成都买房落户最好的区(成都楼市：这个区域买房流动性差)

成都买房落户最好的区

成都市买房条件

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，外地人在成都上班，已经落户两年，无房有社保，预算总价在250万，明年才有成都天府新区买房资格，现在能在成都买视高投资吗？

成叔：你好，即将拥有成都天府新区购房资格的人，建议等一段时间在该地段买，仁寿视高的产业很差，人口流入规模小，距离科学城也很远，而且缺少自住需求的购房者，所以其流动性差，不建议在此投资。

提问：成叔，你好，有一些存款想做理财，买房投资的话没有经验，所以想请问一下怎么判断区域内房价未来是否会增长，主要从哪些角度看？

成叔：你好，判断某地的房价未来是涨是跌，要遵循三点：长期看政策，即看该地是否为人口流入的城市，若是则张；中期看土地，则是再人口流入的基础上，政府工地少则大涨；短期看景荣就在以上基础上又有货币刺激，则这个地方会暴涨。

提问：成叔，你好，成都本地户口，家庭三口人一套房自住，有一个孩子在读书，普通购房资格，现在有80万预算，存银行还是投资，能在成都买房投资吗？选在成都的话，有没有什么值得推荐的升值潜力大的板块？买哪种户型更好？

成叔：你好，成都房产长期看好，房产对于普通人来说一直是很好的保值资产，刚需客应该在当前市场较为平静的时机抓紧时间购房，而且大幅下跌的可能性不大；由于通货膨胀的原因，存钱加上利息，实际上是在贬值的；所以最重要的是要做好资产配置。80w预算可以考虑成华二八板块的90平以上三房，流动性好。

提问：成叔，你好，成都工作落户，社保年限很长，家庭是双流户口只能买二圈层，现在手里有300万现金，之前在绵阳买房投资，但是收益不高，现在想在成都置换一套自住+投资的房子，有什么建议吗？

成叔：你好，绵阳楼市整体涨幅慢，收益绝对值比成都差，所以想要迁移至成都的想法是可行的。资产配置比较好，300w预算也有较大的选择空间。半山卫城的改善意味明显，而牧马山如今有些落寞，价格波动大，行情不稳定，所以不建议投资。双流户口只能买的二圈层中，推荐双流怡心湖，龙泉驿十陵、东安湖大盘热盘等，单价稍高，改善不够纯粹，但总价是在预算范围内的，而且后期有增值空间。此外，也可以选择等到天府新区的房子交房后把户口迁去，就能获得主城区(除高新区)的购房资格。

提问：成叔，你好，名下有一套房，预算在600万以内，打算买一套投资兼自住的房子，有孩子上学挂户所以最好有不错的学区，选天府新区还是市中心？伯爵山的双拼别墅可以买吗？有什么比较合适的楼盘可以推荐？要求居住环境好一点，保值性强的房子。

成叔：你好，600万的预算只能在改善和学区里二选一，市中心很难买，而时代豪庭和恒大都汇华庭的学区房不算好，小区环境、户型也比较差。更推荐天府新区的伯爵山楼盘，离主城区更近，但是溢价能力差，成交量不好，不太适合投资，其学区在整个成都比较一般。若想兼顾改善、学区和投资，建议麓湖片区。

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