公寓落户口成都(成都年内推出2万套人才公寓申请步骤、购买流程来了)

尴尬的成都二手公寓
坐标：成都金牛茶店子，101平公寓，3室2厅。
精装修的，中楼层共40层，房龄5年。

成都何先生出售成都金牛茶店子，龙湖西宸原著101平公寓，3室2厅，标价150万，挂牌3个多月无人问津。

何先生告知，今年4月15日挂卖，只有几个人来问。都说我的房子总价虽不高，但公寓交易税费太高，加之噪音不小，车位也紧张。所以看了房子后连价都没。让何先生很是郁闷。

为了尽快变现，何先生主动降价到130万，但还是有客户说太高了。上周有客户出价100万。

何先生感觉离自己理想价格差得太远。最后房子就没成交。

说实话：5年的次新房公寓。客户能给这个价已经很不错了。公寓在成都的地位非常尴尬。

1、不能落户。没有学位。这是很多买公寓最容易忽略的问题
2、公寓如果要转卖，很难找到愿意接手的。就算有缘找到买家。公寓所交的税非常高。

大致算一下，买成 100万的公寓。如果 3年后想卖出去。就算买家出 200万。看似赚了 100万。但实际上交税就需要交：54.56万。超过了一半。
如果再加上中介费。买公寓的资金贷款利息。中间公寓维护费用等。基本不赚钱，甚至有可能倒亏。

3、在资金利用杠杆上。
公寓比住宅低得多。公寓首付50%。杠杆就是1:2。住宅首付30%。杠杆就是1：3.33。如果再加上公寓贷款年限只有10年。而住宅的贷款年限可达30年。所以公寓在资金杠杆利用上。比住宅低得多。
4、有些公寓不通气，关键还是商水商电。物业管理费也比住宅高。总之居住成本比住宅高。
5、公寓的公摊比住宅高。同样的面积得房率肯定就比较低
6、公寓的居住体验感极差
6.1、公寓不可能同时做到明厨明卫。这样油烟或卫生间臭味很难排出去。
6.2、各个房间都是由简易墙进行隔断。这样。必然不隔音。
6.3、公寓就不是按照住宅的标准来修的。一些靠北边的公寓很有可能全天都晒不到太阳。
6.4、公寓的梯户比远远高于住宅的梯户比。

这也是我在微头条上一直敬告大家，请远离公寓。一但入手公寓。基本上就只能自己住或出租。想卖出去，只有亏本卖。

千万别听售楼部给你说的。公寓今后拆迁给你 一赔三。这是不可能的，因为公寓的容积率非常高。现在公寓都是30层以上的超高楼层，开发商拆了后就是修 100层都不赚钱。所以怎么可能有开发商来拆？而且现在城市老破小到处都是。开发商宁愿拆老破小，也不会拆公寓。

大家说是不是这个理？

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#成都人才公寓如何申购#今年成都将有2万套供应人才公寓供应，可说是非常有诚意了，也公布了人才公寓资格的唯一申请途径——成都人才安居服务网，最大限度保障信息透明、程序简化。有资格申请人才公寓的需要特别注意准备哪些纸质材料，希望得偿所愿。
城市间的人才竞争直接促进了人才区域间的流动，挑战了原有的户籍制度，促进了经济的增长，为地区的经济结构转型从人力资源方面提供了动力，而其副产品则是激发了城市在住宅、零售、写字楼方面的需求。
不过，人才的数量是有限的，对一个城市的流入必定意味着从另一个城市的流出，在引入人才之后如何留住人才才是对一个城市未来是否具有竞争力的真实考验，人才公寓只是留住人才的筹码之一，更多的机遇才是关键。