成都 购房落户 面积(成都新房迎来4w+时代)

成都 购房落户 面积

成都第四代房源

4w+，一直都是成都楼市的“禁飞区”。

自从2019年娇子一号短暂爬上4w又快速售罄之后，4w就成了老虎的屁股，摸不得。

原因你懂的：限价越来越严。

所以很多一开始要宣称要到4w乃至5w的，要么减配，要么弯腰，顶天拿个39999。

去年上半年更甚，33778的天花板，让一众豪宅都成了流量盘，直接三倍熔断。

直到去年底，全国楼市都开始降温，加之二手房价格水涨船高，一手限价逐渐放开。

位于龙泉驿的卧龙谷壹号联排，成了那只“破圈”的螃蟹，不过由于是二圈层楼盘，在市场并没有造成多大影响力。

2022年，楼市大变局之年，政策回暖如沐春风，4w+方阵逐渐形成——

2022年1月，卧龙谷玖号联排，个别户型清水42000+。

2022年5月，高新区新川板块金隅金成府，不仅一口气破了40000，有端户一度干到50000+。

2022年6月，高新区新川板块中建锦澜壹号拿证，上叠单价40782-41582。

2022年6月，龙泉驿行政学院TOD的龙湖光年，清水叠拼又一次突破40000。

……

由点及面，多点开花，4w+时代正式到来。

1、这是2019年2月金茂府首次“破3”之后，成都房价又一个标志性的节点。4w+时代的到来，可以说是房价动态调整的必然，也是成都新一线城市应有的价格段位，毕竟二手房早就迈过5万了。

4w限价天花板正式突破，各档位价格可能同时抬升，预计接下来还会有更多的4w+、3w+、2w+。

但这并不代表成都房价会大涨，因为大量的限价地平均、三圈层还在回调，直接结果就是二元市场——高价盘抬升预期、限价盘平均价格；一圈层核心地段继好房子越来越贵，外围三圈层忙着去库存，大家各卖各的。

2、目前4w+楼盘，主要是上下叠/联排等物业形态，一来物业类型稀缺，二来面积小、赠送大，属于特殊物业形态；大平层产品暂时还没有突破。

3、一二圈层价格梯次正在被打破，成都曾执行过一段一圈层清水不过30000，二圈层不过25000的限价标准，现在不仅一圈层可以拿高价，二圈层也未尝不可以。

4、房价贵并非坏事，以前限价是一刀切，实际上是在为有钱人省钱，所以这两年大户型、高总价房源反而卖得更好。让支付能力更强的人，以更高的价格买入更好的产品，这符合市场经济规律。

改善进入市场

5月中下旬的两轮新政加码，楼市行情逐渐启动。上周（6.6-6.12），成都新房、二手房分别成交3223套、3472套，创下近两个月新高。

总体看，这一轮楼市行情主要由改善推动。

1、新政更多利好的是改善购房

比如新政中二孩家庭可以多买一套、二手房用于保障性租赁住房可获得一个购房名额、非中心城区住房不计入中心城市购房总套数，由此释放改善名额。

2、成都改善需求积压太久

买房都是阶梯消费，卖一才能买一。

此前二手房指导价、增值税满五免征、限售三年等硬性指标，二手房流动性锁死。

新政集体取消，大大增加二手房流动性。

君不见，新政发布一周，成都二手房挂牌量增长7000套，抑制不住的卖房潮。

成交下滑30%

但，今年的行情仍是结构性行情，总体成交并不理想。

截止5月，大成都今年供应量5.29万套，供应面积684万方，同比去年下跌7.6%。

累计销售6.14万套， 面积785万方，同比去年同期下跌29.2%，接近三分之一。

分区域来看，一圈层表现稳定，近郊受到的影响也比较小。外围三圈层则下滑严重。

以金堂为案例，今年1-4月，金堂县实现商品房销售面积26.0万平方米、销售额15.9亿元、销售均价6089.16元/平方米，同比下降43.1%、 48.6%和9.7%。

其中，住房销售面积25.4万平方米、销售额15.4亿元、销售均价6063.58元/平方米，同比下降34.5%、45.3%和16.5%。

拉通来看，远郊区域今年1-5月总成交162万方，对比去年同期的336万方，下降超过50%。

市场的结构性分化，还将持续一段时间。

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