德阳人怎样在成都买房落户(成都限购升级，德阳哪个笑得最开心？开发商、炒房客、土著居民)

5月15日，成都正式发布“关于进一步完善我市房地产调控政策通知”，成都人民表示等了好久终于等到今天！

是哒，必须要给成都相关部门疯狂打一波电话，调控有步骤、有效果、有针对性！

这一波操作666666，划个重点：

1、限购对象由个人变为家庭，单身有1套的不能再买，2人以上家庭有2套的不能再买（父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房；离婚之后2年内住房套数按离婚前算）

2、成都主城区落户未满二年的需要1年稳定社保或未落户2年社保，其中高新区和天府新区只能买本区域的房子（三圈层可以买）。

3、大成都范围内限购，金堂，大邑，新津，青白江等三圈层地区，需要有户口或没户口但有一年稳定社保。

4、新房二手房均限售，拿到产权证后3年才能转让。

甚至后续的摇号规定也出了，这里就不给大家细说了。

新落户+社保，这也是参照不久前海南的调控政策，这样既有利于留住人才，又有利于防止炒房为目的的落户。将把大量的需求推迟到至少12个月之后。充分保障了成都刚需的利益，没户口你有稳定工作交了社保一样可以在成都活得潇潇洒洒。

不过，大成都范围内已经全面限购，笑得开心的不只是成都的朋友，还有相对成都只是环蓉城市的德阳！

德阳的开发商开心，德阳的中介开心，存在于德阳的炒房客开心。德阳本土居民，TMD，一点也不开心！

我们来看看，大成都范围具体包括哪些：

主城区：高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区，天府新区，龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。

三圈层：金堂，大邑，浦江，新津，青白江，都江堰，彭州，邛崃，崇州，简阳。

刚刚说了，以后购买三圈层都需要有成都户口或者本市1年社保以及本市稳定就业证明！

德阳的开发商和中介正在举旗旗夹道欢迎各位在成都以及成都三圈层都买不了房子的朋友来德阳，德阳不限购，不限售，不限价，什么都不限！就怕你不来，就怕你没钱。昨天朋友圈已经疯狂转发了一波。

德阳本土居民，已经疯了。从3千变6千，从6千变8千，你还要我怎样？月薪4000吃土都买不起房！成都限购再升级，成都周边环蓉城市在哭泣。

这一波限购，成都市范围内名下有2套房，单身名下有1套房就不能再在成都买了，想买第三套房的，想投资的，这么办？会不会来德阳？

以及炒房客会不会进环蓉城市？

答案是，肯定会！

不要说成都限购升级，就是在没升级之前。已经有很多成都人跑来德阳投资，不管是住宅还是写字楼！这种人群，太多了！

其实投资的来德阳不是最烦人的事，最烦人的是某些居心不良的人不搞清楚事实真相，也不分事理，拿一些危言耸听的话大张旗鼓的吹嘘，造谣，造势！搞得人心惶惶！不用我说明，大家应该知道我在说谁。

德阳土著居民其实真的蛮恼火的，昨天还听一个网友说他生了一对双胞胎，现在的房子小了就想换一个！结果，换不起了！他也是刚需中的改善啊，简称刚改。即便你有房子，你如果想换个好点的，都成了案板上的鱼肉！

德阳的刚需和刚改饱受房价疯狂的折磨。

他没有办法，只有卖掉现在的房子然后再去买新房子，问题是，虽然表面上看不出，但是暗地里都在排挤公积金贷款和组合贷款的客户！所以，他有公积金但也有可能只能用商贷，这种情况，德阳太多了吧。我相信有公积金的你也是一样！

2017年成都城镇居民人均住房面积已达到43.5平方米，已经连续多年大幅提升，居住条件得到极大改善，资金有保值增值需要，尤其价格剪刀差刺激，投机需求众多，完全有必要进行调控。

之前冷大侠也扒过：

2016年全国城镇居民人均住房建筑面积为36.6㎡，上海和南京基本上人均住房面积在33㎡左右，德阳为35.7㎡。按户均家庭人口2.9算，德阳平均每户家庭的居住面积约为103.53㎡。要大过英国、德国、荷兰等绝大部分欧洲国家。

德阳这两年买房自住的人群占比有多少？又有多少人是投资行为？更有多少是炒房行为？有成都户口的想在成都安家的定然不会来德阳，想投资的如果在周边有更好的选择也不会来德阳，宁要成都一张床，不要环蓉一间房！只是现在限购了，大成都范围都炒不动了，热钱往哪里放？只有考虑周边城市，或者往更远的地方跑。

从外地来德阳的，买房自住的不是主力！绝大部分是投资或者炒房的（当然也有上图的中介炒房），这一点我们很了解。本地居民也有投资的，本来没有买房的打算，只是在这种高压环境之下，都玩儿房产了。另外本地居民自住性，那就真的是追涨心理，怕买不起！然而，真正买不起的还是买不起！

话说回来，各位投资客，炒房客，在进入德阳之前，不妨先想想，现在入场，还有多少拉升的空间？投资无非是想要回报率，时间越短溢价越高就越有投资价值。德阳三四千的时候，你还可以闭眼买，现在房价已经翻倍，远超本地刚需的承受范围，你要变现始终需要出手，透支本地消费力之后，哪个来接盘？

再说，在“房住不炒”的大环境下，一二线城市调控趋严，你能保证三四线城市不会出台政策把你套死？目前全国范围内，也不是没有三线城市出台相关政策，像最近由于外地炒房房价暴涨的丹东，就在5月14日出台了针对炒房的政策，外地户籍买房2年才能交易。小心高位入场，被套牢得不偿失。

话就说到这里，对于刚需，依然是保持我们一贯的建议，有合适的就上车，有任何问题，都欢迎咨询德阳房帮帮三大金刚，菜单栏点击就能加我们。而投资客，自己多想想吧。

德阳这波疯狂能持续到啥时候，我们边走边看。也欢迎各位老铁在评论区发表你们的高见，对限购怎么看？对外地炒房客有什么想说的？文明发言哈！