地震对成都房价的影响 成都地震房子会倒塌吗

请帮我分析一下地震跟成都房价有没有什么关系？

居高难下成都房价在经历5.12特大地震的洗礼后，作为最大波及区，其房价必垮无疑。原因有三：

一是在2007、2008两年国内房价普遍开始下调的背景下，成都房价不仅未出现跌态，反而稳中有升，2008年金融紧缩并没有对本地开发商造成太大的心灵震动，尽管购房者屈指可数，但开发商还在热钱的支持和地方的呵护下等待回升后有巨大的资金回报。但这恰好表明了成都地产市场的忍耐已经到达极限，房价只是形式上的高位，据了解2008年1月以来成都市内新开盘的房屋价格均价在8900元/平米左右，但买者甚少，而为了刺激购房搞出的假购房合同比例明显增加，一旦有导火索，将面临巨大崩溃。

二是震后人们对成都地界的恐慌必将造成至少2年的心理需求减退，房商的资金压力越来越大。尽管灾后流入成都的居民对住房有一定的考虑，但明显居民的存款不足等因素会导致房市低落（西南财经大学李铭博士：不要寄希望于受灾群众到成都买房，这种想法很幼稚，灾区居民损失巨大，不太可能立即筹集几十上百万到一个地震最大波及区买房）。

三是热钱的迅速撤离成都市场带来的资金面短缺，房价必须垮掉。从2008年5月20-23股市上证从3600直跌3400看出整个热钱在迅速撤退，其中地产股跌度最大，香港人民币投资热潮也开始降温。货币规律决定了还依然存在的成都房产泡沫必须破灭。

512特大地震后，成都的房价和全国的房价，会有什么影响？

成都市的房子很多开裂，但是实际对房子没有影响，所以房价是不会下降的

另外地震房子没有了，如果按揭没有还清，那需要继续清还

5.12地震之后成都房价有何变化

　首先我们看看，地震后，业主的房地产权利还有多少，这样就可以算出地震后的房地产价格。地震后，地上建筑物，如果倒了，那房地产的权利人，理论上对该房地产还拥有的权利，就是土地，或是说，一定年限的土地使用权，如果以后该地要继续建楼，那开发商必须从所有业主手中购买土地。

这样，我们就可以知道地震对房价的影响度。

如果是最大的地震，那么地震后房地产的价格，就相当于土地价格，以成都中心城区而言，约为现有房地产价格的50%左右，但据估计，大地震后土地价格一般将会下降90%，这样算来，如果发生大的地震，成都市中心城区的房地产价格只相当于现在的5%，即价格将下跌95%.如果是中等的地震，并且持续一段时间（像1976年那样，时不时震一下），有些建筑物倒塌，对么，对房价的影响（如果该房还没倒塌），主要是心理的影响加上土地价格的下跌，则房地产价格的下跌应在60%左右。

如果就震这一次，四川的房价将会受到巨大的影响，这也会对全国的房地产市场产生一定的影响，起码是投资客，就会尽快从房市撤退，这也会改变房地产的供求关系，从而影响房价，再加上现在刚好处于宏观调控期，则预期全国的房价将在现有基础上加快下跌的速度，下降幅度将在35%左右。