loft成都落户(超越熊牛周期高新核芯+LOFT爆款诞生，产品打破市场)

loft成都落户

超越熊牛周期！高新核芯+LOFT爆款诞生，产品打破市场

撰文=燕十三

PART1 - 反向思考，经典诞生

西安“不限购”产品，极为特殊的一款，就是LOFT产品，可以说，遍地开花的公寓之中，LOFT占据绝对位置！

为什么LOFT产品一直霸屏西安“不限购”话题圈，极为关键的一点就是“实用性”，买一层享两层，在满足政策的前提条件下，实现空间百变，让利购房者。

目前，商用产品限高已经是大势所趋，北上广深、成渝苏杭对于商业产品层高都有所限制，一般LOFT层高在4.2-4.5米，但“汝之蜜糖，彼之砒霜”，层高被限制之后，空间价值的挖掘难度变高，户型的延展也会有一定的影响。

以成都为例，LOFT层高被限制在4.2米，市场供不应求，青羊区LOFT均价达到23089元/㎡（例如：飞大美誉大厦均价约25226元/㎡、西城壹号均价约20351元/㎡），盈嘉赢家（盈嘉大厦）备案价高达35887元/㎡。

如今，随着房价上涨，西安LOFT产品也面临一个情况：新房越卖越远，资产增值全靠预期，租金难以平衡月供，如何实现极限利润率？从购房者的角度来看，LOFT产品的价值遭到挑战。

因为，想要高收益率，产品必须做到“高租金+小面积”，这就存在矛盾点！繁华地段项目稀缺，小面积LOFT更是稀缺（大量LOFT面积在40㎡以上），即便全部满足，产品设计跟不上，仍然是一场空。

于是，一个市场问题变成了一个产品问题，在一个金融思维领衔下的产品，LOFT产品如何超越市场，成为一个“极致”？

PART2 - 双重极致，打破常识

西安“五区一港两基地”产业新区分布，千亿高新经济最强（2018年GDP1576.96亿），也是高端公寓的主阵地，一共11座公寓均价已2万+。

其实，高端公寓聚集度高光板块，便在西安高新医院附近，其中4家公寓报价超2万+，2家公寓报价超3万+，这里为什么聚集度如此之高？

关键原因，就是繁华拱卫，全维度资源盛筵。地铁规划（地铁3号线&地铁8号线）、近医疗（三甲高新医院）、毗邻学校（高新二小、高新一中高中部等）、产业成熟（金融、科技、软件、制药），俯瞰公园（唐城墙遗址公园3600米*100米），近享全维度配套，租赁市场成熟，被投资者青睐。

其中，高新芳华是极为特殊的一个案例，这是一个在产品力方面“颠覆性”的作品，也是西安本地房企罕有的开拓之作，迭代西安LOFT产品！

实现真正“双钥匙户型”、“三钥匙户型”，一举三得！还能够在不限购的前提下，实现落户，就近享受高新学区资源，稀缺价值极为突出。

高新芳华，位于科技一路与团结南路交汇处东南角，规划约14.4亩，其诞生便打破公寓产品采光差、通风不畅、式样传统的行业僵局，创新楼体“S”型设计，因此，新建筑形象刷新区域体验，未来或将是西安高新单体建筑地标。

为了突破行业难题，高新芳华对建筑进行立面切割，增大采光面，减少进深，以建筑斜角45度，让建筑双面通风采光（部分户型双面揽景，约5.35米高X3米超宽玻璃面），顶部连廊相接，形成两个天井。高新芳华“S”型楼体，构造攻坚难度超越中银大厦，让小面积LOFT产品优享采光。

＞备注：高新芳华单体效果图-S型楼体

除此之外，高新芳华打造金融思维下的“极限之作”，约27㎡LOFT创新版（开创性独立双钥匙户型），40㎡LOFT概念版，32㎡LOFT经典版，一个项目之内，给市场更多选择。

PART3 - 抗压产品，超越周期

面对商用市场普遍存在的矛盾点，LOFT产品必须寻求突破，高新芳华通过一个创新设计，打造了“两个极致”，将矛盾点消于无形。

什么创新设计？约27㎡LOFT“创新版”为例，在规划建设设计之前，房企考虑到LOFT双层使用常见痛点，例如“门中门”、“隐私少”、“安全性”、“公摊大”等问题，因此，开发商将传统LOFT室内楼体，转为“楼梯外置”，上下双层分离，互不影响，更为安全。

＞备注：传统LOFT版本PK创新LOFT版本

其一，拆分极致：一般LOFT均为开敞式设计，通过搭板实现“双层使用”，楼板将一户分割为两层，楼梯在室内，连接双层空间。但高新芳华却将“楼梯外置”，轻松实现独门、独户、双层，楼梯不挤占室内空间，使用公摊变得更小，打破了市场常识。

其二，户型极致：一般LOFT传统“双钥匙”户型，必须安装“门中门”，但高新芳华交付便是独门、独户、双层，双重独立空间使用，不仅实现了“双钥匙”、“三钥匙”设计，还解决了LOFT痛点。从空间价值切入，再次深挖LOFT产品力，打破了市场认知！

＞备注：高新芳华“三钥匙”户型-概念版

此外，除了“创新版”之外，为了满足青年群体对于挑高追求，打造百变空间，高新芳华打造空间“三重叠”，推出LOFT使用“概念版”，让LOFT产品也能变成“梦想改造家”。

众所周知，公寓类产品收益，除了资产增值之外，极为重要的一点便是租金回报率。但想要一个户型租金收益率高，必须从产品设计层面解决，只有三个手段：小面积、低总价、多空间。而高新芳华极致之处，便是同时实现了这三点。

一则，使用率，从“买一层，享室内两层”到“买一套，享双层多户”，大幅度提高利用率。二则，收益率，从“购买一房，出租两层”到“购买一房，多户出租”，双层空间独立租赁。三则，高新芳华打造27㎡极小LOFT，实现了低总价、低首付，投资门槛较低。

＞备注：高新芳华公区效果图-S型楼体

优越的地段，空间的重构，决定了LOFT产品收益基础，“好地段+小面积+低总价+多空间”四重优势，地段抗膨+产品抗压，打造穿越熊牛周期的稀缺产品。

目前，参照市场案例，高新芳华LOFT，总价不足60万/套，首付一半即约30万。按照高新单间1500-1800元/月，轻松实现收益率。

PART4 - 创想空间，面临挑战

随着市场发展，地产开发观念迭代，想要实现极限利润率，并不意味着牺牲品质，因此，公寓类产品都以高端形象入市。

一个租赁型物业的品质，主要在三个方面雕琢，一个是社区服务大堂，一个是线下圈层社交，一个是物业服务体系。

因为，在金融思维的逻辑领衔之下，一定是“刚性租赁，高端形象”。所谓“刚性租赁”，将使用者放在中端客户，扩大租赁用户范围，让租赁覆盖面达到极致；所谓“高端形象”，就是通过公区、社交、服务三重雕琢，打造高端产品形象，精筑时尚精品。

简单一点来说，高新芳华“开创性独立双钥匙户型”的诞生，就是日式空间雕琢，追求空间使用率，扎哈公区形象（“建筑女魔”扎哈·哈迪德，强调建筑的曲线美），追求产品超验。唯有极致的思考，创享空间体验，满足市场预期（高附加值），兑现客户回报预期（高溢价率）。

＞备注：高新芳华营销中心实拍

＞备注：高新芳华营销中心实拍

为了雕琢“高端形象”体验，开放打造320㎡酒店式迎宾大堂（挑高约9米），3/4/5层退台式设计，实现空中墅院体验，引进分层刷卡系统（刷卡进入固定层），引进“邻里帮系统”APP定制生活服务......

当然，除了雕琢匠心品质，产品突破传统，实现理想回报之外，高新芳华极受地产圈关注一点，是解决了公寓产品的最大痛点——落户，上学！

经过不懈努力，高新芳华打破西安高端公寓瓶颈，既可以享受不限购政策，又可以落户高新，享受高新优质学区资源。

目前，高新区能够满足这两点的项目，仅有三个，即：环球西安中心·第址、梧桐公寓、高新芳华，第址报价5万+，属于豪宅范畴；梧桐公寓报价近3万，即将清盘，只剩一座高新芳华，近在眼前。

物以稀为贵，按照西安官方规划，教育争夺风起云涌，稀缺资本灵活度高，一套好的学区房已经成为家长们争相竞藏的稀缺品。

占据高新核芯地段，三甲高新医院旁，高新芳华倾注LOFT产品开创之作，刷新市场极限，成为近年来西安房企在产品设计理念上的一次跨越！

进群/加微信：xusandao123

超越熊牛周期！高新核芯+LOFT爆款诞生，产品打破市场