幸福里百科词条：公寓禁令对已购公寓影响不大，目前各个城市的公寓禁令主要针对新建设的公寓，如海南要求公寓不得带烟道、燃气管廊，不允许有茶水间等类厨房的空间，甚至不能设立套内卫生间，只能以公共卫生间格局分布，这样一来，公寓就是去了现有的居住价值。而对于原本喜欢居住公寓的人而言，只能转而购买现有的存量公寓。

“禁公寓令”，到底是什么情况？

2017年3月26日，北京出台史上最严的“公寓禁令”。要求新房项目，只能卖给公司，不能转让给个人，二手公寓卖给个人，购房人需要名下无房且五年连续社保。

自此开始，全国各个城市针对公寓的政策不断出台，上海、杭州、海南、南京、深圳、成都、厦门、佛山等城市纷纷跟进。

总而言之就是一个字“严”！

那么，为什么政策要如此严控公寓市场？

主要原因是，公寓在近几年的发展中，逐渐失控，大拆小、办公变居住的现象频出，开发商擅改土地用途、一房拆分多房售卖，不仅钻了房地产市场政策的空子，还造成了市场混乱现象，导致了公寓逐渐往投资产品上转变。

公寓与住宅的区别

1、产权年限

住宅70年，公寓40年。

2、贷款年限

住宅按揭能贷30年，公寓只能贷10年。

3、交易税费

现行住宅契税为1-1.5%；而非住房、土地交易契税，税率达到3%。

4、首付

公寓首付占比高，部分城市要求全款，住宅首套首付30%；

5、生活成本

公寓商水商电，住宅民水民电

6、房屋价值

住宅可落户可上学，公寓不可落户不可划分学区。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。