成都买公寓可以落户吗(成都楼市新政“猛料十足”对你影响有多大？)

万万没想到，5月的最后一天，成都楼市新政又双叒叕出台了！

相比“5.16新政”的寡淡，“5.31新政”则猛料十足，本次涉及购房资格、限购套数、限售年限、二手房等多个维度。有很多干货，特别是对不差钱的潜在购房者相当利好！

针对以上“5.31新政”的几条内容，到底透露出什么信息？对不同购房人群有啥影响？小安帮大家梳理了一下，认真看哦~

Part 1

购房资格“大放松”

●此前：“一年社保+一年落户”或“两年户口”或“两年社保”（三者满足其一即可）

●现在：“落户即可”或“12个月社保”。

●解读：现在有户口就能买房了。成都目前本科就可以落户，全日制大专也可以先落户到三圈层，再想办法迁到中心城区。

就算没有户口，社保时间放宽到只需1年。对比之前，限购这一关确实大大地放松了很多。也意味着，之前未满2年，苦等资格的新成都人瞬间拥有了成都购房资格。

Part 2

限售时间“大幅度缩短”

●此前：二手和非3倍熔断热盘限售3年；3倍熔断热盘限售5年，且均以产权证取得时间为准。

●现在：新房和二手取得产权证2年或备案3年（3倍熔断热盘不变）

●解读：一般来说，购买期房后，交房等2年，交房后领证1年，3年时间就过去了。此次新政后，取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后即可转让。那么，大多楼盘领证基本就可以卖了。

★注意：特殊住宅限售年限不变（人才公寓、重大产业化项目配套住房、登记报名人数在当期房源数3倍以上的热点楼盘、以人才名义获取购房资格购得住房。）

Part 3

增值税“5变2”

●此前：全市范围内，家庭满5且唯一免征。

●现在：全市范围内，家庭满2且唯一免征。

●解读：从前增值税的免征年限是二手房交易买卖的一大阻碍。市场过热的时候控制下，就“2变5”；市场转冷了，“5变2”松一松。

以总价200万的房子来算，光增值税就可以节约10万！无论是对卖家还是买家来说，都极为有利！有望看到下半年二手房交易更加活跃。

Part 4

二孩可以买“第三套”

●此前：家庭只能购买“两套”。

●现在：二孩家庭可以购买“三套”。

●解读：之前本市户籍居民两人及以上家庭名下最多只能拥有2套住房。但在今年各地各种“花样催生”，很多城市均出台二孩或三孩家庭的楼市新政。如今成都也对二孩及以上家庭放开了限购，意味着二孩及以上家庭如果名下已有2套住房，也可以继续购买第3套住房。（★注意：双胞胎家庭也算二胎家庭。）

Part 5

住房出租可获得1个资格

●新政：住房出租作为保障性租赁住房，且5年内不上市交易，可一次性新增购买一套住房。

●解读：这条新政策，就是借鉴了之前5月11日长沙发布的楼市调控政策（论房价调控，我真的只服气长沙！）。这项举措可谓是一举两得，既没有打破限购的格局，又释放了购买资格，同时增加了筹集保障房的渠道，一举多得。

这相当于给有房子不愿意出售，又想要获得购房资格且有能力的购房者多匀出了一张房票。

★注意：

1、一次或多次将自有住房用于保障性租赁住房，只能新增一次增购资格

2、唯一住房用于保障性租赁住房的，不认定为无房家庭，也就不是刚需资格

Part 6

首付比例下调，额度提高

●此前：公积金贷款首套30%，二套40%；双职工购买首套住房的最高贷款额度70万

●现在：公积金贷款首套20%，二套30%。双职工购买首套住房的最高贷款额度80万

●解读：这一条不少城市已经开始实施，西安、郑州上周已经落地了“首付20%”这方面政策。

公积金贷款首付降低了、额度提高了，利好双职工家庭。

最后一条：鼓励金融机构适当降低首付和利率。

虽然没有明确说降低到多少，但是“指向性”还是很明确。意味着购房者的买房成本将进一步地缩小。

最后，综合各方面原因来看，供给和需求端的同时增长，必然会带来成都楼市的成交量上行。对于真正有购房需求的人，只想说要珍惜每一轮“跌出来的机会”。