000元/平方米，复式精装修在18000~21000元/平方米。”宁波某公寓项目相关负责人告诉记者。

再看已实施了落户政策满一年的长沙公寓市场。“去年新政出台后，公寓成交量有了明显增长，特别是政策刚出台的那几个月。”小陶告诉记者，上半年公寓成交量有所下降。

小陶的说法在湖南中原地产得到了印证。据湖南中原地产数据，截至今年8月，长沙公寓累计供应量为140.7万平方米，同比上涨95.8%。其中8月单月供应近40万平方米，为近两年月度供应最高峰，今年前8个月供应量已为去年全年供应量的89%；成交面积68.9万平方米，同比下滑17%；成交均价15725元/平方米，整体供销比2.04。

“由于商业性质用地待开发量大，商铺和写字楼去化周期长等因素影响，公寓成了去化商业用地的主要方向。”湖南中原地产分析指出，目前长沙整体供应量大，市场竞争激烈，然而意向购买群在一段时间内却没有明显增量，从而导致今年以来长沙公寓市场销售吃紧。

尽管目前宁波、长沙等地已可通过购买公寓落户，但据《每日经济新闻》记者了解，大多数城市非住宅性质的公寓产品依旧无法落户，自然也不能作为学区房。而且，公寓产品大多使用的是商业水、电，且未通天燃气，水、电价格比民用水电要高出近一倍。虽然现在市面上也有民用水、电、天的公寓，但仍是少数。

“公寓可落户，这其实属于一个倒退政策。”中原地产首席分析师张大伟指出，一些城市在土地出让时商业地块规划过多，导致商业地产过剩，而在限购政策下，无论是投资需求还是刚性需求均被遏制。因此，一些城市通过给予公寓落户、入学，甚至民水、民电、通燃气等政策，在化解商业库存的同时，也是对房地产市场各类需求的一个补充。

严跃进也表示，“尽管目前多个城市已出台了这一政策，但并不能理解为购房政策的放松，后期或将带动此类物业交易的价格反弹。”

酒店式公寓可以落户吗？

在深圳公寓是不能落户的，于全国来说，大部分公寓也是不能落户的，但具体的要看当地的政策，像有些地区对公寓的落户政策已经放宽了，譬如说安徽省的六安市就有购买40年公寓可落户入学的相关政策，购买公寓就可享受与住宅同等的入户、上学等政策，而且契税、用水、用电等都按住宅费率来收取。

打算把户口落在集体户，在积分入户申报里面有要求合法住房证明材料，请问公寓算是成都合法住房吗?

2021年下半年积分落户开始受理了，符合条件的亲们不要错过了，为方便大家申报，杭州市公安局在警察叔叔app上开通了积分落户“线上申请”，大家一起来看看吧：

第一步：下载“警察叔叔”APP。

第二步：实名认证登陆后，在“警察叔叔”APP首页点击进入“流动人口”栏目。

第三步：进入“流动人口”页面后点击 “积分落户申请”。

第四步：按系统操作提示完成“情形选择”、“在线填表”直至提交。

根据新调整的《杭州市居住证积分管理办法》和《杭州市居住证积分落户实施细则》，此次积分落户有三大变化：

一是受理窗口变化。积分落户申请不再由积分窗口统一受理，需单独提出，线下由拟落户地派出所户籍窗口受理（窗口清单请点击下方蓝字进入小程序下载），线上在警察叔叔app上申请，积分申请不代表积分落户申请哦！

全市公安积分落户受理窗口

二是申请条件变化。新增准入分值，申请人在积分落户申请时，需提交100分以上的有效积分凭证（附图例，需在10月31日前递交积分申请）。

三是申请时间变化。今年下半年的积分落户申请时间为11月1日至12月15日（因新旧政策过渡，今年积分落户申请受理期适当调整，节假日除外），逾期不再受理。

积分落户所需材料

01申请人居民身份证、户口簿。

02落户地相关证明材料。其中本人在杭具有名下合法固定住所的,提供《不动产权证书》、《房屋所有权证》等相关材料;产权归配偶、父母、子女所有或共有的,需提供亲属关系证明材料( 结婚证、居民户口簿等) 及同意落户意见书;申请落户亲友家庭户的,提供亲友的户口簿、房屋产权证及亲友同意落户意见书;申请落户集体户口的,提供集体户单位同意落户意见书。

03未成年子女随迁落户的,应当提交父母双方书面申请、结婚证、随迁未成年子女的居民户口簿、父母子女关系证明材料( 能够证明父母子女关系的居民户口簿、出生医学证明、《中华人民共和国收养登记证》等证明材料。其中,男方携带非婚生子女的,还需出具有资质的司法鉴定机构出具的亲子关系鉴定报告) ;父母离异随迁未成年子女的,还需提供能够证明子女抚养权归属的离婚协议或法院出具的民事判决书、民事调解书。

04随迁配偶的, 需提供配偶户口本、结婚证和配偶的居住证。

温馨提醒：在提出积分落户申请时请确保您的《浙江省居住证》处于有效状态，且已经获得100分以上有效积分核定结果。需要随迁配偶和未成年子女的需符合夫妻投靠和未成年子女投靠条件，在本人申请时一并提出。

延伸知识——

杭州市外未成年子女投靠条件

未满18周岁的未成年子女（户口在大中专院校的除外），可按自愿原则投靠在杭父母（拟落户地必须是家庭户）。

市外夫妻投靠条件：男女双方结婚满2年，一方在杭州市区有合法固定住所、且人户一致的，另一方持有在杭申领的有效《浙江省居住证》，可自愿申请投靠户籍在杭配偶，迁移户口入杭。

落户地选择：落户地原则上与居住地一致,按本人(配偶、子女、父母)城镇合法固定住所、有家庭户的亲友处、单位集体户、公共人才服务机构人才集体户(仅限于流动人员人事档案存放人员) 的先后顺序确定。

共有产权的只能商定由一户办理,其他共有产权人应明确放弃积分落户申请。落户地一经确定,在申请期间不得变更。

申请提交后，市公安局将在集中受理结束后的25个工作日内统一公示申请人信息和核定分值，公示期为7个工作日，对公示信息有异议的可向市公安局提请核查，逾期不再受理异议。经公示无异议的申请人，经市政府确定落户指标后，市公安局会公布符合落户分数人员名单，符合条件的落户人员就可以持居民身份证到户籍窗口办理落户手续，积分落户办理时限为公布之日起60天内，逾期视作放弃当年积分落户资格。

人才落户成都需要什么条件？

成都人才落户可以分为三大类：学历人才落户、专业技术人才落户和技能人才落户。

一、学历人才落户

学历人才落户又分为普通高校全日制本科及以上学历毕业生成都入户、普通高校全日制大专学历毕业生入户成都东部新区和近郊区入户和普通高校全日制应届大专毕业生入户三类。

1、普通高校全日制本科及以上学历毕业生成都入户

入户条件：45周岁(含45周岁)以下的普通高校全日制大学本科及以上学历的非本市户籍毕业生(含国外取得学历人员) ,可凭毕业证申请入户。

2、普通高校全日制大专学历毕业生入户成都东部新区和近郊区入户

入户条件：35周岁(含35周岁)以下的普通高校全日制大学专科学历非本市户籍毕业生(含国外取得学历人员)可凭毕业证在成都东部新区和近郊区申请入户。

近郊区是指:新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县。

3、普通高校全日制应届大专毕业生入户

入户条件：普通高校全日制大学专科学历的非本市户籍毕业生，在毕业次年12月31日前，可在工作单位所在地申请入户。

二、专业技术人才落户

入户条件：中级职称及以上专业技术人才入户。45周岁(含45周岁)以下的中级职称及以上的非本市户籍专业技术人才，在本市同一用人单位连续缴纳社保1年以上，经单位推荐，人力资源和社会保障部门认证后申请入户。

三、技能人才落户

入户条件：在成都市现用人单位连续工作满2年及以上的非本市户籍技能人才，经单位推荐、市人力资源和社会保障局技能人才服务中心认定后,可申请入户。

异地集体户口落户到成都是什么步骤？详细步骤。

非成都户口 18年前成都无房的，落户成都 有两种方式 一个是人才落户 主城区大学本科 45岁以下，成都郊区 35岁全日制大专。一个是积分落户，积分的条件的话就苛刻了 没有五年的社保 成都无房 基本没得落户条件