成都落户后租房(成都房租租金要涨？现在还能买公寓吗？)

成都被称为幸福感最强的城市，很大原因取决于，房租便宜。

主城区1500-2000元，能够租到一间装修很好的一居室，稍微次一点的步梯老小区，三居室也能拿下。

与动辄两三万的房价相比，租房确实让年轻人感到舒适，工资收入比不上北上广，至少居住还算体面，不用蜗居。

这种幸福感，可能很快会被打破，接下来，全国一线城市，可能会迎来一次房租的普涨。

全国房租普涨，上海涨幅超20%

先来缕一缕近期全国出台的政策。

8月10日，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，明确城市住房租金年度涨幅不超过5%。

显然，住建局已经洞察到房租上涨的苗头，率先出台限制政策。

8月24日，由北京市住建委起草的《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。其中对个人及长租机构的出租行为都作了明确规定，甚至对租金的涨幅和支付方式都有提及。

北京作为全国风向标，也是房地产政策最为敏感的城市，率先发布租房租赁政策，也被看作“房租指导价”发布的前奏。

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8月31日，国新办就努力实现全体人民住有所居有关情况举行发布会，再次重申，城市住房租金年度涨幅不超过5%，房东擅自上涨，可能违法。

而这轮城市租金普涨，最厉害的城市要属上海。

据克而瑞《2021年1-6月上海租赁市场月度报告》显示：上半年，上海租房市场租金整体呈现上升状态，外环内各区域普遍上涨了300-500元。部分区域已经连续上涨7个月之久。实际调查来看，部分区域房租租金已经上涨15%以上。

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其中，徐汇区涨幅最高，同比上涨23%，7月租金高达129元/㎡.月。以50平一居室为例，每月租金6500元。

网友透露，之前上海内环的房子都是租给外籍高管，现在连外国人也感叹租不起了，内环的房子，大部分都是网红视频博主在租，其他普通上班族，根本无力承担。

相比于北上广，成都的涨幅，还不太明显。从近期链家数据显示，高新区整体租金呈现上涨趋势，尤其是大源板块，同比上涨5.6%，且出租房源供不应求。

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事实上，从去年11月到今年9月，高新大源板块，房租租金连续上涨，从套均3000元涨至3800元左右。

为什么全国房租出现大面积上涨？

以成都为例——

1、作为拥有2000万常驻人口的超级城市，成都拥有较大的租房人群基数。而上班族基本工作都在城南，新房供应远远不足，这是供需关系决定的。虽然其他主城区和近郊分担了一部分住房压力，但通勤成本不容忽视，房子买在郊区，租房在高新区的上班族大有人在。

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2、近期，成都先后发布二手房指导价，集中双限供地，以及各项银行调控政策，彻底限制二手房交易，随着交易量持续下降，众多房东已经做好长期持有的准备，面对每月高额的贷款，必然导致涨租情绪高涨。

3、成都先后发布两批次集中供地，限房价、限地价成为常态，但对于刚需购房者来说，购房门槛依然很高，相比于买房，租房的压力小很多。

看到这里，很多人已经开始担心，成都房租会不会猛涨？

其实，早在8月14日，成都就出台了《成都市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，着力解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。

面对不可逆的租房供需关系和住宅限购政策，大部分人已经预料到，房租上涨是必然的，而借助这股风，近期成都多个楼盘开始强推公寓产品，试图让年轻人将租金转化为月供。

房租上涨不可逆，公寓产品能买吗？

成都公寓现在什么情况？

白菜价，卖不掉。

今年上半年，大成都公寓产品成交均价为11488元/㎡，与2020年同期的11271元/㎡相比，略有上升。其中SOHO产品的成交均价11511元/㎡， LOFT产品成交均价11416元/㎡。

数据截至时间6月30日，大成都Soho供应41413套，成交18059套，Loft供应15317套，成交6849套。

据统计，8月份，成都主城区多个“老网红”公寓项目密集上市，比如曾经的绿地468（超高层）、绿地GIC、泊里中心（大平层）、招商大魔方、万科公园传奇、人居R29、和泓东28、智业阳曦等，总价40万起，从SOHO到LOFT都有。

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即使一个成熟的地产人，也一度怀疑这些个项目是不是已经卖完了。

要知道成都主城区新房均价已经接近两万一平，如果买LOFT，只需要付地价一半的价格，就能享受到两层的居住体验。

但为什么不太推荐年轻人去买？公寓产品有太多不可控的因素，升值空间也不如住宅产品，而且缺点很多。

1、税费高，尤其是卖出的时候

2、产权年限短，40年后重新缴税

3、生活成本高，水电物业费比住宅高很多，且大部分不通天然气

4、不能落户，子女不能享受同等教育配套

5、购入门槛较高，首付必须5成，贷款只能10年

6、居住品质差，梯户比高、公摊大、得房率低

不得不说，公寓依然是不少人资产配置的选择之一，尤其在严苛的新房、二手房指导价下。但是，年轻人第一套房，首选住宅！

记住，凡是被限制的东西，一定代表有捡漏的空间，而公寓却从不限购。