2021成都落户在哪最好(2021“蓉漂”新画像：置业超8成是新成都人，这5大区域更吃香)

每年4月最后一周的星期六是什么日子？身为“蓉漂”的你应该知道。4月24日，第4个“蓉漂人才日”举行，以“更好的成都，成就更好的你”为主题，开展多个重磅活动，向天下英才广发“蓉漂”帖。

YOU成都联合兴城人居、美团、贝壳联合发布的《2021新成都人生活趋势白皮书》（以下简称白皮书）也于近期上线。

据19年人口流入城市排名显示，成都位列东莞及上海两个沿海城市之后，排名第三，是内陆城市中人口吸引力最强者，广受大学生、青年求职者、海归创就业的喜爱。

或许，正在看这篇文章的你，就是众多“蓉漂人才”之一。

“漂”到成都，定居成都，“蓉漂人才”们用年轻一代的活力与元气，带动城市血液沸腾。而城市，也向他们，发出了最深情的告白。

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奋斗中的“蓉漂”

更渴望一份归属感

据《白皮书》内容显示，成都的夜宵订单、餐厅数量、酒吧数量在新一线城市中排名第一，密室、电竞等新兴领域的从业者位列全国第三，医美消费跻身第五，仅次于北上广深。

吃喝玩乐的背后，是“蓉漂”们以开拓创新的精神为城市注入的新兴产业动能，这恰是城市发展亟需的元气与活力。

/在新一线城市中

成都当之无愧“夜生活王者”

此外，日夜辛苦打拼的“蓉漂”，也需要一个充满归属感的小窝。

/夜晚的天府三街

据贝壳找房2020年的成交数据显示，选择在成都置业的人中，约82.8%为“新成都人”。选取近三年贝壳平台成交数据进行观察，发现新成都人置业占比近两年均有上涨。

/“新成都人”置业成都占比逐年上涨

对于购房置业，这群“蓉漂”有着自己的偏好。在《白皮书》中我们看到，新成都人在一二圈层的置业占比平分秋色，分别为43.0%和44.3%。

一圈层的成华区和二圈层郫都区是“蓉漂”置业占比最高的两个地方。成华区近年由老工业区向“文旅成华”转型，在“中优”政策加持下，六大产业功能区加速并行。而郫都区的集成电路、新型显示、智能终端等产业相对更发达，随着“菁蓉镇”等新型产业园的建设，吸引到更多的人才加入。

/新成都人置业行政区占比情况

在置业板块上，传统认知上的“大中华”（大源、中和、华阳）稍显OUT，现在“蓉漂”们将眼光放在了地铁线路通丰富、生活资源配套逐步完善的“光大”（光华大道沿线、大面、大丰）以及“南航”（南湖、航空港）。

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为城市“引流”

人居高举人才公寓领头大旗

成都作为西南重镇，拥有强劲的经济产业基础。超300家世界500强企业聚集，六大新经济形态并行，大量高新技术产业、金融机构等加码......前景广阔的奋斗空间，吸引大量人才到来。

/成都独角兽岛意境图

从2017到2021，成都不停展示着对“蓉漂”们的友好，持续发布多项“人才安居”政策，不断优化创业、落户、医疗、置业等层面，在人才的引进、培育、扶持、服务四大关键环节给出了这座城市慢慢的诚意。

在人才公寓的规划和建设上，成都也予以高度重视。

规划显示，成都未来5年会建设人才公寓和产业新城（工业园区）配套住房2769万方，合计约35万套。其中，人才公寓2229万方，约有30万套。这一分量，远超其他同等级城市。

据锐理数据统计，从2017年9月首批人才公寓用地推出至2021年2月3日，大成都共有68宗含【人才公寓】的涉宅用地走入市场，合计面积约4877亩。其中，成交56宗人才公寓用地，合计面积约3486亩，可开发体量达481万方。新建商品房中配建用地成交10宗，合计超3000套。

拿地企业中，国字头房企人居、城投、高投挑起了大梁，共拿地46宗。其中，人居以17宗地共计面积约1280亩，成为成都人才公寓建设的领头羊。同时，人居也是唯一拿地覆盖了三个圈层的企业，涉及最多的8个区域。

/人居人才公寓项目分布图

人才公寓是城市对外来人才的一种住房保障和“引流”慧策，在市场中算是“新力军”，可参考的实例不多，投入实效也是个未知数。人居在三个圈层大力拿地，布局重点发展区域，扛起了坚决贯彻落实执行方针的重担，全速进驻人才公寓市场，为后续企业拿地建设做好了榜样，是国企的担当与责任。

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量身定制

新成都人的“心头好”

步入2021，人才公寓也从当初的“萌新”成长为一把利刃。

2020年3月，人居锦城峰荟作为成都首个面向人才进行租售的项目，仅用时3个多月1468套项目即清盘，为成都人才公寓打响了头炮，此后多个项目也交出了不错的成绩单。

/人居锦城峰荟实景拍摄图

据成都人才安居服务网公告显示，截止到目前，大成都已有近19个新建人才公寓项目问世。其中，人居手握的货量最大，已售出2074套房源。除已售罄的锦城峰荟及万新峰荟外，还有柏荟城、长岛荟城、大同峰荟等6个在售项目，及3个待售项目。

/柏荟城效果图

这意味着，人居旗下9个在售及未售的共计约6085套人才公寓房源，将是值得未来“蓉漂人才”们注意的置业选项。

/人居在售及待售人才公寓项目情况统计

具体以官方公示数据为准

从《白皮书》中新成都人的画像可以比较清晰地看到，“蓉漂人才”们对于人才公寓的选择有十分深入的判断和思考，想要打动这群口味挑剔的“食客”，并不简单。而具备四大优势的人才公寓项目，显然“有备而来”。

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政策优势

在限购背景下，符合ABCD四类人才认定标准的来蓉工作者，可先于普通购房者购买人才公寓。同时，为满足不同客群的实际情况，可选择三种租售方式，并以不同程度的优惠对人才进行补贴。

/成都人才公寓租售方式

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价格优势

以人居在售项目长岛荟城为例，其建面约101㎡套二双卫户型，精装修总价控制在108万左右，三成首付约为32万左右。而其所在的新都区近期推出新盘如润扬观澜鹭岛，清水房源115㎡总价约130万左右，价格差距比较明显。

同时，若按照18000元/㎡单价来算，在规定面积内，最高标准的A类人才最多可享受约32.5万折扣优惠，D类人才最多可享受约16万折扣优惠。在如今购房者竞争十分激烈的市场中，这样的优惠力度属实难得。

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区位优势

人才公寓要求在供地条件成熟、配套设施完善、住房需求集中的区域优先实施，这也意味着其所在区位的各方面素质条件不输于市场热门楼盘。人居作为拿地布局最广的企业，自然最有发言权。

譬如位于新都区木兰生态腹地的长岛荟城，总建面约68.4万方，享有一河两岸多公园的城市生态资源。片区内涵盖包括成金青快速通道、蜀龙大道、四环路等在内的三纵三横立体交通网络，配建有公立的幼儿园、小学及狄邦国际学校。

/长岛荟城区位示意图

此外，位于岷江新城核心区的蜀津峰荟、青白江智慧产业新城的大同峰荟、大邑桃源新城核心位置的亿澜峰荟及樾江峰荟等项目，均处于区域发展的核心位置，拥有新兴智慧产业支持或生态资源簇拥，潜力空间大。

/樾江峰荟效果图

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产品优势

不同于安置房、经适房等保障性住房，人才公寓项目的第一受众是具备高学历高眼光的知识人群，顺销阶段则会向普通购房者释放，因此在产品打造上，既要考量人才的置业需求，也会将市场作为参考标准。

目前，成都的人才公寓大多容积率在2.5以下，以低密改善产品为主，宜居程度较高。另外，建面90平以下住房套数占住房总套数比例不得低于 20%的规定，放在现如今改善遍地的市场上看，无疑拓宽了置业选择面，适配不同置业阶段的居住需求。

/长岛荟城效果图

国企的精工品质也给予了产品保障，在精装修产品、物业端口等外溢层面，甚至优于不少市场同级产品。

例如体量约422亩的长岛荟城，在售批次产品建面68-138㎡，带精装均价万元出头，最小户型产品首付预计30万元出头。对于资金有限但追求生活品质的“蓉漂人才”来说，也是个不错的选项。项目容积率仅1.8，采用全明户型设计，采光通风俱佳，以建面约138㎡户型为例，客餐厅开间超6米，公卫采用三分离干湿分区，主卧搭配步入式衣帽间，改善尺度优越。

/建面138㎡C户型图

青白江区的大同峰荟，片区内以成金青快速通道、绕城高速、成绵高速等组成立体交通线路，便捷程度高。涵盖国家重点大弯中学、大弯小学、大同小学、凤凰实验幼儿园等，教育资源丰富。项目总容积率为2.5，以9栋低密高层及商业组成，目前已是准现房。

/大同峰荟效果图

位于青白江区凤凰新城核心位置的翠怡峰荟同样具有良好的产品属性。区域依托约2000亩凤凰湖湿地公园，水景与生态基地优越，多家品牌房企云集。项目总占地约77.59亩，以高层+洋房组成，纯住宅无底商，最小户型在126㎡左右，改善属性明显。

/翠怡峰荟效果图

更让人惊喜的是，目前人居旗下多个人才公寓项目推出了优惠及礼惠政策，力度还不小。对于已有置业打算或还在观望考虑中的“蓉漂人才”及普通购房者来说，在获得优质的产品之外还能享受福利，不失为一个良机。

/人居在售人才公寓项目优惠一览

城市发展脚步不停，城市间竞争加剧，吸引更多人才、抓住更多城市机会是未来发展的重中之重。在为人才“安居”这一点上，成都铺陈了值得展望的未来蓝图。

日前，《2021年成都市产业生态圈引领产业功能区高质量发展工作计划》正式出炉，明确提出确保2021年通过商品房配建人才公寓不低于120万平方米，可保障2万名人才优先、优惠购房需求。

在土地储备和供应规模上占绝对主力的兴城人居，势必将以国企之姿扛起排头大旗，全力探索未来城市人才公寓项目的发展之道，助力城市留住更多高层次人才。

人居荟

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部分数据及图片源自贝壳研究院成都分院