按建筑面积算,别墅是没有公摊面积的,但别墅花园的占地面积是有产权的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明:
1、本商品房户型为:别墅;
2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积???平方米。
国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。
2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。”同时明确,联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺,政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅,更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了,以前拿了土地还没开发的,已不能开发别墅项目,也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以,把别墅定义搞清楚就知道了。

您好,专组词为:专柜、专房、专己、专精、专敬、专国、专独、专使、专页、专朝、专诚、专制、专条、专命、专线、专场、专节、专职、专心、专地、专精、专长、专直、专鲁、专对、专肆、专栏、中专、专阃、专谨、专决、贞专、职专、独专、笃专、静专、精专、骄专、红专、擅专、大专、猜专、白专、挺专、心专、行专、专勋、专愎、专蒙、专辑、专区、专逼、专授、专僭、专权
另外,专(拼音:zhuān)是汉语一级通用规范汉字(常用字) 。此字始见于商代甲骨文及商代金文 ,其古字形像一只手摇动纺锤,将丝盘绕在纺锤上,本义应是转动,后造“转”代替本义。手转纱轮纺纱,离散的纤维被集中于一束,所以“专”引申出专注、专一的含义。由专一义又引申指独自掌握和控制,再引申为独断专行。
“专”另有异体字作“专”。《通用规范汉字表》确认,“专”读duān时为规范字,可用于姓氏人名;“专”读zhuān时简作“专”。
在当时的“上计簿”中,包括国有土地的四至界限图,匡衡的封邑乐安乡一共有三千一百顷土地,但是过去的地方行政区域图(郡图)却划错了界,把乐安乡的界至向南多划了四百顷。后来虽然发现了郡图的错误,但匡衡却将错就错,依然把这四百顷地的田租收了去。身为丞相,匡衡明知故犯,利用“郡图”之误坐盗田租千余石,东窗事发后被定以“专地盗土”,以监守自盗论处,
专地的解释
(1).谓 擅自 处置 领地 。《公羊传·桓 公元 年》:“有天子存,则 诸侯 不得专地也。” 何休 注:“地皆不得专。”《汉书·匡衡传》:“《春秋》之义,诸侯不得专地,所以壹统尊法制也。” 汉 荀悦 《申鉴·时事》:“大夫不专地。人 买卖 由己,是专地也。” (2).引申为割据。《新唐书·柳冕传》:“自 安 史 乱常,始有专地; 四方 多故,始有不朝。” 宋 叶适 《兵总论二》:“自 唐 至德 以后,节度专地以抗上令,喜怒叛服在於晷刻,而藩镇之祸,当时以为大论矣。”
词语分解
专的解释 专 (专) ā 单纯 、独一、集中在一件事上:专长(俷 )。专使。 专心致志 。 独自掌握和占有:专利。专车。专有。专断。 姓。 博 部首 :一; 地的解释 地 ì 人类生长活动的 所在 :地球(太阳系九大行星 之一 )。地心说。 地球或地球的某部分:地质。地壳。 地球表面除去海洋、 江河 、 湖泊 的部分:陆地。地下。 地球表面的 土壤 :土地。田地。地政。 地主 。 地球上的
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