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拉动城市GDP

2022年以来，楼市“救市”可谓“如火如荼”，全国超40城都很忙，就连“万亿GDP城市”也加入了进来。

一、超40城“救市”

2022年的楼市调控延续了去年底的趋势，从最严调控到适度松绑，“救市”的城市更多了。就1月和2月，楼市调控的次数就高达80余次，有超40个城市加入了“救市”的行列，各地“因城施策”，地方小动作不断。

“救市”主要目的，不是为了刺激楼市，这从各地出台的措施就可以看出，大多是以降低房贷利率为主，据统计，进入2月份，全国100个城市中至少有80余个城市的主流房贷利率环比下降，不少城市首套房贷款利率在2月份出现了30个基点以上的调降。降低房贷利率，支持首套房购房者，满足改善购房的合理需求，本就是“两个维护”所提倡的，也是为了能“稳楼市”。

除了降低房贷利率，地方版的“救市”措施多种多样，力度各有不同。包括降低首付比例，比如山东菏泽、重庆、江西赣州等；放宽公积金贷款，比如浙江宁波、山东青岛、四川自贡、广州北海等；发放购房补贴，比如河北保定、广西玉林、安徽等；放宽或放开落户限制等。更有城市发出了全面松绑的信号，郑州的“19条”招招是“大招”，甚至包括了取消认房又认贷、重启货币化安置等。

二、“万亿GDP城市”的加入

地方“救市”无可厚非，无外乎是当地经济基本面不足，都是为了“稳楼市”。然而随着更多城市的加入，原来也就三四线城市在“救市”，如今连“万亿GDP城市”也加入了进来，而且还不止一个。

截至2021年底，中国万亿GDP城市增至24城，分别是上海、北京、广州、深圳、天津、苏州、重庆、武汉、成都、杭州、南京、青岛、无锡、长沙、宁波、郑州、佛山、南通、泉州、福州、济南、合肥、西安、东莞。北上广深作为一线城市，在向“小阳春”冲刺的路上，除了深圳略有“拖后腿”，北上广都已经曙光初现，当然也就谈不上“救市”，那么是“万亿俱乐部”是哪些城市在“救市”呢？

降低首付比例，包括重庆、江苏南通、广东佛山非限购区，都是从30%降到20%；福州二套公积金首付从50%下调至40%；认房不认贷，对于多套房只要名下无贷款就可继续申请贷款，包括郑州、江苏宁波；重启货币化安置，全国首例，那就是郑州。这些措施比起三四线城市的“救市”不逞多让，而这些城市中有二线城市，还有新一线城市，连“万亿俱乐部”城市都来凑热闹了。

三、楼市“小阳春”

楼市如此“大张旗鼓”，是否意味着“回暖”呢？楼市只是在向“小阳春”发起冲击而已，从目前来看，依然还在路上。

2022年以来的高频率“救市”，参与城市之多，确实令人咋舌，当然也并不意外。2021年趋严的楼市调控，“压垮”了太多城市，“趋冷”的楼市不利于经济健康发展，于是就有了“两个维护”的出现，也有了“满足合理住房需求”的定调。这个趋势从去年底延续到了今年初，“救市”的城市越来越多，不仅有三四线城市，还有“万亿GDP城市”，楼市涨声又起，但在“房住不炒”主基调下，却并不会有意外发生。

房子也是消费，促进房地产消费，也是为了经济稳定发展，在国际疫情复杂的局势下，俄乌战争引发的世界市场动荡，全球通胀依旧，美联储加息在即，我国面临很大的经济下行压力。这样的背景下，才有了今年的适度宽松，如果是在去年，类似郑州这样的“大动作”，早就“一日游”了。但“救市”并不意味着全面松绑，今年的“小阳春”或许不会如往年般灿烂，但“稳楼市”却是必须要做的。

综上所述，超40城“救市”，就连“万亿GDP城市”也加入了进来，楼市“小阳春”或许不远了。但“救市”并不意味着全面松绑，适度宽松只是当前大环境下的“因城施策”。

楼市“大张旗鼓”！超40城“救市”，连“万亿GDP城市”也加入了,拉动城市GDP