商住房落户成都(封面房评丨长沙买公寓能落户了，你还说买公寓要当心？)

买长沙公寓房可以落户长沙吗

封面新闻记者 杨弘农

秋风又起，是送爽，吹不破成都西杜甫的茅屋，限购才大庇天下寒士俱欢颜。

从2016年国庆大假开始的本轮楼市限购，本月底即将满3年，目前正在途中还看不到尽头的风景。

3年时间里，更多刚性需求的人，以3年前的价格或比3年前微涨了一点的价格，买到了在城市里安身立命的房子，这事功莫大焉。

本轮限购当中，获利最多的除了刚需购房者，就是公寓了。

一轮更比一轮严的限购政策之下，以前人们避之不及的商业公寓，在全国如成都这样的二线城市里早就悄悄火了起来，成都二环内的新开公寓更是一房难求。

外地人来成都生活，要买房住下来；年轻人刚来蓉工作要安定下来；想来成都的街头走一走住一住的人；手头有三四十万闲钱却不知投资门道的本地多房限购市民……这些人，他们都由于限购没有买住宅的资格，目光自然投向的公寓。

从面上看，全国各地对公寓基本上处于限制的状态，但是也有例外，比如3天前的长沙就出了这么一个政策：购买公寓可以落户。

长沙公寓入户政策

如外省置业者在长沙通过购买、受赠、继承等途径拥有了公寓房合法所有权，那么凭借长沙市房屋产权管理部门发放的房屋产权证或者已经在房产管理部门登记备案的购房合同，就可以申请将本人及共同居住生活的配偶、子女、父母的户口迁入长沙市房屋所在地城镇。

这下，成都卖公寓的中介人员开始在朋友圈疯狂刷屏：可以入户快买公寓……卖公寓的户外广告牌开始了暧昧的暗示……先例和暗示的作用是巨大的，一些不明就里的购房人开始躁动起来。

长沙此举是否可推广？其他城市是否可仿效？

我们更多的理解长沙此举仅为个案，能否长久执行都不可知，成都等众多二线城市更不可能会仿效。

就说成都，目前的落户政策已经从以前的单一买房入户切换到了积分落户，有住房仅仅是落户众多分值当中的一个选项而已，不可能单单买个公寓就入户成都。

趋严的公寓政策

北京：2017年3月北京对商住两用住宅下达了“封杀令”：未经批准，不得改为居住等用途。开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米。个人商住公寓，需满足名下没房，且在北京有连续五年纳税或社保。商业银行暂停对此类项目的贷款。

此消息曾使得北京部分商住公寓价格接近腰斩，2年后的今天公寓价格仍未得到修复。

厦门：2019年8月明确将查处“商改住”

厦门市资源规划局将对商办类建设项目全链条管控。对商办类建筑项目改为“类住宅”等违法行为，明确将开展调查。有因为建设项目改“类住宅”被投诉举报的，都将作为立案佐证。

佛山：2019年万科在佛山的公寓爆了雷成为社会热点事件。万科的样板房厨房、卧室等一应俱全，5800户业主掏钱买下公寓准备自住。谁知钱交完了傻眼了，不动产权证书显示为“商务金融用地/办公”，不得用于居住。后发现该土地用地性质确实为商服用地，房屋规划用途为办公用房，于是维权事件爆发。

知识普及

常见的许可预售商品房项目

住宅：产权年限70年，税费、水电费、物管费等按住宅用地类计收。

商业：产权年限40年，税费、水电费、物管费等按商业用地类计收。

办公：产权年限50年，税费、水电费、物管费等按办公用地类计收。

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