南京落户成都(新房越冷，新政越快)

南京落户成都

新房第一年都会冷么

不出意外，今天大家会看到近年最无聊的一场土拍。

不少人认为是官方信心十足，不需要太多宝地镇场再刺激热度，实际上，6月的炎夏，官方可没闲着。

在昨天官宣落户“放宽”之前，官方月初和月末分别开了两个内部会，非常有意思。

一个是给市场信心的吹风会，一个是对房企资金的放风会。

这一切，都是为平衡85新政过强的后劲，和517新政的阶段性失效。

第一个会，主要是马上新一轮新政的摸排。

其实几乎所有人已意识到，517新政已失效，二手房在明显雄起了仅两周后，带看和成交又疲软了，达到这个月的6000套已经十分吃力，回到破万没有可能。

天气越热，看房越冷，但是最近除了顶豪，大部分小区带看的回落比前几年夏天都明显。

517新政的短命，并没有达到制定者本身“半年”的预期，并没有实现刺激二手，助力一手的既定目的。

结果是，刚需还没刺激，改善先观望了。

所以，这次的吹风会，释放了更直接的刺激手段。

一个方向是直接降税。

一个方向是人才补贴。

这次力度也不算很大，但可能很快就来，市场亟需这种“松”的态度。

第二个会，主要是加强房企资金监管，但也明确了释放节点。

一方面，政府、银行、房企三方会签订新的监管协议，之前房企存量“盘活”手段不能再用了，今年也爆出来一些。

另一方面，在保交付的基础上，规定了房企的取钱节点，包括完成领证、主体结构验收、竣备、不动产登记等，都能释放不少监管资金。

这个措施预计明天开始执行。

保楼盘交付，也得保房企活着。

但我觉得，这更多事对“暴雷”而导致观望情绪的一种解忧。

这两年的买方心态中，交付的安全性，比品质的确定性更重要。

这也是新房渐冷的潜在情绪，而且逐步在传染。

如果交付更有保证，实际能间接刺激大家更大胆的上车，不用担心这辆车自燃了。

这也是一种潜移默化的“新政”。

所以不用在争论杭州新房有没有冷，两个会的态度已经说明一切。

不要只看无脑躺赚的红盘，也不要只盯本该流摇的路人盘，要看中间考验“自住性”的粉盘。

分享一个很显性的数据。

我统计了今年和去年上半年，城东、乔司、市北、运河新城、勾庄、宁围、萧山科技城、下沙等10个板块的粉盘摇号情况。

我发现，虽然今年上半年推盘量比去年同期少了约30%，我们发现参与的房票（不去重）直接砍了60%。

说直白点，85新政后10个月，主流盘少了近4万张报名票。

就算按一半去重，活跃的房票，相比于去年同期也至少近2万张。

不要小看这消失的两万张，他们决定了一大批粉盘的能不能选完。

毕竟连傲世邸到250才选完，虽然融信也希望选不完。

另外大家也可以看看临安的数据更直观，我觉得是杭州新房行情很好的风向标，行情火很快溢出，冷下去立马收缩。

85新政后，"老房票"一年消耗殆尽，"新房票"又补不上来，“养房票”也少了耐心。

所以，新房是真的冷了，而且接下来是系统性的轮动，红盘的限售熔断数据没任何参考意义。

而且亚运会延期后，下半年新房供应会非常猛。

但活跃的房票，绝对不够用了。

所以如果救市，官方最核心的诉求应该是解决加大房票池。

一句话，让房票门槛回到85新政前。

放在今年的经济面，去年的85新政明显“矫枉过正”了。

虽然清退了不少投机分子，但真正“自住者”也被限制了。

之前绷的太紧，现在还有很多后遗症，加上今年的口罩，大家购买力也出问题了。

但85新政毕竟是总体方向，只能一步步掉头。

对比南京、成都、武汉、苏州同等城市，杭州落户、限购、二手增值认定依然是最严格的。

因为杭州楼市基本面是最健康的，但后续还有两批次地，全国都在顺势大松绑。

接下来杭州还有好多牌可以打，落户直接上车，减少社保，降低首付，差异化限购，扩大F类人才，增值税全面5改2等等

但杭州都不会这么做，别忘了是“精准调控”的模范生啊。

另外是最近后台问了不下十次的问题：富阳会不会直接取消限购？

我的回答：富阳一旦放开，临安直接躺平。

是让两个伤，还是一个死？这是个定性问题。

以上，这次不痛不痒的落户放宽，我觉得不过是新政又一次试探和铺垫。

落户新政，并不能刺激“养房票”。

你们该不会觉得，之前大学生们不落户，是因为弄不到1个月的社保吧。

这更多是一种抢人的信号，也是一种松绑的态度，一旦一个口子放开，一后面的大招就是水到渠成了。

反观上海落户放松更直接更实际，据说后面会有配套的楼市政策，往往杭州作业会迟到上海3个月到半年左右。

所以，杭州松绑，势在人为。

除了房票断档，杭州楼市的分化，确实是人为的情绪和欲望的下降。

这不是简单的新政能刺激的，口罩黑天鹅之下，让大家预期抬升的边际成本更高。

08年的4万亿，现在可能要40万亿，甚至100万亿才能刺激；之前利率9折就能翻盘，现在可能得打7折才能唤醒；之前稍放松社保就能来排队，现在可能直接降首付才能勉强雄起。

你看，北方城市不是已经在各种神操作了么？

总之，“去库存”也好，“保居住”也罢，每一个救市周期的开启，必然是以房价上涨速度结束。

新政已下水，只是在等一股东风。

刚需上车、刚改置换、改善加仓的自住朋友，找准捡漏缝隙。

这一次，别再买错房了。

新房越冷，新政越快,新房第一年都会冷么