买商铺可以在成都落户吗(2021年成都买房，是否上车需关注这些事项)

买商铺可以在成都落户吗

成都2021买房能入户吗

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提问：成叔，你好，我去年的神盘摇号没摇到，感觉要买房的人比较多竞争力越来越大，摇到号的概率微乎其微，觉得之后我应该继续去摇号吗？还是说考虑买二手房？

成叔：你好，目前成都刚需也开始资源争夺了，原因是之前落户成都需要本科以上学历，现在35岁以内专科学历都可以落户到三圈层，但是最近又出户口迁移政策，因此三圈层的住户也有机会将户口迁到一二圈层，这无疑减小了购房者们抢房的成功率。这个政策不仅对落户是一件好事，还利于很多工作社保缴纳区域无房购房者。而对于普通购房者来说，只能考虑顺销新盘或者二手房，建议优先摇号，再考虑比较满意的二手房。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：成叔，你好，想在成都买房，预算是400万左右，最好性价比比较高，不希望买到不好的，麻烦帮忙分析一下在哪里买比较好呢？

成叔：你好，这个预算的话，首先是一圈层的二手房，虽然选房无压力，但是优质属性比较难以兼顾，又由于满五政策的限制，只能买到360万左右的二手房，再加上地段，区位配套的因素影响，一般是120平以内的套三；其次是天府新区，普通新盘供应量足，但是性价比不够高，一些性价比较高的项目基本都需要神盘摇号；最后是二圈层的改善盘或者边缘地区的别墅，但是别墅的升值力度不够，目前二圈层很多板块属于起步阶段，区位配套上不够完善，核心地段的升值空间不大。总地来说，400万的总价虽然选择面够广，但是难买到性价比较高的盘，建议可以适当关注未来的新盘。

提问：你好，无房，刚需，想要购买一套新房自住，最近看到远郊推出了好多四合别墅院，四周环境优美，产品配置较好，价格也不高，感觉除了交通不太便利以外也没有别的缺点，请问这种产品适合我这类刚需人群购买吗？

成叔：你好，近几年，成都远郊推出了一些总价不到200万的四合院别墅，吸引了大量购房者，人们入住以后发现缺点较多，后悔不已且难以出手，所以不建议购买这类产品。远郊的别墅虽然环境优美，但地段不好，距主城区较近，周边配套不完善，生活不便，难以满足自住需求，而且流通性较差，难以转手卖出。有地段加持的别墅产品升值空间大，流通性强，容易出手，而且基本上不用降低价格，投资回报率较高。

提问：成叔你好，本人今年打算买房，和朋友咨询了一下，朋友说她之前买了一个宣传说是学区房，结果后面孩子不能上理想的学校，是个伪学区房，关键这个房子临近高架，朝向也不好，她日常上班花时间很长，现在很后悔，想知道有哪些买房的避坑指南吗？

成叔：很多朋友在买房时都很有可能选到一些伪学区房，选到靠高架，朝向不好，通勤时间过长，一二手倒挂的房子。今天我们就来说一下12条买房避坑指南：

1.找有经验的朋友陪同看房，切记不要听信中介忽悠；

2.在同等地段和价格下，首选物业好的小区；

3.相同价格买房间数多的，房间数相同买地段好的；

4.不要买高层房的低楼层、多层房的高楼层、公寓、商铺、小产权、房龄较老、靠近铁路、小开发商的房子；

5.尽量买毛坯房，不要买精装；

6.不要被装修忽悠，租房可以看装修，但买房装修是最不值钱的；

7.尽量买现房，不要买期房，规划太久远，不知道什么时候能兑现；

8.要买学区、地段、交通三个方面最少占一样的房子，造价和装修看不出房子的真正价值；

9.刚需买房不要根据自己的首付款多少来定，要在能力范围内买最好的；

10.买二手房要看过去几年的成交价格，跌得少涨得多的才是首选；

11.有些小区只适合投资，不适合自住，在买房时要注意分辨；

12.房产买卖考虑的是房子的保值和增值空间，是理性思考，切勿加上一些感性因素。

最后，有房票的朋友们尽早用掉，否则会越来越不划算。

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