成都落户选择哪个区域好(成都各个方向怎么选，哪些区域更有购入价值？)

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知识星球用户：我们目前普通资格，主城区、高新南、天府新区都可以买，预算总价350万，首付170-180万都可以。目前看了金牛区的城投置地万科蜀园、龙湖学樘府、国宾上林栖、交投电建珑悦珑庭，青羊区马厂坝TOD，武侯区的德商石榴春和天骄、正荣润锦府、绿城桂语朝阳，成华区的新希望万科知园、青云台。想在主城区、高新南、天府新区内买一套配套相对好点的房子，特别是学区。今年上半年将手里北城天街（套二）的房子卖了，就是为了换套改善兼顾学校好点的，请老师帮忙分析下主城区二八、国宾、青羊新城、武侯新城未来的发展趋势。家里人比较喜欢国宾的新希望万科蜀园、龙湖学樘府和青羊的马厂坝TOD，同时再推荐下天府新区或者高新区在这个预算内合适的楼盘？

答：成都的发展方向是在向东、向南发展的同时，兼顾其他区域的平衡发展，但商业、产业型资源向东、向南倾斜的事实无法改变，所以成都楼市的发展方向一样的向东、向南，向南过高新到天府新区，是老成都的升级迭代，天府新区是3.0的成都，是老成都的复制与升级，未来将承接成都50%以上的商业、办公、产业、科研、居住等功能，而城市向东则是成都发展的50年大计，是一项翻越龙泉山再造一座城的未来计划，但东部新区更多的功能是成都的工业、产业外移，重点是发展轻工业、制造业、物流运输业及新型农业等功能，于我们而言还太遥远，但上承老城、下启东新的龙泉山以西的成华二仙桥、龙潭寺，锦江三圣乡，龙泉驿十陵、洪河、东安湖、大面等区域，将作为东进的桥头堡，起到承上启下的作用，故而成都向南应该重点考虑高新和天新的核心区域，成都向东应该重点考虑成都东门上二仙桥、东客站、十陵、东安湖、三圣乡等区域。而成都西门、北门限于地域发展原因，未来城市面貌会不断改善，成都宜居的典范，但投资属性不强，可考虑自住不可考虑投资。

综上来说，你提及的二八、国宾、青羊新城、武侯新城，除二八板块具备一定的投资属性外，其余几个皆不具备此属性或此属性不强，特别是新房价格已经超过高新、天新触及成都房价天花板的国宾、青羊新城区域，但这两个区域，教育资源好，配套相对成熟，也非常满足你的要求，但马厂坝片区发展尚需时日，城投置地万科蜀园、龙湖学樘府都可以考虑；武侯新城主要影响则是航线导致的噪音影响问题，如果能接受这一点也可以考虑，楼盘选择以双凤桥TOD、绿城、德商、正荣、人居为序。

针对你的资格情况，目前高新无能满足你要求的楼盘，天新如鹿溪樾府、人居越秀和樾林语等楼盘价格等相对合适，但配套等其他方面尚需时日，可能无法满足你现在的要求。

直播间用户：高新西区的高投朗悦府和栌林绿城桂语听澜听怎么选，有没有投资价值？

答：高投朗悦府和栌林绿城桂语听澜这两个楼盘，位置上没有太大的区别，两个楼盘相距1.5公里，都在清水河北岸，西源大道南侧，也都是人才公寓项目，价格相差不大，大的配套都差不多，只不过栌林绿城桂语听澜离电子科大、时代天街更近，高投朗悦府离的要远一些；论楼盘规模，高投朗悦府占地约223亩，分3个地块开发，楼盘体量要大一些，但每个组团的大小跟栌林绿城桂语听澜差不多，而栌林绿城桂语听澜楼盘只有一个占地约60亩的地块，体量要小很多；论产品规划，栌林绿城桂语听澜是130-190平的户型，又是绿城开发，绿城物业，相对于高投朗悦府高投的品牌和其74-154平的面积段产品来说，栌林绿城桂语听澜的品质可能要好一些。至于具体怎么选择，还是得根据你自己的喜好来。

社群用户：我是毕业一年多的本科生，在成都青羊区有一年的社保，我想买房预算130万，我想问下我可以选择区域落户吗？我选择哪个区域落户更有利于买到性价比更好的房源呢？（可以考虑二圈成二手房）

答：说实话，你130万的预算，能买到的房子真的很有限，哪怕是你现在把户口落到天府新区去，再把社保转过去，你在天府新区也只属于刚四资格，那些百来万的房子你根本没机会买到，哪怕是等上一年，等你户口和社保都在天府新区时间超过12年月了，你变成天府新区刚一资格，这个价格到时候还没卖完且还能拼一拼的，可能就只有恒大天府半岛这一个楼盘了，其他如川发、麓云等可能都清盘了，如果你想买网红盘，就看你是否愿意一年后去搏一把了。我是不建议你这样去拼的，更建议你以现有的条件，要么把户口迁到主城成华或锦江哪个区立马凑到资格在主城区买一套小点带电梯的二手房，或者不迁户口上来，等1年后再以纯社保买同样条件的房子，或者到新都、温江等区域去买个稍新一点的电梯小区，但这个价格很难买到比较好的房子。