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40宗 约2765亩！成都第三批次集中供地出炉

11月12日晚，成都第三批集中供地名单重磅出炉！

据成都市公共资源交易服务中心发布显示，本批次供应涉宅用地合计40宗，总面积约2765亩，将于12月7日-12月9日三天分6场进行拍卖。

关于此次土拍主要要求如下：

一、本次拍卖宗地采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施。

二、本次拍卖宗地不接受自然人报名；同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。

三、意向竞买人参与本次出让宗地竞买所缴纳的资金须为合规自有资金。

在本轮各区供地中，天府新区、成华区、新都区是供地大户。其中天府新区出让8宗地，合共570.66亩；成华区出让8宗地，合共436.45亩；新都区出让6宗地，合共612.62亩。

此外，一圈层土地供应中锦江区有4宗、青羊区3宗、金牛区3宗、高新区1宗；二圈层中龙泉驿区2宗、双流区2宗、郫都区1宗、温江区1宗；三圈层青白江区供地1宗。武侯区和新津区在本轮中均无土地供应。

值得注意的是，高新区大源的58亩地块在此轮土地供应中同时揽下“三最高”：最高起拍楼面价，起拍价为17100元/㎡；土地最高限价，成交限价19600元/㎡；清水最高限定房价，清水限定房价28500元/㎡。该宗土地具体会花落谁家？一起期待。

附本批次供地信息一览

12月7日上午10时

12月7日下午14时

12月8日上午10时

12月8日下午14时

12月9日上午10时

12月9日下午14时

16日成都挂牌4宗地

4月16日，成都挂牌4宗地，成都吉成溢价竞得龙泉地。

成都国土局以挂牌方式出让4宗地，其中包括新津县花桥镇龚巷村5组37亩地块，新津县花桥镇龚巷村5组27亩地块，同为汽车4S店用地。

龙泉驿区西河镇成洛路以北地块以及龙泉驿区柏合镇规划道路以北、储备中心以东地块，合计出让面积约208.4亩，同为商业兼容住宅用地，商业用地比例大于50%。

前三宗土地都在正常流程中顺利成交。而第四宗挂牌土地却临时转为拍卖方式出让，引来了开发商们的激烈竞争，最终龙泉柏合镇地块以184万/亩的单价成交，成交总价达到1.75亿，溢价率达到53%。

一号宗地：新津县花桥镇龚巷村5组(川藏路西北侧)

面积大小：合37.2414亩

容积率：≤1.0

规划用地使用性质：商业服务业设施用地(汽车4S店)

起挂价：35万元/亩

成交价：35万元/亩

二号宗地：新津县花桥镇龚巷村5组(川藏路西侧、花桥道班西南侧)

面积大小：合27.2530亩

容积率：≤1.0

规划用地使用性质：商业服务业设施用地(汽车4S店)

起挂价：40万元/亩

成交价：40万元/亩

三号宗地：龙泉驿区西河镇成洛路以北(南临成洛路)

面积大小：合48.6321亩

容积率：5.0≤容积率≤6.5

规划用地使用性质：商业兼住宅用地(可兼容住宅用地占计入容积率的建筑面积的比例小于50%)

起挂价：150万元/亩

成交价：150万元/亩

四号宗地：龙泉驿区柏合镇规划道路以北、储备中心以东

面积大小：合95.2980亩

容积率：3.5≤容积率≤5.0

规划用地使用性质：商业兼容住宅用地(可兼容居住占计入容积率的建筑面积的比例不小于20%且小于50%)

起拍价：120万元/亩

成交价：184万元/亩

竞得者：成都吉成

成都拟建第一高楼 预计高677米

成都市公共资源交易中心网站发布公告称，将于10月19日公开拍卖位于天府新区秦皇寺板块的299亩商住用地。根据出让条件，地块临福州路一侧建筑高度拟定为677米（以空军及民航批复为准）。这一高度将让项目成为“中国第一高楼”以及“世界第二高楼”。

据了解，宗地位于天府新区兴隆街道罗家店村一、二、三组，正兴街道凉风顶村五、六组，秦皇寺村五组（天府中心范围内，通州路以西、福州路以东）。

净用地面积299.3942亩，规划用地性质为商业服务业设施用地、住宅兼容商业服务业设施用地，起拍价770万元/亩。

还在建设中的“成都第一高楼”，绿地集团在成都的468蜀峰项目，可能面临着直接降格为“成都第二高楼”命运。

建成后，项目将超越目前以632米的高度排在全国首位的上海中心大厦，成为“中国第一、世界第二高楼”。截至目前，全球范围内名列榜首的为迪拜哈利法塔，高度为828米。

从30米到677米，成都天际线越来越高。今天，四川发布带你看成都高楼近百年进化史。

1926年，近30米高的华西钟楼建成，成为成都当时最高建筑。

1969年，共7层，高69米的天府广场钟楼落成，成为成都中心标志性建筑。2010年9月，钟楼拆除，“成都第一钟”退出历史舞台。

提起成都的高楼，老成都人的第一反应就是——百货大楼。建于1952年的成都百货大楼只有3层，是当时成都市的标志性建筑。

1986年建好的5层百货大楼成为人们争相前往购物的场所，成为老成都人的一段特别记忆，盐市口商圈的地位近百年无可撼动。

1991年，高108米的蜀都大厦落成，成为“西南第一高楼”。此后，成都高楼的高度不断被刷新。

1994年，地下3层，地上38层，建筑高度160米的四川中银大厦建成，是成都非常“洋气”而且神秘的办公地点。

2006年，四川广播电视塔坐落在成都新华桥头、锦江河畔，塔高339米，登上过这个高度，可以俯瞰整个成都。

2011年6月，成都的高度攀升为206米———明宇金融广场宣布封顶，同年，华润大厦封顶，成都高楼进入200米时代。

2013年，成都国际金融中心建成，其主楼双塔高度达到248米，成为名副其实的西部地标。

蜀峰468位于成都锦江区东村文化创意产业核心区域，由一幢主塔和2座附塔以及裙楼组成，蜀峰468是因其主塔楼建筑高度为468米而得名，建筑有望于2019年竣工。

一个宗地可以规划几个建筑区划

一个宗地可以是一个建筑区划，也可能是多个建筑区划。

这是因为划分建筑区划的部门往往是房地产行政主管部门（部分城市是规划部门）。这些部门都是从公建配套设施设备角度考虑建筑区划的设定。例如，规划或房产管理部门会在审批时要求必须配置的车库个数、物管用房等。然而，划分宗地的部门则是国土资源行政管理部门，因为即便规划部门在颁发了《建设用地规划许可证》，圈定红线范围后，仍需要由国土资源行政管理部门在红线范围内具体测定可以出让或划拨的土地。然后，再结合国土部门的大地基础测量工作最后将地块以网格式细分，形成宗地概念。国土部门所有的宗地均编有全国统一的地号。因此，一宗地并不必然就是一个建筑区划。例如，《成都市物业管理条例》第6条规定：“新建建设项目，包括分期建设或者由两个以上单位共同开发建设的项目，其设置的附属设施设备是共用的，应当划分为一个建筑区划。但该建设项目内已按规划分割成两个以上自然院落或者封闭区域的，在明确附属设施设备管理、维护责任的情况下，可以分别划分为独立的建筑区划。”

成都2022年集中土拍第一场结果出炉，从拍卖价格能看出什么？

成都2022年集中土拍第一场结果出炉，从拍卖价格能看出什么？下面就我们来针对这个问题进行一番探讨，希望这些内容能够帮到有需要的朋友们。

自上年成都执行“两集中化”供地现行政策至今，这轮土地拍卖确立在“限房子价格、定质量、竞土地价格”的根基上，初次选用“抽签竞得”的方法竞拍。拍卖前发布每宗土地资源最高限价和已售产品住宅冷水最大市场销售平均价，竞拍全过程采用固定不动抬价力度，若最大应价做到设置的最高限价，则采用“抽签竞得”方法明确竞得人。若当场抽签只一家竞拍人参加，则该宗地交易量价钱为该宗地最大应价；若当场抽签有两个及俩家以上竞拍人参加，则土地资源的交易价钱为该宗土地资源最高限价提升一个增价力度后的价钱。从国内范畴看来，北京、杭州、济南、福州等地区早已在“两集中化”供地中选用“抽签”、“摇号申请”的竞拍方法。

2022年成都将分四批号开展土地交易，调节了以前三批的供地节奏感，为政府部门、房地产商、销售市场给予大量的缓存时间。成都第一批次供地于3月7日发布公示，于3月31日－4月2日三天共九场开展土地交易。第一批次供货50宗涉宅商业用地（含37宗纯居住用地），累计转让总面积3124亩，均采用“限房子价格、定质量、竞土地价格”竞拍对策，并以“限价竞拍+抽签竞得”的方法进行交易。本批号土地资源起拍较上年基本一致，限房子价格及配套规定却有一定释放压力，地价格比有差异程度上提升，给房地产商大量商品打造出的选取和充分发挥室内空间。从2022年逐渐，土地交易金也由地区市财政局转由我国税务征缴。

成功转让11宗地块，累计交易量土地面积597亩，总成交额51.29亿，0宗地做到最高限价进到“抽签”阶段，4宗地流标，各自为龙泉驿118亩、140亩、30亩地块和温江24亩流标。

在竞拍的地块中，龙泉驿区4宗（144亩）、双流区3宗（189亩）；青白江区、温江区、新都区各2宗；郫都区、新津区各1宗。在竞拍的地块中，龙泉驿2宗半亩股票大盘规定制成品住房占比做到100%，青白江2宗宅基地未确立制成品住房占比，其他地块制成品住房占比规定在50%-80%中间。在室内装修规范层面，除开青白江、温江、郫都地块没确立之外，其他地块均规定2000-3000元/平米的室内装修规范。

通过三天九场土地拍卖，成都第一批次取得成功转让44宗地块，累计交易量土地面积2565亩，总成交额393.1亿，6宗地做到最高限价进到“抽签”阶段，6宗地块流标。在第一批次交易量的地块中，一共有33家公司取得成功竞得地块，在其中保利、成都城投、成华旧城改造、龙湖、陆港兴辰购置产业、盛城项目投资竞得2宗、中海、人居环境竞得3宗。

从拿地公司性质看来，交易量地块超出80%由中央企业、国营企业得到。企业或外资公司如凯德、龙湖、四川远达、中瑞天悦、信怡等均有获地。值得一提的是，中海房地产在集中化供地至今初次公布拿地，要用几乎56.5亿额度夺得3宗宅基地，合理布局成都天府新区。四川当地民企四川远达也主要表现醒目，自20191批号和3批次竞得高新园区关键地块（76亩、58亩）后再度发力，以22亿竞得成都天府新区麓湖119亩地块。

本批号选用达限价开展“抽签”方式明确最后竞得人，本批一共有6家“抽签辛存者”，分别是成都城投、凯德、成都交投集团、中交、中瑞天悦、广西天健。

高新园区大源54亩地块（高新区桂溪街道社区证书村7、8、9组）做到限价“摇号申请”有26家公司参加，最后由成都城投以19500元/平米，总额度14亿，股权溢价14.71%竞得。该宗地为纯住房，无配套规定，制成品住房100%，冷水限价再加上3000元/平米规范的室内装修规范后，新房子限价将做到30900元/平米。

成都天府新区麓山31亩（天府新区万安街道社区东林小区四组）做到限价开展“摇号申请”有14家公司参加，最后由中海房地产以14700元/平米，总额度6亿，股权溢价14.84%竞得。该宗地为纯住房，无配套规定，制成品住房100%，冷水限价再加上3000元/平米规范的室内装修规范后，新房子限价将做到29000元/平米。

成都川发天府上城第一批商业拍卖是什么时候

成都川发天府上城第一批商业拍卖时间是2020年09月08日10时。根据查询相关公开信息成都市自然资源和规划局发布成公资土拍告202055号公告文件。公告指出，将于2020年09月08日10时在成都公共资源交易中心公开拍卖位于成都天府新区的一宗116.21亩商住用地。据了解，宗地位于天府新区成都直管区华阳街道，出让面积77474.83平方，总建筑面积约15.5万方，起拍楼面价7878元每平方，起始总价12.2亿元。