2021成都购房按揭贷款全流程（买房必看）

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　　首先介绍一下房贷的基本流程，一般情况下住房贷款首先保证自己已经明确要买的房子，并且支付了首付款签署了合同，如下图：

　　我们都知道按揭贷款分为首套房和二套房的区别，两种情况下的贷款流程也不同，所以也对应整理了两种情况下申请贷款的步骤：

　　首套房贷款手续

　　1.查征信情况，在贷款买房前，要去银行去查询一下自己的征信，在征信合格的情况下，再准备贷款买房的相关事宜。

　　2.成都首套房贷款申请。职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。

　　3.成都首套房贷款受理。公积金 或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查;初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录。

　　4.成都首套房贷款审批。职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金 审批。公积金 自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。

　　5.成都首套房合同签订。职工贷款申请获批准的，由委贷银行通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金 应当共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》下简称《担保借款合同》。借款人同时签具借款借据。

　　需要提供的资料:

　　1)申请人和配偶的身份证、户口原件+复印件3份

　　2)购房协议书正本

　　3)房价20%或以上预付款收据原件及复印件各一份

　　4)个人征信报告，可以到中国人民银行去申请办理，也可以到银行的自助查询打印机上查询并打印。夫妻的需要提供双方的征信报告。

　　5)申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等（工资单、个人所得税缴纳单、单位开具的收入证明、银行存单等）

　　6)开发商的收款账号1份

　　二套房贷款手续（工商银行为例）

　　贷款流程：

　　1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

　　2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

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　　3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

　　4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

　　5.贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

　　6.买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

　　7.购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

　　8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

　　9.借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

　　办理二套房贷款所需资料：

　　① 抵押共有人的授权书；

　　② 房产夫妻双方的身份证、户口、婚姻证明；

　　③ 房屋产权证书；

　　④ 贷款用途；

　　⑤ 双方收入证明；

　　⑥ 单位人事职业证明；

　　⑦ 房屋预评估报告；

　　⑧ 贷款人要求其他资料。

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