公寓落户成都(成都年内推出2万套人才公寓申请步骤、购买流程来了)

尴尬的成都二手公寓
坐标：成都金牛茶店子，101平公寓，3室2厅。
精装修的，中楼层共40层，房龄5年。

成都何先生出售成都金牛茶店子，龙湖西宸原著101平公寓，3室2厅，标价150万，挂牌3个多月无人问津。

何先生告知，今年4月15日挂卖，只有几个人来问。都说我的房子总价虽不高，但公寓交易税费太高，加之噪音不小，车位也紧张。所以看了房子后连价都没。让何先生很是郁闷。

为了尽快变现，何先生主动降价到130万，但还是有客户说太高了。上周有客户出价100万。

何先生感觉离自己理想价格差得太远。最后房子就没成交。

说实话：5年的次新房公寓。客户能给这个价已经很不错了。公寓在成都的地位非常尴尬。

1、不能落户。没有学位。这是很多买公寓最容易忽略的问题
2、公寓如果要转卖，很难找到愿意接手的。就算有缘找到买家。公寓所交的税非常高。

大致算一下，买成 100万的公寓。如果 3年后想卖出去。就算买家出 200万。看似赚了 100万。但实际上交税就需要交：54.56万。超过了一半。
如果再加上中介费。买公寓的资金贷款利息。中间公寓维护费用等。基本不赚钱，甚至有可能倒亏。

3、在资金利用杠杆上。
公寓比住宅低得多。公寓首付50%。杠杆就是1:2。住宅首付30%。杠杆就是1：3.33。如果再加上公寓贷款年限只有10年。而住宅的贷款年限可达30年。所以公寓在资金杠杆利用上。比住宅低得多。
4、有些公寓不通气，关键还是商水商电。物业管理费也比住宅高。总之居住成本比住宅高。
5、公寓的公摊比住宅高。同样的面积得房率肯定就比较低
6、公寓的居住体验感极差
6.1、公寓不可能同时做到明厨明卫。这样油烟或卫生间臭味很难排出去。
6.2、各个房间都是由简易墙进行隔断。这样。必然不隔音。
6.3、公寓就不是按照住宅的标准来修的。一些靠北边的公寓很有可能全天都晒不到太阳。
6.4、公寓的梯户比远远高于住宅的梯户比。

这也是我在微头条上一直敬告大家，请远离公寓。一但入手公寓。基本上就只能自己住或出租。想卖出去，只有亏本卖。

千万别听售楼部给你说的。公寓今后拆迁给你 一赔三。这是不可能的，因为公寓的容积率非常高。现在公寓都是30层以上的超高楼层，开发商拆了后就是修 100层都不赚钱。所以怎么可能有开发商来拆？而且现在城市老破小到处都是。开发商宁愿拆老破小，也不会拆公寓。

大家说是不是这个理？

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#成都头条#画饼充饥？望梅止渴？高层次人才现实中无房可买，只能购买普通的商品房！高新区“海归”质疑：成都市人才公寓销售不合理！

6月9日，高新区一“海归”向有关部门建言：我是去年年底从国外归来，作为引进人才加入成都某高校的四川省海外高层次留学人才；虽然可以获得成都市相关的人才认定，拥有购买人才公寓的资格，但是发现现实中无房可买，只能购买普通的商品房。具体的原因在于成都市人才公寓的销售政策极其不合理。

以我工作高校所在区域为例，其临近区域有一新开发小区，按照公示信息可知，其留有800多套人才公寓面向区域内的高校、高科技公司等单位的高层次人才销售。该小区在今年六月刚刚交房，但是是在去年9-10月之间征集相关人才购买申请。根据相关公示信息可知，在去年征集的一个月之间只卖出去80多套人才公寓；尚且剩余700多套人才公寓。

但是按照现行政策，开发商将剩余的人才公寓全部按照普通商品房销售，去年十月之后就不再接受人才公寓购买申请。在我工作的高校周围没有在建或者规划的其他人才公寓，那这就意味着只有刚好踩在去年9-10月之前大概一年之内回国或者来蓉工作的人才才有机会购买该公寓，这是极其不合理的规定，因为在这样有限的时间段内必定只有极少数人才碰上了这个机会。跟我同一批次选择成都的海外归国人才们都面临这样的困境。

我们希望，在预留的人才公寓没有销售完的一段时间内，也可以继续接受人才购房申请，甚至可以同时接受普通购房和人才购房申请，这才是符合实际情况的、具有灵活性、有温度的人才政策；也兼顾了开发商等相关各方的利益。否则，空有表面的吸引人才的政策，但是人才享受不到实实在在的便利，反而给成都的引才政策带来负面效应。

昨天上午，成都高新区管委会、成都高新区公园城市建设局回复称：
您反映人才公寓项目剩余房源无优惠的相关问题，高新区人才公寓项目剩余房源销售工作严格依据《成都市人才公寓租售管理办法》（成住建〔2020〕8号），在首轮面向高新区符合《成都市急需紧缺和高端人才目录》、《成都高新区急需紧缺和高端人才目录》A、B、C、D类人才条件的人才租售后，剩余房源销售由开发单位自行组织，优先面向符合住房限购条件的新毕业3年以内的全日制本科及以上学历的大学生、区（市）县政府（管委会）认定的急需紧缺人才和因工作调动调入我市且在我市无自有住房的驻蓉部队、单位人员等群体销售，并不再享受优惠，符合政策要求。
针对高新区暂未解决安居需求的人才，高新区在持续推动人才公寓土地供应、建设、销售等工作，未来仍有人才公寓项目上市，不断满足人才住房需求。

●笔者的话●
从回复中看得出，人才公寓由于受到方方面面的影响，已经有些名不副实了。事实上，人才公寓的初衷，正是解决人才的安居落户，安心工作，解决人才的后顾之忧。
有分析人士也指出，人才公寓的政策配套相当重要。如果在规划人才公寓的时候，提前与相关的企业做好销售方面的对接，根据企业的需求来设计规划，甚至进行定制，相信这样的人才公寓才真正达到梧高集凤的效果。