【资讯20251218】成都住房公积金贷款可贷额度如何确定？

　　按照公式试算的贷款额度不代表实际可贷金额。成都公积金实际可贷额度需根据本市住房公积金贷款最高额度、扣除首付款金额后剩余房屋价款、缴存人还贷收入比、真实信用状况等因素综合评估后最终确定。

　　职工实际可贷金额举例↓↓↓

　　一、普通职工

　　情况一：双职工家庭在成都购房(非多子女家庭)

　　张先生和李女士是夫妻，属于单位缴存职工，均在成都市缴存公积金(双缴存人家庭)。他们看中一套成都的房子，房屋总价200万元，申请贷款前两人公积金账户余额合计6万元，计划支付首付款40万元(比例20%)，两人信用情况良好，收入达标。

　　试算过程：

　　1. 公式试算额度(单位缴存职工)：6万×25倍= 150万元。

　　2. 最高贷款额度：成都双缴存人家庭最高额度为100万元。

　　3. 剩余房款：200万(总价)- 40万(首付)= 160万元。

　　4. 还贷收入比：经计算，借款申请人符合月还款额未超过家庭月收入的50%。

　　实际可贷额度：综合评估后取最低值，即100万元。

　　关键点：公式试算额度为150万，剩余房款为160万。由于双缴存人家庭最高额度为100万元，实际公积金可贷额度为100万元，剩余60万元房款，职工家庭可选择增加首付款或申请组合贷款。

　　情况二：单职工在成都购房

　　陈女士目前单身，在成都市缴存公积金(单缴存人家庭)，在成都购买一套总价100万元的房子，申请贷款前公积金账户余额为3万元，计划支付首付款20万元(比例20%)，职工信用良好，收入达标。

　　试算过程：

　　1. 公式试算额度(单位缴存职工)：3万×25倍 = 75万元。

　　2. 最高贷款额度：成都单缴存人家庭最高额度为60万元。

　　3. 剩余房款：100万- 20万= 80万元。

　　4. 还贷收入比：经计算，借款人申请人月还款额未超过家庭月收入的50%。

　　实际可贷额度：综合评估后取最低值，即60万元。

　　关键点：公式试算额度为75万，剩余房款80万。由于单缴存人家庭最高额度为60万元，实际公积金可贷额度为60万元，剩余20万元房款，职工可选择增加首付款或申请组合贷款。

　　注意：按照公式试算的贷款额度不代表实际可贷金额。实际可贷额度需根据本市住房公积金贷款最高额度、扣除首付款金额后剩余房屋价款、缴存人还贷收入比、真实信用状况等因素综合评估后最终确定。

　　二、灵活就业人员

　　情况一：灵活就业缴存人申请贷款

　　李先生于2025年2月1日参加灵活就业缴存，并存入1.6万元(账户余额1.6万元)，2025年8月4日准备申请公积金贷款，账户缴存时间满足不少于6个月。

　　试算过程：

　　申请贷款前6个月(180天)账户日均余额：

　　(16000*180)/180=1.6万元。

　　贷款额度试算：1.6万×25=40万元。

　　该缴存人贷款额度试算为40万元。由于单缴存人家庭最高额度为60万元，假设缴存人信用情况良好，还贷收入比符合要求，李先生公积金实际可贷额度为40万元。

　　情况二：夫妻共同申请贷款(一方为单位缴存职工，一方为灵活就业缴存人)

　　王先生(单位缴存职工)和张女士(灵活就业缴存人)是夫妻，有购房需求准备申请公积金贷款。王先生申请贷款时公积金账户余额为4万元，张女士申请贷款前6个月(180天)公积金账户日均余额经计算为2万元，夫妻双方账户缴存时间均满足不少于6个月。

　　计算过程：

　　王先生(单位缴存职工)贷款额度试算 ：

　　4万× 25倍 = 100万元

　　张女士(灵活就业缴存人)贷款额度试算：

　　2万× 25倍 = 50万元

　　夫妻合并试算总额度：

　　该家庭贷款试算额度=王先生试算额度+张女士试算额度

　　即：100万+ 50万= 150万元。

　　该家庭贷款额度试算为150万元。由于双缴存人家庭最高额度为100万元，假设两名缴存人信用情况良好，还贷收入比符合要求，其家庭公积金实际可贷额度为100万元。

　　特别提醒：缴存人可通过成都公积金中心官方网站、手机 APP等渠道“贷款试算表”模块进行查询。按照公式试算的贷款额度不代表实际可贷金额。实际可贷额度需根据本市住房公积金贷款最高额度、扣除首付款金额后剩余房屋价款、缴存人还贷收入比、真实信用状况等因素综合评估后最终确定。