西南交大新生落户成都哪里买房(25环+三地铁，网红盘来袭，周边配套真的香)

在之前公布的2022第一批集中供地中，成华区依旧是五城区供地大户，本批次供应了8宗土地，合计供应面积约354亩，是本批次中心城区土地供应宗数最多、产品限价相对较低的的区域。

想要上车主城区，又怕首付高，明眼人都知道，成华可能是最好的选择。

对于那些喜欢老成都的慢节奏，想要在浓厚烟火气息里打转的购房者来说，留在主城，置换还有这里可以选择——保利中环广场。

【楼盘档案】

项目名称：保利中环广场

开发商：四川省物流股份投资有限公司

地理位置：人民塘西二路88号

占地面积：约218亩

容积率：2.0

绿化率：35%

停车位：总：3823；E地块：520

楼栋总数：E地块：6栋

建筑形态：17-18F小高层；叠墅：上叠、中叠、下叠

梯户比：2T3

户型建面：小高层：建面约130㎡、141㎡套四双卫；叠墅：建面约175㎡、256㎡、285㎡套四三卫

物业公司：保利物业

地理位置&周边生活配套

从区域来看，这里属于二八理工板块，距离东郊记忆板块很近，政府在区域内打造了东郊记忆、红仓完美世界、101文创综合体、自然博物馆等，是城市艺术氛围浓厚的核心区域之一。

项目区位图

但是，由于片区处于二仙桥和理工大的中间位置，基础设施建设主要依靠理工大板块，项目周边城市界面比较一般，只能说未来可期。

杉板桥商圈+TOD商业 满足生活需求

目前区域内，项目周边有汇融云庭的社区底商，两公里范围内有中国铁建广场、招商花园城、龙湖滨江天街，目前均已呈现，满足日常生活需求没什么问题。

未来保利中环广场还将配建商业综合体，网红步行商业街和文创产业园，值得期待。

杉板桥实拍图

更高端的消费需求，可以去万象城和建设路，直线距离4公里，日常生活消费和周末休闲都不用发愁。

双地铁+中环 交通出行很便捷

交通方面，从目前已有的轨道交通来看，直线距离地铁7号线、8号线和在建的17号线都在650米范围内，未来17号线开通运行，区域的交通还会得到一定的提升，地铁出行很方便。

地铁7号线理工大学站D口实拍图

驾车出行，门口就是中环路，经成华大道，直接上二环、三环，驾车也十分便捷。

教育覆盖全龄段

周边两公里范围内学校众多，金笛幼儿园、成都理工大学附属小学、成都万汇学校、成都嘉祥外国语学校、成都二仙桥学校、成都四十九中、成都建设路小学等。

项目航拍图

据了解，项目本身配建一个了幼儿园正在修建中，周边还有一个幼儿园正在规划中，虽然公立教育不算优质，但是私立教育较好。

医疗配套未来可期

项目紧邻誉美医院，三公里范围有成都第六人民医院。另外，八里庄片区将建设华西第二医院成华妇女儿童医院，由成华区政府与四川大学华西第二医院携手合打造，可提升区域医疗配套水平，为业主家庭医疗保驾护航。

公园众多，生态环境不错

周边1.5公里的范围内有4个公园，杉板桥公园（在建中，部分开放）、东郊记忆、二仙桥公园、圣灯公园等，一个自然博物馆（在建中，还未开放），周末遛娃或者饭后遛弯，都是不错的选择。

售楼中心对面实拍图

项目周边的界面比较老旧，有煤成库生活区、二仙桥东路九号院等老旧小区，还需要一点时间，居住环境相对一般。

产品赏析

项目东北面是二仙桥北路，斜对面是成都嘉祥外国语学校，旁边是汇融云庭，西南面为中环路二仙桥东段。

项目E地块总平图

根据置业顾问的介绍，保利中环由6个地块组成，包含商业、办公、住宅等业态。首批次即将推售的是E地块，是整个产品中唯一纯住宅地块。预计本批次预售的为1、2、3、6号楼，其中1、2号楼为小高层，3、6号楼为叠拼。

项目进程施工实拍图

坐东北朝西南的二梯三户，都是套四的户型，高层主要包含了两个户型，建面约130㎡和141㎡；叠墅包含了三个户型，建面约175㎡、256㎡、285㎡。

下面以小高层的两个户型为例——

这个建面约130㎡的户型坐东北朝西南，四开阳户型，整个户型的采光和视野较好，布局方正，主卧带主卫，居住的私密性较强，舒适感更高，主卫+客卫均做了干湿分离，满足年轻人的生活需求。

竖厅设计，客厅开间约3.2米，进深约7.9米，餐厅采光相对一般。双边厨房设计，带生活阳台，空间相对较大。

这个建面约141㎡和建面约130㎡的户型的设计比较相似。

客厅不同，横厅设计，面宽约6.4m，进深约4.8m，采光视野不错。

动静分区，功能区划分明显，动线清晰。

除了主卧，其余三个卧室朝东北，采光不好。

阳台面积6.4mX1.8m，相对来说面积不够大，没有生活阳台有些不便。

叠拼分为上、中、下三叠，中叠、下叠带花园，上叠一楼电梯入户，地下室算面积。

购买建议

对标区域二手房，价格优势不明显，根据成都首批指导价来看，和泓东28（16649元/㎡），招商中央华城一期(21933元/㎡)，招商中央华城二期(21649元/㎡)，相对来讲，二手价格更低。

数据来源：成都住建二手住房成交参考价格

从新房市场来看，3公里范围内有一个即将预售的中环TOD十里风和。对比来看，两者价格相当，但是产品相对不同。

周边板块土拍数据

从土地市场来看，近两三年周边有12块地成交，6个项目已经呈现。

二八板块理工板块周边土地相对较富余，今年首批次供地还有两宗土地待出售，从政府限价来看，未来新房市场比较乐观。

总体来讲，项目位于二八板块核心位置，加上TOD加持，地理位置优越。生活配套可圈可点，商业、交通配套优质，生活购物和通勤等非常方便，适合区域初级改善家庭重点考虑，如果追求高端品质的人，还有更多的选择。

就纯居住而言，小高层和叠拼高低配的产品，共用物业的情况下，拉低了叠拼的居住品质，产品中规中规，相对没有竞争力，有些挑客户，且城市界面还需要时间更新，还要等一等旧城改造进程。不过，未来项目周边配套建设完成后，流通性可以期待。