成都三环被称作中国最美三环路，这个美誉是名副其实的。

成都三环于2002年10月28日通车，全长50.89公里，路宽12.5米，双向14车道，实行严格的“机非分离”。

一流的硬件之外， 成都三环绿化面积达到了180万平米，23座立交桥的桥体绿化是整个道路的绿化重点，共栽植时令花卉80余万株，并配有若干乔木。

在这条路上驾驶，西蕃莲、万寿菊、日本海棠、五色草、一串红等时令花卉夹带着浓烈的香气扑面而来；香樟、天竺桂、小叶榕等乔木簇立路两旁。真是一件赏 悦目的事。

美丽的三环路，也是“黄金”环线。

三环路连接了成都经济密度最高的区域：产值最高的六个区，高新南、龙泉驿和五城区。

那些耳熟能详的地理名词：金融城、桐梓林、双楠、金沙、国宾等板块都在三环线内外。

可以说，三环线就是当下成都最精华之线，是当仁不让的财富聚集线，也是成都人的理想居所。

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虽然都是三环，但是价值却不同。

被大家调侃的“南北不得通婚”，“南到澳大利亚，北到韦家碾”等段子，正是成都南北发展差距的体现。

南三环金融城，如今二手房均价在3万左右。而北三环的房价还不到2万。

西三环发展的较早，成熟度很高，但也有武侯新城、国宾板块这样的新规，房价基本都在2万以上。

东三环发展的相对较晚，如今伴随着成都东进的势头，发展速度很快，房价却比南、西两位老大哥低一些，宜居程度又比较高，可以说是买房的性价比之选。

从供应上来看，目前南三环是二手房的天下，价格全城最高。新盘只剩下南城都会等少量楼盘，供应量不足。

西三环最近一年的供应量倒是增加了，但是无论是武侯新城这种纯改善板块，还是青羊新城这种刚需板块，价格都很高。

武侯新城的当代璞誉（2.3万起，133-238平米）、金茂府（2.7-3.6万，157-303平）、保利大国璟（2.2万起，164-190平）、中粮瑞府（345万起）等都是高价盘。

而青羊新城及周边的新房，价格也不低。比如西派金沙，预计单价3-3.5万，凤起兰庭预计单价3万，五矿西棠预计单价2.8万，青云阙预计3.7-8万，最近取证的西府朗悦高层均价也在2.8万左右。

城北的供应虽然较大，价格对刚需也比较友好，但是发展势头还是难和城南、城东相比。

东三环板块，虽然也有锦江天玺等高价改善盘，但整体上房价友好度比较高。并且，近年来城东的发展不容小觑。

成都各区8月房价数据，来源于克而瑞

交通方面，东西中轴线（东段）去年7月2日已经正式开工，东段从东部新区呼啸而来，穿过龙泉驿经过主城东部。

今年城东将会通车地铁8号线一期、6号线，规划及在建的有地铁8号线二期、17号线二期、9号线、13号线、11、12号线等等。

产业方面，龙潭总部基地、三圣乡文化艺术产业园、东安新城商务区等新的产业中心正在形成。

环境配套，东安湖公园、北湖公园、龙潭湿地公园等等，城东正在成为生态宜居之地。

并且，在地标建筑方面，城东可以说无出其右：绿地蜀峰项目、大运会主场馆、成都自然博物馆等一系列项目，建成后城东的城市面貌会进一步改观。

其中，作为主城区最有潜力的成华区，目前已经形成“一带两轴五区”的格局。一带指的是环城生态带，重点打造人文与生态合一、都市与田园交融的世界旅游目的地

两轴指的是中环路和成华大道，构建纵贯南北、横连东西的经济轴、文化轴、景观轴。

五区指的是龙潭新经济集聚区、东客站枢纽经济集聚区、东郊文化创意集聚区、建设路商务总部发展区、新北天地商贸旅游发展区。

目前，东客站枢纽经济集聚区、建设路商务总部发展区已经成为成华区的名片，东郊文化创意集聚区也随着杉板桥商圈的兴起，正在成为新的核心，而龙潭寺新经济集聚区也正在成为成华区新的核心。

建设路、杉板桥、理工大学和龙潭寺一起联动，形成了成华区核心组团：龙-东大组团。

以三环路为轴，路东的龙潭寺发展新经济产业，路西杉板桥发展文化艺术产业，相辅相成。

居民向东北可以逛北湖公园，向西南可以逛圣灯公园、东郊记忆、二仙桥公园，享受被公园环绕的生活；走成华大道向西中国铁建广场、万科天荟城市广场、龙湖成都滨江天街一字排开，向东华宇旭辉锦绣广场、星悦广场、龙潭寺TOD（规划），商业集群。

并且，龙-东大组团内将汇集8号线、17号线、7号线、9号线等众多地铁线路；有三环路、中环路、成华大道、沪蓉高速等主干道路，交通十分便利。

与此同时，龙-东大组团还有市二医院龙潭医院、石室中学、电子科技大学附小等优质的医疗、教育资源。

生活在龙-东大组团的居民，无论朝哪个方向走都可以享受到好的商业、医疗、公园等配套。

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完善的配套条件下，买房的成本却相对不高。

比如理工大学附近的招商中央华城，目前的二手房参考价在1.7万左右；市二医院（龙潭分院）旁边的金科天籁城参考价1.6万左右。新盘如源潭麒麟荟1.8万左右，中铁建西派泊玥1.4万

目前龙-东大组团的二手房价格在1.8万左右，部分优质的二手房价格2-2.2万，这相比于房价高企的城南和城西来说，房价友好度很高。

对于刚需来说，在这里买套二手房，享受着完善配套，性价比很高。对于改善来说，这里也有高品质的新楼盘。

龙-东大组团的改善新盘主要集中在龙潭寺板块。

成华区作为五城区土地储备最多的区，很大一部分原因在于龙潭寺土地储备较多。土地多意味着里可开发程度高，更有潜力。

目前龙潭寺已经形成了中铁建、保利、万科、中粮、金融街、恒大等众多开发商共同开发的局面。

很多人对于龙潭寺的担忧在于它的发展前景，对此大家可以看这篇文章。

除了文章中的利好，最近龙潭寺的土地规划也有两个好消息：

1.龙潭寺东站TOD综合开发项目二、三期获批，都是低密度住宅项目。该项目的开发对龙潭寺的交通、商业配套有一个极大的提升，并且对居住氛围的改善也有帮助。

2.9月9日，成都市规划和自然资源局公布了一则调控性规划公告。为落实《成华区环城生态区及周边地区城市设计与控规调整方案》，提升片区品质、推进产城融合、塑造良好的城市形态，拟对成华区院山片区和高洪片区的局部用地进行控规修改。

据了解，本次控规调整的范围为成华区院山片区和高洪片区，大致处于绕城高速以西、西南财大天府学院以东的位置，属于龙潭寺板块，其中修改范围面积约208.61公顷，合约3129.15 亩。

整个控规修改围绕道路交通、用地布局、公共服务设施、市政配套设施、容积率5大方面入手，对片区进行规划建设。

从这两个消息不难看出，龙潭寺正在改观，而且是向低密度，高舒适度的居住板块前进。

目前龙潭寺的新楼盘主要分布在铁路南北两侧。北侧中铁建北湖国际、西派泊玥、恒大锦城、绿地悦蓉公馆等，开发时间较早，都已经售罄。

南侧更加靠近龙潭总部基地、成华新政务区，核心配套也聚集在此，如地铁（在建）、星悦广场、市二医院（龙潭分院）、电子科技大学附小等。

主要楼盘有金融街融府、万科锦园、保利珑堂里院、中粮珑悦锦云、龙潭寺TOD等，主力户型面积100-130平米的新改善。

其中，万科锦园即将第三次取证，推出125平米洋房套四，预计单价2.2-2.3万，总价280万左右。保利珑堂里院在售高层，106-128平米，175万起，128平米户型230万左右，叠拼316万起。中粮珑悦锦云在售135-175平米高层和洋房产品，单价1.9万起。龙潭寺TOD尚在开发，暂时没有太多信息。

金融街融府是纯新盘，9月14日已经取证，单价18888元每平起，今天开始报名。该项目是龙潭寺众多新盘里，除了TOD项目以外离地铁最近的。

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金融街融府位于龙港一路和龙港路交汇处，在建的市二医院（龙潭分院）对面。

项目距离规划中的8号线龙潭总部站（位于星悦广场处）直线距离300米，亲测从地铁位置步行到小区北门约10分钟。

从项目南门出发走400米就可以到龙潭立交，走成华大道和三环路都很方便。

金融街融府距离龙潭寺核心商圈（星悦广场、锦绣广场）同样300米，距离中国铁建广场3.2公里，距离杉板桥商圈5.4公里。

项目南侧260米就是电子科技大学附小（龙潭校区），向西北950米是石室中学（北湖校区）。

金融街融府的地段可以说比较优秀，紧邻成华区老城区和龙潭核心区，周边配套很成熟。

项目占地面积54.66亩，整个地块呈阶梯状高低有秩，在此地形基础上，共打造了11栋住宅，9栋洋房，3栋高层，共计612户。

其中洋房是8层和10层，一梯两户；高层30层和32层，两梯四户。此次将推出1-3、7、8、10、11号楼，共计120套洋房，户型为126平米套四，精装修交付。

金融街充分利用了地形优势，打造了三个阶梯的园林景观，其中入户是风雨连廊，穿过连廊有一个下沉式的镜面水池，水池周围配以竹林，颇有意境。

水池北侧现在售楼处的位置将作为将来的业主会所保留。会所再往北是洋房的园林。

在高层和洋房园林之间，金融街借坡度打造了一个森林活动场所，可以供儿童游玩活动，并且3、6、7栋楼外围打造了一条长达600米的跑道。

整个小区的建筑密度只有15%，平均楼间距35米左右，再加上地形优势，视野十分开阔。

项目最亮眼的，莫过于户型，此次推出的126平米套四洋房，是当前市面上同面积段户型里的翘楚。

该户型不但南北通透，且做到了13.6米的面宽，9.5米的进深，户型非常方正。

金融街融府样板间—餐客厅+阳台

金融街融府洋房楼栋（在建）

7米×5米的餐客厅，7米×1.8米的阳台，在上面斗地主没有问题。

双面采光，采光面充足且空间大。 双南卧，主卧不含飘窗和卫生间就达到了16.2米，次卧的空间也比较充足。 由于没有采用两边卧室对向排列的设计，没有形成长过道，面积都给了餐客厅，几乎没有浪费面积。

金融街融府样板间—主卧

金融街融府样板间—老人房

金融街融府样板间—次卧

入户大门朝南，有玄关遮挡，私密性非常好；主卧与书房浑然一体，主人工作读书之余很快可以步入主卧休息，相比之下周边的其他楼盘户型设计不如其合理。

U型厨房，给冰箱也留足了空间，厨具、洗碗机俱全。

金融街融府样板间—厨房

而且，金融街融府的户型层高达到了3.15米！全部户型南北通透！洋房一楼还送可采光地下室和80-100平米的花园！

综合金融街融府的地段、配套以及楼盘品质来看，非常适合城东的新改善人群。

9月14日，成都市公布了“房产新政15条”，其中“棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%”。“个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年“”。

这一新政一方面对于刚需购房人群来说，是个利好，另一方面，换房越发不易，因此建议刚需购房者一次性购入一套面积较大功能较强的房产。

在套四户型普遍300万以上的今天，花费239.8万每套起（具体价格以售楼处为准）在主城区东三环买一套品质地铁洋房，性价比还是很高。