成都高新西区落户买房(成都高新区购房资格是什么？社保购房万无一失？一定注意这些细节)

成都刚需买房，高新西区受新政影响甚大。最近成都出了一个“无房家庭优先购房”的政策，主要针对成都市面上的网红盘。政策一出，几家欢喜几家愁！多少无房刚需，由于户口限制，无缘第一、第二选房顺序。@小眼妹看成都 在问政四川上看到一位朋友这样留言：
作为一名刚需无房购房者预算本就不多，想着能通过高新西区社保在成都大部分区域参与摇号选到心仪的房子，现在成都新政一出，限制最多三倍摇号人数彻底断绝高新西区买方人的后路，高新西区本来就是后娘养的现在直接剔除了，高新西区只有企业1规划没有住宅规划，来蓉两年多也没见到高新西区新盘开售，请领导考虑下高新西区小范围人权，提供部分低价盘留着人才。

住建局回复：针对您关于完善无房家庭优先的相关建议意见，我局高度重视，下一步，我局将按照国家、省、市房地产市场调控要求，对房地产市场中出现的新问题、新趋势，认真梳理，科学分析，积极研究，确保政策的有效执行，维护房地产市场平稳健康发展。

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看房之前，大家需要先明确成都的限购政策以及自身的购房资格，明白自身的实际情况之后，才更方便后期有目的性地去找适合自己的新房。大成都限购政策：目前，大成都全域限购，不同圈层有着不同的可购买范围。其中，圈层划分如下：一圈层：包含高新南区、天府新区；二圈层：包含五城区——锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区，近郊五区——龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区，以及高新西区；三圈层：即远郊区域，包含青白江区、新津区、崇州市、金堂县、彭州市、都江堰市、简阳市、大邑县、邛崃市、蒲江县。
限购政策下需要的购房资格：首先要明确的是，在大成都购房，有套数限制。其中，在一二圈层新购买住房的：两人及以上的户籍家庭在成都有1套房或没有房才可以再买，若是已有两套房，则不可再购买；单身和非成都户籍的家庭，只有在成都范围内无房的情况下才能买房。而三圈层则没有套数限制。
其次，在大成都购房，需要的户口或社保有不同的要求：
其中，一二圈层比较严格。仅有户口，需满24个月；仅有社保，同样需要满24个月，且除了个体工商户之外，个人缴纳不能连续超过6个月，头尾两个月必须是公司缴纳的社保；而如果社保满12个月，则落户就能买房。
三圈层相对宽松。购房人具有大成都户籍，或者没有户口但在成都稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，就可以买房。
不同购房资格有不同的选房顺序：在成都，刚需购房家庭具有优先选房的优势，它需要购房者同时满足以下条件：①居民家庭范围：夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）和其未成年子女，达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭；夫妻离异的，购房登记时离婚应已满二年；②登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录；③登记购房人须符合我市现行住房限购政策。
需要注意的是，即使是刚需家庭，也并不是随时都能优先的。自2020年11月24日新政之后，如果一个楼盘的报名人数达到房源数3倍及以上，将优先销售给无房及棚改家庭，其中的无房家庭需按第一、二、三、四顺序进行复核，当复核人数达到房源数3倍之时即截止。
第一顺位：具有新房所在区域的户口+社保；第二顺位：具有新房所在区域的户口；第三顺位：具有新房所在区域的社保；第四顺位：具有新房所在区域的同一住房限购区域的购房资格。
人才购房优先政策：除了刚需优先之外，如果你是高端人才，也具备优先选房的可能。
目前，成都市的人才公寓和配建有人才公寓的普通住宅，基本都是人才优先选房，之后才会面向普通购房者。
而人才公寓资格该怎么才能有？请上下滑动查看详细攻略：
首先，需要你是成都市认定的四类人才：
其次，人才还需要满足以下情况：如果是单身则要名下无房，如果是两人及以上家庭须在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房（申请人本人名下需无房 ）。在成都工作且缴纳社保后，才能申请人才公寓。
再次，符合上述条件之后，还需要向官方提出申请，取得人才安居资格后才能申请人才公寓，进行报名登记。
具体认证流程如下：各类人才可通过成都市人才安居服务网注册登记。网址：网页链接。填写相关信息，注册成功后对照准入条件提出人才安居申请。为了避免错过意向楼盘的报名，最好提前进行人才资格申请哦。
取得人才安居资格后，如果区域内有意向租售的楼盘取证，就可在规定时间内报名登记。
一般来说，选房成功后，摇号买房全流程也就走完了，而你的买房之路也相当于完成了一大半，接下来就只剩下缴纳首付款，办理贷款，签订购房合同等工作。
商业贷款：目前，成都执行政策如下：购买首套房时，首付比例不低于30%，贷款年限最高30年。购买二套房，首套房贷款已结清或首套房全款购置，购买普通住房的最低首付比例为40%，非普通住宅（建筑面积144㎡以上）最低首付50%。
购买二套房，且首套房贷款未还清的情况下，二套房首付比例会相应提高——其中高新南区及成都天府新区最低70%，五城区及近郊区最低60%，远郊地区最低50%。
Tips：贷款查名下房屋套数是查大成都内，查贷款记录则是查全国。
公积金贷款：在成都，单职工最高可贷40万，双职工最高可贷70万。贷款额度的话，理论贷款额度为：贷款额度=缴存余额*系数*20倍。用公积金贷款，首套房首付最低三成，二套房首付最低四成。而关于公积金贷款套数认定如下：首套：无房无贷款；二套：1.有一套住房但无未结清的住房贷款；2.无住房但有一笔未结清的住房贷款；3.有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房。 #居筑大赏# #美好家在一起#