成都海伦春天落户(首付约55万起，地铁步行760米，城南这个项目近期取证)

成都海伦春天落户

首付约55万起，地铁步行760米，城南这个项目近期取证

时隔两月，蓝润春风屿湖二批次住宅房源预计将于近期加推，推出2、4、9号楼，户型建面约109-135㎡，共322套，价格待定，参考上批次带装修价格17041元/㎡。

需要注意的是，本次房源也是项目最后加推，后续再无新房供应。

项目在今年3月31日拿到首批次预售，推出355套房源，吸引731人参与摇号，最终顺利售罄。

作为最后3栋住宅房源，相信还是会有不少购房者进行关注，项目究竟表现如何？值不值得购买？接着往下看。

蓝润春风屿湖

产品类型：高层

户型建面：约109-135m2

推出套数：322套

加推楼栋：2#、4#、9#

预售价格：待定（上批次17041元/㎡，仅供参考）

装修情况：带装修

梯户比：2T4

物业公司：四川远鸿物业

项目地址：天府新区剑南大道与绿野路交汇处

地段&配套

位于南湖板块，配套齐全，生活氛围好

蓝润春风屿湖地处天府新区南湖板块，项目西临剑南大道，北侧是待建的南湖体育公园，东侧和南侧一街之隔是北辰南湖香麓、中海左岸。

项目区位示意图

南湖板块的前身是双流华阳片区，是天府新区发展最早，住宅小区分布最密集的区域，仅在蓝润春风屿湖周边就分布有南湖国际社区、海伦春天、远大中央公园等小区，各个小区的入住率都比较高，生活氛围浓厚。

经过多年的发展，南湖片区在各项配套设施方面均有了一定的进步，目前除了比较缺乏大型商业外，轨道交通、教育资源、生态环境等方面均有不错表现。

交通方面

项目周边有城南两条比较重要的交通主干道，分别是剑南大道和牧华路（五环路），通过这两条路可以快速连接天府大道、红星路南延线，进出市区都比较方便。

轨道交通方面，项目正大门距离已经开通的5号线南湖立交站步行距离约760米，步行时间约10分钟，也算是比较资格的地铁房。

南湖立交站实拍

商业方面

目前，南湖片区主要还是以社区底商为主，比较缺乏大型商业，不过好在项目本身规划有大体量商业，包含特色商业街、影院、精品超市、健身房等。

未来交房后，如果自身商业没有成型，那么可以近距离享受一街之隔的中海环宇坊商业配套，体量虽然不大，但是类型比较丰富，品质也非常不错，有影城、盒马鲜生、麦当劳、星巴克、好利来等优质商家。

中海环宇坊实拍

教育方面

根据天府新区最新的多校划片来看，项目被分在了A区，该区域的学校数量是天府新区学区划片中最多的，有多达9所小学，距离项目最近的是美岸小学和天府四小。

天府四小实拍

生态方面

南湖板块的由来正是因为这里有占地约6000亩的南湖公园，项目距离南湖公园湖区直线距离约600米，部分楼栋还可以看公园景色。

此外，项目北侧还临江安河，并规划有南湖体育公园，未来下楼就可以享受公园配套。

待建中的南湖体育公园实拍

但目前关于南湖体育公园的建设问题是一个不确定因素，根据人民网地方领导留言板显示，目前该公园暂无建设计划，这一点请购房者知悉。

人民网地方领导留言板截图

产品分布

围合式布局，整体居住舒适度较高

蓝润春风屿湖总占地约253亩，共由三个地块组成，整体呈长条状分布，其中住宅地块位于中间，商业地块分居两侧。

住宅地块共有9栋楼，其中可供销售的是1-4号楼和9号楼，5-8号楼已经由之前的森宇集团售出，加上1、3号楼售罄，因此，整个项目仅剩的房源就只有2、4、9号楼。

项目总平图

整个小区呈围合式布局，这样规划的好处是，一方面可以形成一个面积较大的中庭景观，另一方面可以保证楼栋之间拥有足够的楼间距，通风和采光较好。

从规划图上可以看到，中庭设计有健身跑道、草坪、儿童游乐区、篮球场等，可供业主使用的空间还是比较丰富。

楼间距方面，项目东西向楼间距可达约210米，南北向楼间距可达约80-100米，从室外空间来看，舒适度还是很不错的。

项目中庭效果图

本次推出的3栋楼，位置最好的应该是2、9号楼，不临主路，往北可以看江安河景和体育公园，往南可以看中庭景观，4号楼相对要差一些，主要原因是南侧有楼栋遮挡，视野没有其他楼栋好。

项目一共只有两种户型，建面约109㎡套三双卫和建面约135㎡套四卫，均为2梯4户，层高3.15米，拥有一定的赠送面积，室内空间布局较为合理。

该户型采用竖厅布局，餐客厅一体，客厅开间4米，入户处留有玄关柜；主卧和一个次卧配备落地窗，开窗面大，采光效果好；公共卫生间采用三段式分布，干湿分区，淋浴、马桶、洗手区相互隔开；稍显不足的是居于中间位置的卧室，开窗面较小，采光和视野会受到一定影响。

该户型采用横厅布局，客厅开间7.2米，外连一个7.2*1.8米的超大景观阳台，空间大气，采光效果较好；整体动静分区，休息区和活动区分别居于户型两侧；卧室开间充足，最小开间也有3米，同样有2个卧室配落地窗；主卧舒适度较高，一是开间大，二是储藏空间较多，三是主卫配有浴缸；不足之处和109㎡户型一样，也是有个次卧的开窗面较小。

项目采用精装交付，有现代轻奢和现代时尚两种风格，比较受年轻人欢迎。有新风和中央空调，客厅地面采用大理石拼花，部分墙面做了皮革硬包，橱柜和卫浴品牌也多是博洛尼、杜拉维特、汉斯格雅等，整体品质还是比较不错。

项目样板间实拍

购买建议

参考单价17041元/㎡起，适合品质刚需、刚改关注

蓝润春风屿湖本次预售价格待定，但参考上批次17041元/㎡的价格来看，建面约109㎡户型总价在186万-195万之间，建面约135㎡户型总价在243万-253万之间，最低首付约55万。

这个价格和周边二手房相比，存在一定的剪刀差，距离项目较近的二手房价格在1.7万-2万/㎡之间，但小区品质没有蓝润项目好；新房方面，天府新区近期取证的同类型项目中，秦皇帝锦价格21338-22595元/㎡，首钢荣璟台高层价格17240元/㎡起，因此，蓝润春风屿湖在价格方面比较合理。

项目在地段、配套、产品等方面的表现也还不错，因此，比较适合关注城南的品质刚需和刚改购房者关注。

（来源：成都摇号助手，转载已获授权）

首付约55万起，地铁步行760米，城南这个项目近期取证