北京二手房社保（北京社保购房）

买二手房需要社保吗

购买二手房不需要当地社会保障，一些限购城市可能有这一要求。购买二手房的单身人士需要提供单身证明、户口簿、收入证明、银行流量表和身份证；已婚人士需要提供结婚证、户口簿、收入证明、工资卡流量和夫妻身份证。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

请问现在在北京买二手房是不是也必须交满5年的社保证明才行啊！我们公司不给我交社保，我怎么办呀？

这个国15条的规定跟你这个问题相关的部分，应该是5年的“完税”或“社保”如果你在公司连续工作5年，5年内的完税证明能够出据的话也是可以的，不一定非要社保。这个问题，你可以到你所在的公司人力资源部门详细的咨询。

二手房首付的问题，如果你是首套购房，有5年的完税或社保（就是有购房资质）分两种情况：第一种情况就是走商业贷款，那么你的首付应该是3成，如果你买的房子是30平米30万，正常的理解就应该是9万，但是你的首付是由这套房子的评估价来决定的，也就是说评估公司会对你这套房子进行评估，如果评估报告显示这套房子值25万的话，那么你就是能贷款25万的7成，是17.5万，银行贷整不贷零，所以就能贷17万，你在用30万的售价减去17万的贷款，剩下的13万，就是你的纯首付了。不知道我说的是否清楚。

非京籍买房，个税断了还能买二手房吗？

2017年3月22日，北京地税局、北京住建委联合发布《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》，非京籍家庭在京购房资格审核中的纳税记录进一步从严，连续5年纳税记录由过去的每年至少1次，改为往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过3个月的，视为连续缴纳。

一、北京限购政策是什么？

北京的限购政策都是以家庭为单位的，京籍和非京籍限购政策有所差别。

已婚京籍家庭在京（除通州外）可购买两套住房，单身京籍家庭在京（除通州外）可购买一套住房。非京籍

非京籍人士在北京购买二手房，需在京无房且连续60个月在京缴纳社保或个税。

非京籍家庭购房条件

二、个税断了还能买二手房吗？

个税断了还能不能购买二手房，需要看断缴是否超过3个月或者社保缴纳情况。

非京籍家庭在京购房，个税或社保至少要有一个满足购房资质要求

举个例子：

非京籍人士小王，2010年5月来北京工作，2013年1月因换工作，个税和社保均断缴一个月，之后新公司为其补缴了社保。2017年4月，小王想在北京购买一套二手房，他有购房资格吗？

答:

首先看个税，小王从购房前的一个月（2017年3月）往前推60个月（至2012年4月），只有1个月（小于三个月）未缴纳个税，因此，符合购房要求。

其次看社保，小王从购房前一个月（2017年3月）往前推60个月（至2012年4月），只有1个月因换工作由单位补缴（小于3个月），符合购房资质要求。

因此，无论从个税来看，还是社保来看，小王均拥有在京购房资格。

注意：

1.按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算60个月（或20个季度）在本市连续缴纳个人所得税。

2.若社保或者个税有断缴情况，建议先去不动产登记中心确认购房资质再签合同。

对于非京籍人士来说，想在京购房，因工作变动等原因造成未缴或补缴个税且不超过3个月的，视为连续缴纳。但是个税如果断缴超过3个月，就要看社保缴纳情况。

资料来源：《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》

该内容仅在北京适用

北京购房资格条件有哪些

北京购房资格条件有哪些

1、购房者要具备合法有效的身份证和户口本等身份证明；2、如果是外地户口，必须提供连续三年(36个月)的社保或税单，且无论是新房还是二手房，外地户口只能购买一套住房；3、外地必须要有北京合法有效的暂住证；4、在北京以外的地方贷款买过一套房，再次贷款买房，首付款要60%以上。

买房要注意哪些问题

1、房屋质量问题

房屋质量问题是最重要的，比如：楼体不稳定、墙体裂缝、屋面渗漏等问题。要是厨房、卫生间的水向外渗漏或向楼下渗漏，对人们的生活将会造成很大的影响。

2、产权问题

其次，产权问题也是不可忽略的，产权问题关系到业主的利益。因为地区规划一直在变更，有些开发商拿了地以后不能立即开发销售，导致产权缩水，这对业主来说是很不利的。

3、房屋面积问题

房屋面积误差是房产交易中常见的问题，根据国家规定，实际建筑面积与约定面积误差比例在3%以内是合理的，要是面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，归属权归业主。

4、交房时间问题

在购买房屋签订购房合同时，都会写明交房时间，如果遇到延期交房时，双方可以约定一个交房时间，要是开发商在约定时间内还不能交房，业主就有权解除合同，开发商应承担违约责任。

5、定金问题

签订合同时，购房者需要支付一些定金，很多人容易把定金和订金的定义混淆。所谓的定金是不能退还的，要是购买者违约，交纳的定金不能退还，要是开发商违约，需要赔偿双倍的定金。

外地人在北京有五年社保，可以买北京的二手房吗

您好，可以的，外地人在北京缴纳五年社保后，就拥有了购房资格。（五年必须连续）

可以购买北京二手房，或者参与新房摇号等政策。

希望可以帮到你，祝好！