成都恒大新城买房落户口(六一后成都楼市冰火两重天)

成都恒大新城买房落户口

成都楼市年末狂欢

成都房神

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这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。

房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

以下精选问答内容选自会员粉丝提问

提问:新人首问：成都房神你好，本人单身女，国企退休，在四川三线城市有一套房。孩子在成都上学今年大学毕业，打算在成都买房工作。有子弹120，提问:

1、子弹如何配置，先工作交社保满一年后再买吗?

2、买成都哪个区域合适，是高新还是天府新区?并告知具体楼盘。

3、孩子学校新建老师集资房，小户型有人卖出，略低于市场价需全款，但五年过后才办证，能买吗?因本人十年前曾在三线城市买房，后亏损卖出，惧怕买房，请房神指导如何操作。谢谢。

回答：你好，成都54大法或者补社保都可以破限购

天府新区有点坑，高新区也不是洼地，二手房多看看时代晶科，怡丰新城，大源凤凰城，保利心语。

集资房适合纯自住，投资不建议，二手市场受众面太小，全款占资金，没有杠杆,升值潜力不大。

提问:房神你好，新人报道。问题如下坐标成都。

1. 当代地产口碑如何，看上了当代璞誉。2.个人年收入80，名下现有2套房，截断抵押，本额等息20年，赠予腾名额以后，6成变3成，买入一套面积179， 总价380武侯新城的当代期房，另外准备用剩余抵押扣除2年月供后，把剩下的钱拿去全款麓山悦庭。问，这样操作合适吗?杠杆比较高作为2n第一年 风险大不大?谢谢大神

回答：武侯新城因为机场限高，前途潜力一般般

如果你的生活板块在附近，当代自住还不错，这个价格也不至于太站岗。

成都纯投资避开爆炒高价区，关注犀浦，大丰，天回，三河场锦水河，书房这几个近郊区。

负债率控制在70%以内，不建议举太高杠杆。

提问:房神好，能否点评一下成都楼市，有投资空间么?

回答：成都是一座不错的城市。

自李冰父子开凿都江堰以来，四川平原便成为沃野千里、水旱从人的天府之国，享受了2000多年富饶稳定的红利。成都

也一直是四川平原的中心，稳居西南地区头把交椅。到目前为止，成都仍然是西南地区商业最发达、最富饶的经济文化

中心。

从城市的长期发展上看，人口潜力这一点成都也取之不尽用之不竭，毕竟四川平原有1亿人。

从房价上看，成都限购严格，一旦政策放松，房价上涨是无悬念的事。

成都杭州两者两者齐头并进，差不多的。不分伯仲。逻辑是一个华中中心，一个华西中心，本来就是同等比较的，长期来看重量级也差不多的。

提问：房神，如果是置换需求的话，什么时间点切入比较好？是整个楼市上涨的时候还是下跌的时候（上涨的时候手里房源值钱了，但是目标房源也涨价了呀？）

回答：买房置换最好时机是当下，还是建议你越早越好。

对于买房者来说，ZC松动时，是上车的好时机，尤其是在利率松动的情况下。

2019年，不管是买的高位，还是低位捡漏，短期看有所差异，长期看没什么影响。

2020年，这次对整个市场影响很大，但是ZC已经宽松，多找找合适的楼盘，上车正当时。

今年大基调是宽松，利率松动，包括已经上调的公积金贷款额度。

ZC逐步宽松，是上车的好时机，司机踩着刹车等你。

不要等加大油门，再想着去追车！

提问:新人首问房神您好!我是成都户口刚满一年,不足两年还不能在成都买房。在河南濮阳有套房在还贷。年前在重庆西站的阅璟山交了定金，首付目前还差8万,售楼部通知如果不能交齐首付,就要退房并扣除2万定金,请房神指教，

我是接受退房，以后在成都买房,还是借钱凑齐首付?我是工薪阶级，以后即便有资格在成都买房,也只能买二手房，

新房都是改善型住房动辄200万。盼房神指点迷津。

回答：首先不知道你买房是为了自住还是投资。

如果是为了投资，重庆就没必要折腾退，年前才刚交定金，年后又退，这不是拿定金不当回事，除非你不在意那2万元。

如果说你成都交社保是为了后面刚需自住，那你现在就没必要重庆买房了，因为成都只差1年就可以买房了，而重庆新房还有2年交房期，时间上二者接应不上，最重要重庆短期投资也没办法暴击，重庆只适合守长线。

买房也是需要提前规划的，你的需求，时间,资金都没有规划好，贸然上车就会把自己陷于进退两难的地步。所以你现在需要考虑好你重庆买房的真实需求是什么。

如果不想买，退定金以下方法你可以试试:

1.跟开发商协商，先好好沟通，哭穷卖惨，退房原因一定是家里因为这次事情要用钱。这招行不通，直接闹翻。

2.房管局投诉，找开发商的问题，比如虚假宣传，没拿预售证，或者乱收钱等等。

3.找合同里的漏洞。

4.找关系协调。

5.打市长热线

6.出具购房者精神病鉴定书(不建议用)

7.若以上方法都行不通，让销售帮你重新卖出去，给点红包。

提问:坐标成都，现有一环路老房一套,温江恒大新城一套130的， (有贷款) ， 现有子弹50,想用儿子(21岁)的房票买一套，温江中铁城可否恒大新城再买一套,还是其他区域，请推荐可供选择的楼盘，谢谢。

回答：经过近两年的房价暴涨教育，成都土著投资意识全面唤醒，所有版块洼地填平，包括原来一直不涨的温江,火车北站五块石，洼地都消失。

现在二手房还是洼地的地方，仅仅集中在高新区玉林、中和老房子、南城都汇，融城理想附近和新会展板块，其原因主要是分区限购导致的资格不足。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。

如果你在买房投资中有问题请大家关注我或者给我留言，房神一一回答。

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