成都落户买房哪个区号

暨成都黄金2.5环后，3.5环能否成为购房绝佳地？至少十陵不一定

建树之前写过一篇文章，分析了成都2.5环楼盘情况，提出了一个2.5环黄金购房带的概念，得到读者朋友们的热烈讨论。成都黄金2.5环购房圈主要是指成都二环外、三环内适宜购房的区域。

这些区域都有一个共同特点，在寸土寸金的三环内，承载了近15年里修建的大量改善小区，最终由这些一个又一个的小区形成了各大核心居住区。这是成都发展的必然阶段，环形成都下过去2环外都全是农田，二十载过去后，二环内基本都是80年代前后修建的7层步梯房，二环内无地可建，兴起的电梯公寓、改善住房自然而然也落到了2.5环这个“黄金带”里。

这个黄金带从西开始顺时针数分别是：青羊的金沙板块、金牛区的茶花板块、成华的二八板块、锦江的攀成钢东湖板块、武侯的桐梓林板块。这些板块均处于2.5环-3环之间，是承载各个区域过去十几年改善人群的主要板块，其中，除了桐梓林板块因为属于先富起来的“富人区板块”，城建较老，其他几个板块基本上属于各自行政区的扛把子板块了。

这并不奇怪，在当时无地可建的时候，以圈层为中心向城市外部拓展是一个必然的结果，过去十五年时间里自然而然形成了这一个又一个核心居住区，这些区域不同于二环内的老旧城区，虽然核心公共资源有所不及，但便利程度、景观建设、居住环境还是远远甚于老旧区域，自然而然也在房产市场上体现其应有的价值，均价普遍是老旧城区的2倍甚至更高。

当然，城市会随着时间继续发展，2.5环的价值经过十几年的沉淀，在如今乃至未来5年将持续兑现，但任何事物都有周期，5年过后，10年过后，又会回到哪里呢？

于是乎，黄金3.5环的概念也悄然显现，如同过去2.5环核心居住板块建设时一般，很多区域在当时并不被看好：金沙遗址那时候还是片农田、茶花板块二八板块在过去很多年都是城乡结合部区域，可如今已经发生了翻天覆地的变化，3.5环也会如此。

如今3.5环的很多区域已经初见雏形，例如青羊的青羊新城，武侯的武侯新城，金牛的国宾、北部，成华的龙潭北湖，锦江的三圣乡大面，这些区域都已经在过去5-10年间得到快速发展，不管是配套设施还是交通方面都有了巨大的改观，过去的城乡结合部随着大拆大建焕然一新，景观公园、产业新城拔地而起，吸引了三环内城区人口及大量新成都人落户于此。

可以肯定的是：未来10年，这些区域的价值将一进步放大，甚至成为取代黄金2.5环的存在，钻石3.5环跃然纸上。当然，这些版块不是所有都被看好，以东3.5环的十陵为例，虽然地理位置极佳，但就目前的发展情况来看，并不能称之为一个核心板块。原因在于：南北两侧被成华的二八板块、锦江龙泉的东部新城虹吸，自身所处区域城市界面实在太差，老旧区域过多，错过了过去几年大拆大建，要想短期让城市界面整体更新，难度极大，且目前已经超额兑付了未来几年的升值价值。

因此，3.5环钻石带并不是所有版块都值得发展，龙潭北湖也面临被二八虹吸的相同境遇，能否成长为区域核心板块，最关键的取决于所在区域其他板块的发展情况，武侯、青羊、锦江发展较快，自然而然3.5环的更新速度也会更快，而金牛成华受制于2.5环自身发展速度，3.5环也自然被滞后。

但在建树看来，成都城市的建设周期始终离不开2环内新建——2.5环兴起——2环内衰落——3.5环兴起——2.5环衰落——2环内崛起的周期，周而复始，一日又一日罢了，只不过在分化的背景下，这种速度会加快而已。

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暨成都黄金2.5环后，3.5环能否成为购房绝佳地？至少十陵不一定