成都父母投靠落户可以赠与房子吗(成都限购再添补丁：通过住房赠与“腾挪”购房资格将无效)

成都 赠予 限购

本报记者 陈雪波 卢志坤 成都报道

8月5日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》（以下简称“《通知》”），对房屋赠与、购房资格顺位等作出了新的规定。

《通知》中提到，房屋所有权人将住房赠与直系亲属的（包括赠与部分份额），若受赠人具备购房资格，则赠与行为属于一次交易，视为发生过住房转让，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格；若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。

其实受赠房屋在此之前已经计入受赠者的房屋套数。《中国经营报》记者注意到，2018年5月24日四川省人民政府官网曾对继承、遗赠、赠与的房屋是否限购作出解释，当时的规定为：“通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖途径取得住房的，不属于住房限购范围，但取得的住房计入自有产权住房套数。”但之前赠与人赠出房屋后，名下即减少一套房屋，有购房者通过此种方式来“腾挪”出一套房子的购房资格，本次《通知》堵住了通过房屋赠与获取“房票”的捷径。

成都市住建局举例解释了新文件出台后的此种情形：如杨先生家庭有2套房，把其中1套赠与了一位无购房资格的直系亲属后，5年内杨先生名下仍计为2套房，此期限内不能在限购区域内再购房。

此前的7月23日，上海市也提出了对赠与房屋的限购，不同的是，上海市受赠人应符合国家和本市住房限购政策，但成都市没有购房资格的受赠人仍可以受赠房屋。

结合此前易居研究院的统计，目前已经至少有成都、北京、上海、南京、杭州、宁波、长沙、郑州和佛山9个重点城市出台了将赠与房屋纳入限购的政策。

在成都，通过“特殊渠道”破除限购的口子已经越来越小。今年3月22日，成都市将法拍房也纳入了限购范围。

本次《通知》中还对成都购房顺位进行了调整，对于登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目，对应的第一、二、三顺位需要满足在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上（含12个月），或落户在项目所在区12个月以上（含12个月）。

而在此前，即使刚刚将社保或者户口迁入项目所在区域，购房者也能以新的身份获得该区域的第一、二、三顺位。故不少购房者为了得到更加靠前的顺位而突击调整自己的社保、户口所在区域。此前多个“网红盘”购房者名单中曾出现大批社保缴纳时间为“0月”“1月”的购房者。在本次文件出台以后，此类购房者将被排除在第一、二、三顺位之外。

成都市住建局表示，发布该《通知》，是为了着力解决群众所反映“防止通过迁移户籍、社保获取靠前顺位，以及通过赠与方式获取购房资格”的情况，促进职住平衡。

（编辑：卢志坤 校对：颜京宁）

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