台湾小企业落户成都条件(侠议︱《台湾同胞成都置业指南》)

侠议︱《台湾同胞成都置业指南》

这两日大侠所有的地产群讨论的主题都不是地产，而是国家大事

贱人自有天来收，宝岛回归君莫愁，茶馆里说了“莫谈国事”

大侠更关心的是王师南定后，宝岛同胞的衣食住行。届时想必一定会有不少同胞选择大陆置业，而成都作为中国幸福指数最高，最宜居的城市之一，必将会受到青睐

未雨绸缪的大侠率先推出《台湾同胞成都置业指引》供同胞们参考

2021年台湾省GDP总量为4.99万亿，排名全国第八，与第七的湖北相差27.13亿，与瑞士差不多，在欧洲排名第九。换句话说，台湾的经济总量超过了欧洲80%的国家。

2021年台湾省人均GDP首次突破3万美元大关。根据台湾相关部门公布，2021年台湾地区人口总数为2337.5万人，人均GDP为3.3万美元，折合21.28万元。

大陆各省中北京的人均GDP最高，为18.39万元，折合2.85万美元。其次是上海的2.69万美元以及江苏2.12万美元。

台湾的人均GDP仅次于香港和澳门，排在全国第三。

再看房价

大侠按主要城市/区域把台湾房价分为四档

台湾省七大市新房均价图

数据来源：信义房屋2021台湾房产报告

第一档：台北

台北夜景

根据台湾媒体的统计，21年台北市平均购屋总价为1907万新台币，约合430万人民币。其中房价最高的区域为台北市信义区，部分豪宅可达300万新台币每台坪（注：台湾省面积计量单位为台坪，1台坪≈3.31㎡），约合人民币21万元/㎡左右，比肩帝都、魔都豪宅。

而目前在售最贵的台湾豪宅“陶朱隐园”也位于此，售价约为40万元/平米，单套价格在2.2亿元左右。

台北最贵豪宅“陶朱隐园”

而台北市整体新房价格也在7.5-8万元/㎡之间，为台湾省房价的标杆。

第二档：新北市

新北市欢乐耶诞城（类似于双流海滨城）

即以前的台北县，属于台北市的外围区域，区位上类似于成都的双流、新都。是台湾人口基数最大的城市，超400万。于10年升级为市级建制。其整体均价为第二梯队，换算后其新房均价在3.5-4万元/㎡左右。

第三档：台中市、高雄市、新竹县

其中台中、高雄两个城市的人口接近300万，属于台湾的大城市，整体新房均价在2.2-2.5万元之间；

而新竹县的新竹科技园则号称“台湾硅谷”，著名的台积电总部就位于此，聚集了一大批高收入阶层，虽然人口不多，但购买力较强，区域部分项目单价已经站上了3万元/㎡。

第四档：桃园市、台南市

这两个城市的新房价格暂未“破2”，属于台湾省内的价值洼地。

成都热门居住板块分布图

（1）台北的土豪们看这边！

如果您卖掉台北大house来成都置业，大侠可以负责的说，您的选择余地大的像太平洋。为了匹配您的身份，大侠推荐的一定是万里挑一的区域/项目

建议板块/项目：金融城板块、麓湖项目

周边二手价格：4W-7W

新房预计价格：未知

推荐项目：CFC成都金融广场（新盘)、）麓湖观澜（新盘）

板块介绍：你有101，我有双子塔。成都当之无愧的天花板板块，高端大气上档次，比之台北CBD绝对有过之而无及。商业、办公、教育、医疗、交通、环境几乎没有短板，唯一的短板就是没啥新房，是高净值同胞在蓉置业的首选之地。

该板块已经发展的非常成熟了，大部分交易都为二手，誉峰、城南一号、文儒德这样二手项目已经是身份的象征。当然价格也远高于新盘。

目前金融城板块待售的新盘仅剩CFC成都金融广场，面积段约234-654㎡，总计432套。

CFC成都金融广场

当然，如果对自然环境提出了更高的需求，或有思乡之苦者，还可以选择天府新区麓湖项目，目前麓湖观澜项目还剩几栋楼，面积段169-230㎡。

正所谓，“麓湖涟漪碧波泛，还你一处日月潭”

麓湖观澜效果图

（2）新北的金领们这边走

您选择的余地也非常之大，大侠精选了几个板块为您参考。您们的老乡萧敬腾据传就住在其中攀成钢片区。

板块：大源、攀成钢、天西

周边二手价格：3W-5W

新房预计价格：3W-4W

推荐项目：中海浣云居、人居九林语叠拼、新希望锦麟一品、招商时代公园

板块介绍：白领精英阶段的选择面相对较广。集中在高新、锦江以及天府新区三地。

首推高新区大源板块，毗邻金融城，高新区为数不多居住型板块，成都住宅的价格高地之一。各类配套齐全，区域发展成熟。与金融城相似目前在售新房项目不多，但二手房源相对充足。由于前几批次大源板块有不少地块流出，因此待开项目还比较多，但都未正式开盘，可以持续关注。

攀成钢，锦江区扛把子，成都东进的引擎板块，唯一能在价格上与高新大源分庭抗礼的区域。地处成都东二环旁，地理位置优势明显。大型商业与优质的教育资源环伺。（据传萧敬腾和千百惠都在这个片区）

目前在售的项目仅剩泛攀成钢的中海浣云居、人居九林语、新希望锦麟一品，当然还有即将加推的超级神盘华侨城滨江壹号（台湾朋友要是没有几十个月的社保建议不要尝试）。

中海浣云居效果图

新希望锦麟一品效果图

天西板块，迅速崛起的新贵。以CBD核心区公园为特征，有高端产业支撑，同时避开了老乡镇原住民居住区，也避开较低水准设计的南湖等板块。是天府新区全新的起点，又与主城区无缝衔接。

天西目前待售的除了马上要开的卓越项目外，就剩招商时代公园了，均在预估在3W左右，前几批次已经交付，看这颜值，不用犹豫！

招商时代公园实景

（3）台中市、高雄市 和（hàn）新竹县的白领们

大侠充分考虑了你们置换后的购买力，选择了一些实力与潜力兼备的区域，上车就走。

板块：青羊新城、武侯新城、新川、三圣乡-白鹭湾

新盘预计价格：2.5W-3.5W

周边二手价格：2.5W-4W

板块介绍：此类板块项目数量众多，大侠捡几个重要的来说

青羊新城，城西最傲娇的城市副中心， “西贵”的延伸，在低密的土地属性以及地价走高的条件下，整个新城住宅开始呈现高改态势，新入市项目的总价门槛绝大部分在300万+以上。

青羊新城首推香港置地·西元，颜值、产品双双在线，配套学区更不是话下。大侠前文有专门分析，感兴趣的小伙伴可自行翻阅。

香港置地西元效果图

武侯新城，号称“豪宅第三极”虽然有些高开中走的趋势。南区基本成熟，北区还面临着一些城市界面及配套升级的问题，整体来看仍不失为优质的居住片区

这个片区新盘众多，重点推荐一下复地崑玉锦城，这是复地时隔十年再次成都拿地，上次复地给大家的映像还停留在复地金融岛上。

复地崑玉锦城效果图

新川板块，高新区目前唯二可供未来开发的片区（另一个是金融城三期），板块承上启下，既辐射金融城、大源的外溢人群，也可以覆盖天府新区置业的人群。

三圣乡-白鹭湾板块，成都新房限价的“天花板”，周边较为丰富的生态资源和教育配套，在锦江区可供成片开发的土地越来越少的背景下，其未来的发展潜力巨大。

在这里就推荐大名鼎鼎的白鹭湾F4，即建发养云、锦江金茂府、深投控、锦江统建。区域全是6层高的洋房或叠拼，这种产品类型在成都新房市场非常罕见。（大侠在前文有详细解析，需要深入的朋友请点蓝字）

白鹭湾F4分布

（4）桃园市、台南市的朋友们

如果执意进入5+2区域，有可能会面临我市刚需大军的冲击，上不上得了车需要拼一拼运气。如果退一步，去二圈层那就是广阔天地大有作为

板块：二八板块、怡心湖、东安湖等

新盘预计价格：2.5W-3W

周边二手价格：2W-3.5W

板块介绍：可选范围主要集中在成都二圈层区域，几个代表板块

二八板块，成华区发力的重点，超过3000亩的土地腾挪空间，让这里成为成都少有的可以大规模成片开发的区域，目前的价格还算友好，200+万就可以上车，未来的发展潜力看好。

二八板块虽然楼盘众多，但是卖的也差不多了。暂无特别好的楼盘推荐。

怡心湖。怡心湖放在这里不一定合适，毕竟其价格已经是二圈层的头部，不过不排除一些前期限价项目的机会，当然一样不会面临刚需大军的冲击。已交付的绿城诚园、西派国樾、天湖湾等一大批品质盘也奠定了这里改善的地位。

怡心湖还将有一大波的新盘入市，龙湖、保利、越秀、空港置地，每个来头都不小，目前都还未开盘，可以持续关注。

东安湖。乘着大运会的东风，板块价值扶摇直上，俨然成为了第二圈中的佼佼者。板块内因为拿地时间不同，整体价差达到7000元/㎡，能够满足不同人群的置业需求。

东安湖除了扛把子华润未来之城外，重点推荐新希望锦麟云镜，离湖、离地铁、离商业都非常近。

新希望锦麟云镜效果图

其他二圈层区域。除了怡心湖、东安湖这种二圈头部板块外其他的东南西北的区域的牌子你随便翻。

（5）负一档：泛绿分子

不欢迎，执意要来的话也大侠也安排了。

板块：成都市蓉都大道将军碑路999号

预计价格：免费

推荐项目：四川省成都监狱

板块介绍：监狱占地13.8万平方米，距主城区3公里。便利的交通，快捷的信息，构成了监狱得天独厚的地理位置。被评选为省级现代化文明监狱，是成都市唯一的高度戒备监狱。

其实写这篇时大侠已想好，未来若有机会，一定认真再来篇《成都乡亲宝岛置业指引》

也相信这个小小愿望在不久的将来一定能够实现

岳少保说“待重头，收拾旧河山，朝天阙。”

大侠说“让我们相约，忠孝东路走九遍”

侠议︱《台湾同胞成都置业指南》