成都什么时候公寓可以落户(天呐，我居然在成都买了一套公寓)

这座城市留下的印记

作为一个在地产行业工作六年的人，今天跟朋友聊天说到商办类公寓。朋友一脸惊讶和疑惑的跟我说了句，你居然还去买公寓。。。。。。

对于朋友的疑惑跟不解我也来谈谈自己对这个事情的看法。首先来说我还是比较幸运能在2016年年底成都房价刚刚上涨期的时候上车买了一套二手住宅。当时房子还不限购，只要有钱就可以买，当时也是因为购房预算问题就买了一个70多平的小两居，凑合自己住。后面很快成都的房价就像脱缰的野马，一路狂飙，涨势非比寻常。很快就出台了限购政策，在大家资格不是那么容易得到的时候开始慢慢关注我们的房子，也催生了需要买房的信念。越到后面各种限购政策更是参差不齐，再加上房价的上涨，很多等到有资格的客户发现自己的钱又不够了。刚来成都的外地客户有钱有没有资格，于是在这种大环境的趋势下我们就衍生出很多商办类公寓产品，形形色色各种各样的都有！

自从有了公寓，大家对它的评价就褒贬不一，那些买了住宅的亲戚和朋友总是以过来人的身份劝我不要买公寓，买住宅更好。那我来给大家分享一下，我为什么买公寓。

首先我买了住宅过后每个月要还房贷，还要开销，一年辛辛苦苦能存下来的钱也没有多少，累计手里就只有这么一点。

我其实也知道公寓的弊端有很多，什么不通天然气，水电还是商用，容积率又高，梯户比又不行，每个月的居住成本特别高，不能落户以后小孩上不了学什么的一大堆毛病，也有考虑过继续再买一套住宅，可是我实力不允许呀。在同等地段买套住宅所要的资金是公寓的两到三倍，其次就是购入门槛更是远远高出了很多。可能会有人又要说公寓需要首付五成，利率还高。其实你算下它的总价再看看首付基本还是可以购入的，如果你买住宅虽然是首付三成不过你的总价会有这么低的房源吗？首付一样的情况下你的月供能跟得上吗？这些问题还是要多方面考虑一下，如果你本身就不缺这个钱，我觉得你买哪里都无所谓。

当我搞清楚这个逻辑了，你才会发现你的选择真的太少了，有些朋友亲戚可能会劝你晚点等把钱凑齐了再买，我真的晓得那得等到猴年马月，房价我也怕我等不起，辛苦一年又白忙活了。所以我量力而行，做出适合自己的判断，只要适合自己就好，不用在乎别人的看法，心情会更好，以后有能力了可以置换一个更好的。

其次我也来谈谈这套公寓房给我带来的好处跟它自身的优势。之前交房的时候确实是遇到了各种各样的奇葩问题，装修漏水，柱子房，一时就上了热搜。不过现在来看一样还是租出去了，可以补贴我自己的月供，基本就不用自己还贷。要是以后有了小孩，父母要上来长期住，那么这个小房子不是起到至关重要的作用了吗。

从现有的配套来说它并不算太完善，当时买的价格也不是很便宜，不过算了一下租金收益也随便可以达到5.5%，而且还是目前不涨租金的情况下。房子自身增值确实也比不上住宅，不过同样买个住宅出租可能花的价格是公寓的好几倍。以后真有一天我要卖的时候，我就比同小区的房子便宜10%来出售，我想也不是说就卖不出去吧，可能会比住宅的周期长一些，流通性不如住宅。但是在现在的市场情况下住宅还可能会有17 18年那种宏利吗？在房住不炒的今天，房子再大起大伏的可能性太小了，最终会慢慢稳健上涨，所以再想去投机取巧的时代已经不再可能。

如果你也买了，可以在评论区谈谈你的感受，真是那种所谓的一文不值吗？