成都法拍房可否落户 成都法拍房能不能落户

2019年在成都买法拍房能过户吗

法拍房均可正常过户。

通常来看讲，购买法拍房需要如下几个步骤：

一、选定代拍房源

根据自己的需要确定欲购买房产的城市、区域后，可以通过网络或实地的方式了解当地的房产交易情况和购房政策，比如交易价格、配套设施、学区划分、落户政策和有没有限购限贷政策等。如果是为了投资，还需要考察房产是否容易转让、出租和未来升值空间等。

二、调查详细信息

初步选定目标后，一定要一字不落地阅读网站上列明的各种公告和文件：“标的物介绍”、“竞拍公告”、“竞拍须知”、“评估报告”等，里面会列明很多重要信息，比如房产和土地使用权的性质、是否装修、是否带租、是否清场、是否出证、税费由谁承担、大概金额多少等等，直接影响到房产是否适合购买。如果某些非常重要的信息未在公告中列明，比如税费，也可以自己拨打税务局、房管局等部门的咨询电话详细了解。

如果仔细阅读公告之后，认为目标房产适合购买，可以按照公告的要求联系法院，报名参加实地看样。实地看样当天，通常会有法院、拍卖公司和物业公司的工作人员陪同，可以向他们咨询房产被拍卖的理由和过程，了解是否存在影响房产过户或交房的其他情况、物业水电费的缴纳情况等等。

同时，也可以实地查看目标房产的情况是否与公告信息一致，家私家电有无缺失、房产有无明显的质量问题。遇到房内有人居住，或者有邻居愿意聊几句的，还可以了解房子居住人的关系、是否出租、租期多久、住户何时搬离等等。总之，实地看样是一个深入了解目标房产情况的好机会，好好把握十分有助于降低购买法拍房的风险。

三、缴纳竞拍保证金

首先要在拍卖平台上注册账号，在指定时间（通常为竞拍开始前）报名并将保证金支付至法院指定的收款账户，以获得出价竞拍的资格。竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还，竞拍成功后又悔拍，法院将予以没收。保证金一般为起拍价的 10%--20%，打入法院指定账户后即被冻结，

竞拍成功后，往往在1至 2周的时间内就要支付全部剩余房款，尤其对于不能贷款的房产，准备两套以上的付款方案是非常有必要的。对于可以贷款的房产，则要提前与银行沟通贷款事宜，做好提前申请贷款的准备。

四、参与拍卖

竞买人可在拍卖开始后直接通过平台出价竞拍。竞价通常持续 24 小时，最后2分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟，直至无人出价为止。出价大于等于起拍价即可成交，价高者得。

五、成交付款

竞拍成功后，保证金会直接转为竞拍款。需要在10-15个工作日之内到法院缴纳全部的竞拍款，逾期未缴纳则视为违约，不仅不退保证金，而且还要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额。法院核实收款无误后，会通知签署并领取《拍卖成交确认书》《协助执行通知书》《执行裁定书》（简称“三书”）等文件，然后会向不动产登记部门发出解除抵押、查封的通知书，以备竞买人办理过户手续。

竞拍房产也是可以贷款的，贷款资料需要在拍卖前审批完成。如果银行同意放款，则不需要直接缴纳全款。

六、办理产权

1. 解封房产 找到法院的联系方式，联系好法院，下载拍卖成功的相关文件，带着文件直接找到法院，要求解封房产。一般缴纳房产完全款之后，就可以去法院办理解封手续了。

2. 解押房产 拍卖房一般是抵押在民间或者是机构，因为逾期，才会被法院查封的。因此，解决好查封之后，还要跑到相应的房管局，档案局，不动产权管理局等解押房产。

3. 缴税过户 已出证的目标房产，在解除抵押和查封之后，竞买人就可以带上三书和身份证、购房资格证明等文件办理过户手续。一般步骤是先到税务局核税、交税，完税后到不动产登记部门递交过户资料，顺利的话一个月左右即可拿到新的产权证。未出证的目标房产，在解除查封之后，竞买人可以和房地产开发商沟通，要求开发商根据三书直接将产权证办至竞买人名下。

七、成功交房

在办理产权证的同时或之后，无人居住的房屋可以直接更换锁匙；有租户居住的房屋，则需等租约到期后要求租户搬出；根据《物权法》买卖不破租赁的原则及被拍卖方唯一住房的特殊情况处理，竞拍房即便获得产权也难以入住交房，因此前期调查非常重要，也不建议竞拍房竞买此类法拍房。被人无理霸占的房屋，则可以通过沟通协商或报警等收房，从历年状况来看，法拍房市场有约5%左右的房产难以清场收房。另外如果竞拍房产土地性质为划拨用地，也会存在房屋无法过户的风险。

成都法拍房有无风险

毋庸置疑，法拍房肯定有风险，但是这些风险法拍房专业服务机构是完全可以提前为你规避的。

一：原房主的身份清白与否风险

法拍房原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨。该法拍房可能因为原房主债务问题被多次抵押。

二、不能落户的风险

很多时候，法拍房是有原户主落户的，买房人就拿到了房屋的产权，但如果原房主不愿迁出户口，法院并没有强制其迁出的权利。这也就意味着，你很可能会面临无法落户的问题。

三、无法马上入住的风险

法拍房原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，因为买卖不破租赁，因此如果购房者买下此法拍房是无法搬进去住的。

四、补缴费用的风险

法拍房也是需要交纳税费的，一般法院会出具相关文件材料，可以办理免交增值税。如果法院无法出具材料，购房者可能需要承担较高的税费，如果原来的产权人没有办理房产证或不动产证，需要先办理原产权人名下的一系列证件，再把原产权人的证件变更成自己的名下。这不但会增加办证时间，还会大大增加税费，也就是二次过户的费用。包括该法拍房拖欠的物管费和水电费以及维修费等等。

正因为成都法拍房具备诸多无与伦比的优势以及上述风险，那么想竞拍购买成都法拍房的用户聘请成都法拍房专业代理服务实力机构为自己全程保驾护航是明智之举。希望对你此提问有所帮助，如还有关于成都法拍房其他的疑问，欢迎咨询中国西南地区法拍房专业代理服务实力机构——《成都法拍房源价格竞拍服务中心》简称《成都法拍中心》法务部专职高级律师“黄兴国”先生。

成都法拍房在哪里买？

去淘宝司法拍卖的网页里面看房源并且竞拍即可，但是购买之前你要查清楚这个房源有没有问题。要查看是否有多头债权，多次抵押，多方查封。是否有恶意租赁。是否有高额欠费。是否户籍易迁入难。是否暗藏的天价过户个税等问题才行。如果有问题可能买了之后很难入住腾房。如果你自己能解决问题就自己操作，那样也能省不少钱，如果自己解决不了，找中介也可以，虽然交点费用，但是省心安心一点，就好像买二手房很多都还是愿意找个中介来操作的。

成都法拍房小知识及购买注意事项有哪些？

自从房产司法拍卖进入电商平台后，其“不限购+7折市场价”的噱头吸引了不少购房者前去围观。那么，买法拍房到底是“捡漏”还是“跳坑”，有哪些需要注意的地方？

以下内容供成都区域司法拍卖房产参考之用，具体以拍卖房源实际情况为准。

法拍房，简称“法院拍卖房产”。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债券。由于是法院拍卖房产，因此区别于其他拍卖房。目前，除北广深等10余个城市外，其余各大城市均未对“法拍房”实施限购。

法拍房是目前为数不多的避开限购的合法渠道之一，但是购买成功且过户后，会计入家庭自有产权套数。法拍房可以像新房、二手房一样按照市场利率进行按揭贷款，但目前仅支持商业贷款。

法拍房和其他房产具有同样的权利，可以根据当地房产落户政策进行落户。

法拍房拍卖是需要交保证金，竞拍失败保证金悉数退回。竞拍成功因个人原因放弃，保证金不会退还。

房屋的产权问题，首先要确定该房产有无产权，如无产权需要到相关职能部门明确是否能够办理，以及衡量由此产生的费用是否值得承担。如果该房产有产权，也要明确产权属性，以及不同属性的产权在办理再次变更过程中可能产生的费用。

法拍房存在房源信息不对称。法拍房不容易看房，有些房产法院并不会安排直接看房，因此可能存在对这套房产的了解不够全面。建议在拍卖的时候最好找一家靠谱的中介机构，对该房源信息了解清楚，比如是否有长期恶意租约、抢占等问题，是否是欠债太多等。

交易过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切费用和所需补交的相关税费，比如土地增值税、契税、过户手续费、印花税等均由买方自行承担，所以买方一定要衡量这些费用是否自身能够覆盖。

一般来说，“便宜”是法拍房最大的卖点。按拍卖程序来说，法拍房都是先由法院委托专门的评估机构，出具房屋的评估价，一般低于市场行业。据悉，某些新一线城市的起拍价设定为评估价的85折！房产按规定可以拍卖三次，“流拍”一次，价格就会进一步下降。如果三次“流拍”，就真的可以说是“破冰价”了！

但是，也有网友“吐槽”，按规定在法拍房过户的过程中，转移方（原业主）和承受方（购房者）两项费用均由购房者承担，在加上原业主可能存在未缴的某滞纳金，这笔费用加起来可能超过总房价的10%，比起同小区的二手房，可能也不会有太大的价格优势了。

最后说一点，一般来讲法院拍卖资产都有一个重要的表述——“现状拍卖”，这是指在有形财产拍卖中,由拍卖人就拍卖标的现状事前做出声明,拍卖人或委托人可以在成交后按照声明标的的现状将拍卖标的直接移交给买受人,并且无须对拍卖标的的数量和质量承担保证责任的一种拍卖方式。

因此，在法拍房面前，购房者一定不能只图便宜，只有全面了解、专业分析、权衡利弊之后，才能在“法拍房”市场“捡漏”！