成都最新土拍 成都最新土拍预告

为什么成都东部新区2022年推介的15宗地到现都没有进行土拍

成都东部新区2022年推介的15宗地到现都没有进行土拍，是因资源出挑，要一再观察市场。2022年东部新区重点推介15宗优质涉宅用地，合计面积约823亩。其中15宗位于空港新城，2宗位于简州新城，从区位到用地指标，宗地素质都很出挑。

实力国企注资白鹭湾，锦江统建46亩增资扩股已成交！

2022年10月18日17点，成都弘锦天益实业有限公司增资扩股项目挂牌截止，西南联交所网站显示该项目已成交。

2022年9月16日，成都弘锦天益实业有限公司增资扩股项目正式在西南联合产权交易所挂牌，挂牌价为5,204.081633万元。

 2022年6月30日，成都弘锦天益实业有限公司增资扩股项目在第四产权网预披露。从预披露的内容来看，成都弘锦天益实业有限公司此次增资扩股拟新增注册资本5204.081633万元，增资后新股东股权占比为51%，实现了对该公司的控股。

  成都弘锦天益实业有限公司是成都市锦江区统一建设有限公司下属全资子公司，负责开发白鹭湾A181项目（面积45.66亩，2021年12月竞得），成立时间为2022年2月11日。增资企业股东成都市锦江区统一建设有限公司（以下简称“锦江统建”）于2018年12月11日由1996年9月成立的事业单位“成都市锦江区统一建设办公室”改制而来，公司注册资本金为人民币3000万元，现有员工30余人。历年来锦江统建先后开发有 沙河壹号 、 自在轩 、联合广场、锦江首府、锦江大院、川师大TOD等十余个项目约100万平方米的 住宅 及商业，具有国家三级 房地产 开发资质以及土地整理、旧城改造等资质。

据四川省投资项目在线审批监管平台，2022年4月20日，“成都市锦江区白鹭湾A181新建住宅、商业、绿化工程及附属设施项目”完成备案。项目单位为成都弘锦天益实业有限公司，建设地点位于锦江区柳江街道潘家沟村4、5组，拟开工时间2022年12月，拟建成时间2024年12月。

据了解，成都弘锦天益实业有限公司由成都市锦江区统一建设有限公司100%持股。2021年12月7日，在成都第三批次集中土拍上，锦江统建竞得锦江区约45.66亩住兼商用地，该地块容积率1.5，成交楼面价16100元/㎡，住宅清水限价27400元/㎡。如下图，同期在周边拿地的品牌房企还有建发、深投控、中国金茂，建发和金茂的地块已经在做对外宣传了。

2022年5月26日，成都市规划和自然资源局公示了成都弘锦天益实业有限公司A181地块的建设工程规划许可证。A181地块住宅计容建面为40899.04平方米，绿地率30.01%，建筑密度为35.94%；项目整体由11栋6F高住宅和2栋独立商业楼组成，6F住宅楼间距为20.3米。

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成都第三批供地325亿收官 热度下降中的企业“众生相”

10月27日，随着23宗地块以160亿元成功拍出，成都2022年第三批集中供地至此也落下帷幕。

加上首日成功出让的21宗地块，成都本次土拍共成交44宗地块，合计2225亩，合计收金325亿元。其中流拍的地块4宗，溢价成交的地块2宗。

与二批供地的18宗溢价成交和首批供地的16宗溢价成交相比，本次土拍企业的拿地意愿明显降低，底价成交的地块占据了95%。

从拿地企业看，相较于26日仅龙湖一家民企拿地的情况而言，27日出现了更多的民营企业拿地：包括龙湖在内，还有冠城、康思佳置业、四川希望、瑞新汇创等5家民企。

而拿地金额最多的企业从26日的成都城投换成了中铁建，后者在今天上午的土拍中，以21.02亿元竞得青羊区外光华101亩的地块，该地块也如愿的成为本次土拍热度最高的地块。

热度下降

无论从地块的流拍情况，还是房企们对地块角逐的意愿，都可以看到，相较于前两次的集中供地，本次土拍的整体热度有所下降。

具体来看，今年第二批供地的地块流拍率为3.6%，为集中供地以来最低，而本次供地流拍率为8.3%。同时，本次溢价成交的地块中仅有青羊区外光华2宗地块。

就拿地情况而言，本次拿地数量最多的为兴城人居，分别于26日拿下龙泉驿区洪河16亩和19亩2宗地块，于今日又拿下龙泉驿区洪河16亩和23亩地块，以拿地总金额17.53亿元位居本次土拍第7名。

而拿地金额最多的中铁建，其仅以青羊区外光华2宗溢价地块，一共成交32.58亿元居于榜首。而其中的青羊区外光华101亩地块更是本次土拍之最，以5%的溢价率成交。

据观点新媒体了解，该地块编号为QY10(251):2022-061，位于青羊区蔡桥街道蔡桥社区1组，华严社区4、6、7组、红碾社区6组，建设用地面积为67493平方米（101.24亩），规划建筑面积为134986平方米。起拍价21.06亿元为本次土拍最高。

而它的地理位置则更加优越。该地块站位青羊西三环、东邻建发·央著、南靠绿地·新里城三期，百米脚程即达草堂小学（子美校区），以及本身地幅超百亩、形状方正和2.0容积率，先天优势的用地指标赋予了该地块重要价值。

此外，就出让的政策而言，除新津区宗地外，本批次仍然采取“限 房价 、定品质、竞地价”方式，新津地块不限清水房价。48宗地块中，清水限定房价超过3万的就有共7宗，而最高清水限价达到33400元/平方米，为锦江三圣乡约32亩地块。

地块中有配建要求的也仅为6宗地块，包括配建安置房、人才 公寓 、产业项目等。尽管三批次地块清水限价整体有所提高，配建要求减少，但这似乎未能激起房企更强拿地意愿。

反观二批次拍地，华润以总金额87.15亿元一口气拿下6宗地块，分别为龙泉驿区十陵59.6亩地、武侯区簇锦街道21.7亩地块、天府新区正兴街道93亩地块、青羊区黄田坝街道22.7亩地块、华区二仙桥96.3亩地块、锦江区成龙街道99.9亩地块。

同样兴城人居彼时也更加活跃，一共拿下6宗地块，耗资25.39亿元，拿地面积约497亩，分别位于龙泉区、新都区、新津区、青白江区。

或许是因为到了第四季度，房企自身资金和可支配地块的空间有限，第三批集中供地往往要相对更冷一些。成都此次供地同样也不例外。

企业“众生相”

说到本次拿地的企业，就不得不提及龙湖。

不仅仅是因为它是26日拿地的企业中唯一的民营企业，还因为在两天的拍地里，该公司以总金额27.03亿元一共拿下3宗地块，成为拿地榜单中唯一进入前十的民企。

继26日连续拿下天府新区万安街道地块、成华区跳蹬河南路9号地块后，龙湖于27日以3.71亿元竞得郫都区犀浦街道PD2022-08地块，楼面价7700元/平方米。

而另外4家民企，冠城、康思佳置业、四川希望、瑞新汇创则分别以1.99亿、0.85亿、1.48亿、3.28亿落子，总成交额为7.6亿元。

在成都之前的土拍中，也可瞥见龙湖的身影。据了解，在成都首批供地中，龙湖便以6.29亿竞得双流区怡心湖39亩纯 住宅 地块，成交楼面价12000元/平方米。在二批供地中，龙湖又以11.41亿元竞得双流区华府75亩地块，成交楼面价11500元/平方米。

与前两次拿地动作相比，龙湖与大多数企业正好相反，变得更加积极了。而如果联系到龙湖9月份频繁于北京、上海、合肥等集中供地现场拿地，就不难得出结论：龙湖正在积极地进行土地储备。

除龙湖之外，本地国企成都城投也同样引人注目。其于26日连夺金牛区3宗地块，分别为金牛区金丰路6号JN16(251/21):2022-063地块、JN17(251/21):2022-064地块、JN15(251):2022-062地块，以总价29.41亿元位居拿地榜金额第二名。而从拿地总建面来看，成都城投甚至位于榜首。

仅次于成都城投的天投，也分别以底价15.03亿元摘得天府新区万安街道TF(07):2022-18地块，楼面价12100元/平方米；以底价14.01亿元摘得天府新区万安街道TF(07/09):2022-17地块，楼面价13000元/平方米。

值得一提的是，此次天府新区共出让4宗地块，另外2宗地块分别为华阳街道TF(07):2022-16地块以及万安街道TF(07):2022-15地块，前者不幸流拍，后者则由龙湖竞得。

另外，在本次土拍中，锦江区唯一出让的地块锦江区三圣街道JJ10(251):2022-058地块由华发锦江统建联合体以底价6.5亿元摘得，楼面价16900元/平方米。

即便锦江区在出让地块上相比二批次在数量和地幅面积上有所减少，但是作为本次土拍清水限价最高的地块，该地块还是受到不少关注。

据了解，该地块毗邻蓝润·锦江春天、绿岛筑以及市血液中心，西北紧邻华发锦江统建联合体竞得的约109亩地块，以及由兴锦生态于2020年11月以18100元/平方米+23%无偿移交拿下的锦江赋地块。同时，该项目拟打造为大平层+叠拼。

成都第三批供地首日：21宗地成交165亿 国资补仓与龙湖扩储

就拿地的情况而言，热度不及预期，仅有龙湖一家民营企业，其余均为国企拿地，同时也表现出平台企业托底的特征。

10月26日，成都迎来了第三批集中供地。本次供地共出让48宗地块，约166.60万平方米，分两天进行，26日与27日分别出让24宗地块。

据了解，今日出让的24宗地块里，包括天府新区4宗、高新区2宗、成华区3宗、金牛区5宗、锦江区1宗、龙泉驿区5宗、郫都区1宗、青羊区1宗及武侯区2宗。

截至首日供地结束，最终3宗流拍，1宗溢价，20宗地底价成交，无熔断摇号地块。成交总建面约136.48万平方米，成交总价约165.33亿元，整体溢价率约0.2%。

就拿地的情况而言，热度不及预期，仅有龙湖一家民营企业，其余均为国企拿地，同时也表现出平台企业托底的特征。

而首日土拍结束后，高新区、天府新区、锦江区、武侯区三批次集中供地也宣告收官，27日待拍地块多以二圈层为主力，热度或许进一步降低。

补仓与流拍

本次土拍大都为企业单独拿地，仅有华发+锦江统建以联合体的形式拿下锦江区地块。同时也有不少企业竞得2宗以上地块，而其中最积极的莫过于成都城投了。

在上午场的土拍里，作为本土国企的成都城投就率先以底价9.81亿元竞得金牛区金丰路JN16(251/21):2022-063地块，成交楼面价为11000元/平方米。此后更是一口气再拿下金牛区两宗地块。

也正因为“出手阔绰”，成都城投在土拍首日便以拿地总金额29.41亿元和3宗拿地数量稳居榜首。

而另一个积极拿地的国企为成都高投置业。其分别以底价7.59亿元摘得高新区中和街道GX2022-35（071）地块，楼面价16200元/平方米；以底价12.99亿元摘得高新区中和街道GX2022-40（071）地块，楼面价17000元/平方米。

值得一提的是，高新区中和板块已有4年没有推出新地了，而其中GX2022-40（071）地块起拍价为17000元/平方米，是本轮集中供地起拍价中的第一。

同时本轮土拍中成交价最高的地块为位于天府新区万安街道的TF(07):2022-18地块，该地块由天投地产以底价15.03亿元摘得，楼面价12100元/平方米。地块土地面积62176.18平方米，最大建面12.42万平方米，上限价17.2亿元。

同样在天府新区，位于华阳街道的TF(07):2022-16地块却遭“冷落”被迫流拍。而在这之前，天府新区是被当作热门板块看待的。

TF(07):2022-16地块同样也是首宗清水限价突破3万的地块，且净用地面积达到约104亩（即6.93万平方米）。根据地块出让文件显示，该地块须无偿配建建面不少于14.12万平方米的拆迁安置房，且总投资不低于6.17亿元。

而或许是碍于地块较高的配建要求，企业的利润空间有限，谁也不敢贸然出手。

至于另外两宗流拍的地块，则分别为金牛区西华街道JN05(251):2022-034地块、龙泉驿区十陵街道LQ34(252):2022-34地块。

而从另外一个角度考虑，一些好地块的竞争会降低很多，对于手头有富余资金的企业，是很好的拿地机会。

而龙湖似乎便是一个很好的例子。

龙湖与溢价拿地

作为本轮土拍中唯一的民企，龙湖的出手同样“阔绰”。其首先摘得天府新区万安街道TF(07):2022-15地块，楼面价9900元/平方米。该地块为 住宅 用地，土地面积68630.87平方米，最大建面13.72万平方米，上限价15.5亿元。

此外龙湖还摘得成华区跳蹬河南路9号CH19(251):2022-073地块，楼面价15500元/平方米。该地块为住宅用地，土地面积31421.82平方米，最大建面62843平方米，上限价11.12亿元。

通过这两宗地，龙湖以总金额23.32亿元位列拿地企业第二名。更重要的是，龙湖的拿地动作给比较沉寂的市场又添加了几分活力。

而实际上，龙湖此次拿地的动作并不让人感到意外。相反的，积极拿地似乎已成为龙湖的常态。最近一个月以来，龙湖一直游走于各类土地市场。

据龙湖于10月11日发布的公告，龙湖集团2022年9月新增四块土地储备（其中一块来自于收并购项目），总建筑面积34.61万平方米，权益建筑面积34.06万平方米，权益地价人民币57.10亿元。

据观点新媒体了解，龙湖9月新增的另外三宗地块分别来自于：北京第三批集中供地，其与天竺 房地产 联合体以24.3亿底价竞得顺义区顺义新城第1街区SY00-0001-0320地块；合肥第三批集中供地，龙湖以11.87亿元摘得经开区JK202211号地块；上海第三批集中供地，龙湖以15.4057亿元竞得松江区广富林街道SJC10004单元2街区11-05号地块。

中期业绩会上，龙湖也强调，接下来土地的获取将有常态化的机会，行业共识是往高线城市聚焦，龙湖在策略上也会更聚焦、更坚定在高线城市布局。

龙湖的拿地似乎也与它的销售野心有关。毕竟对于房企来说，土地储备是自身发展的基础。而对于资金尚且富裕的龙湖来说，肯定要好好经营一番。

而回到本次拿地的情况，同样给热度不够的市场给予安慰的，便是本次土拍唯一一宗溢价成交的地块——青羊区蔡桥街道QY09(251):2022-060地块。

该地块用途为住宅用地，土地面积26941.75平方米，最大建面67354.37平方米，起始价10.1亿元，上限价11.52亿元。最终地块由中铁建以10.44亿元竞得，楼面价15500元/平方米，溢价率3.33%。

值得注意的是，本批次土拍青羊区共推出了3宗地块，分别是一宗康河街道约28000.14平方米，以及两宗外光华约26666.8平方米、约67333.67平方米（约101亩）的地块。其中，外光华两宗地块条件优质，最高清水限价均为31500元/平方米。

而本次溢价成交的QY09(251):2022-060地块正好为两宗外光华地块之一。至于外光华另一约101亩的地块，则更被给予“厚望”，或许能在明天的土拍中看到惊喜。

成都土拍，7月12日集中土拍下午场结果已出！

成都土拍，7月12日集中土拍下午场已经开始了，下午场：12宗地块完成拍卖，总成交额约95亿元。其中天府新区1宗、青羊区1宗、金牛区2宗、成华区2宗、双流区1宗、高新区2宗、武侯区2宗、龙泉驿区1宗。下面就有我给大家进行分析如下：

十一号宗地位于高新区中和街道蒲草社区

总占地49.2885，土地用途为纯 住宅 ，起拍价16300元/㎡，土地最高限价18600元/㎡，限定清水 房价 30500元/㎡。拍得公司为陕投金泰恒业，成交价17700元/㎡，成品住宅比例100%。

十二号宗地位于高新区中和街道蒲草社区

总占地75.1051，土地用途为纯住宅，起拍价15300元/㎡，土地最高限价17400元/㎡，限定清水房价30500元/㎡。拍得公司为蜀道集团，成交价17500元/㎡，成品住宅比例100%。

十三号宗地位于武侯区簇锦街道高碑社区

总占地40.2925，土地用途为纯住宅，起拍价13500元/㎡，土地最高限价15400元/㎡，限定清水房价29300元/㎡。拍得公司为保利，成交价15500元/㎡，成品住宅比例100%。

十四号宗地位于武侯区簇锦街道铁佛社区

总占地21.7528，土地用途为纯住宅，起拍价13500元/㎡，土地最高限价15400元/㎡，限定清水房价29300元/㎡。拍得公司为华润，成交价13700元/㎡，成品住宅比例100%。

十五号宗地位于金牛区茶花片区棚户区

总占地47.001，土地用途为纯住宅，起拍价7400元/㎡，土地最高限价8400元/㎡，限定清水房价33000元/㎡。拍得公司为金牛国投，成交价7400元/㎡，成品住宅比例100%。

十六号宗地位于龙泉驿区大面街道

总占地30.145，土地用途为纯住宅，起拍价7500元/㎡，土地最高限价8550元/㎡，限定清水房价25500元/㎡。拍得公司为人居，成交价7500元/㎡，成品住宅比例50-60%带产业，自持商业不低于50%。

十七号宗地位于四川天府新区煎茶街道

总占地62.5945，土地用途为纯住宅，起拍价4600元/㎡，土地最高限价5200元/㎡，限定清水房价19000元/㎡。拍得公司为天投，成交价4600元/㎡，成品住宅比例100%。

十八号宗地位于青羊区蔡桥街道蔡桥社区

总占地40.9767，土地用途为纯住宅，起拍价14500元/㎡，土地最高限价16500元/㎡，限定清水房价31000元/㎡。拍得公司为鼎信长城，成交价16600元/㎡，成品住宅比例100%。

十九号宗地位于金牛区营门口街道办事处

总占地63.0314，土地用途为纯住宅，起拍价9500元/㎡，土地最高限价10800元/㎡，限定清水房价33000元/㎡。拍得公司为雍景投资，成交价9500元/㎡，成品住宅比例100%带产业，自持商业不低于50%。

二十号宗地位于成华区保和街道天鹅社区

总占地21.0944，土地用途为纯住宅，起拍价12100元/㎡，土地最高限价13800元/㎡，限定清水房价27100元/㎡。拍得公司为湖北鑫统领，成交价121元/㎡，成品住宅比例100%。

二十一号宗地位于成华区保和街道天鹅社区

总占地10.9699，土地用途为纯住宅，起拍价12900元/㎡，土地最高限价14700元/㎡，限定清水房价27900元/㎡。拍得公司为浙江楠盛，成交价12900元/㎡，成品住宅比例100%。

二十二号宗地位于双流区怡心街道清河社区集体

总占地74.4293，土地用途为纯住宅，起拍价10700元/㎡，土地最高限价12250元/㎡，限定清水房价25000元/㎡。拍得公司为龙湖，成交价11500元/㎡，成品住宅比例50-60%。

今天下午土拍的十二宗地，地理位置都较为优越，周边配套完善。这次土拍为期三天，以上是我为大家整理的7月12日集中土拍下午场结果，我将持续为大家更新最新土拍资讯。

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