成都购房落户最后年限(成都楼市再出新政 限购时间由两年降至一年)

本报记者 陈雪波卢志坤成都报道

5月31日，成都市放出了当月第二个房地产新政。当晚，成都市住建局发布《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》（以下简称“《通知》”），对成都市住房限购时间、限售时间、购房套数、首付款比例等均作出调整。

《中国经营报》记者注意到，相比5月16日的新政，成都这次的政策修改范围和幅度均有扩大。其中关于增值税免征政策的年限要求已经回到两年前，成都也首次将二孩、保障性租赁住房与购房套数挂钩。“这下会多一大批购房者出来。”新政第二天一早，成都一位置业顾问告诉记者。

限购政策放宽

根据《通知》，在成都市中心城区购房要求年限由两年缩短到一年：购房人具有拟购房所在限购区域户籍，或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上。而在成都市近郊区（市）县（含东部新区、青白江区、新津区）新购买商品住房或二手住房的，则购房人只需要具有本市户籍，或非本市户籍但在本市就业。

在此之前，成都市中心城区购房需要有24个月社保或者户口，近郊区（市）则需要12个月社保或者户口。

除了购房者限购时间调整外，这次公积金贷款首套购房首付款比例也得以下调10%，即低至20%。双职工家庭购买首套住房的最高贷款额度由70万元提高至80万元。同时，《通知》鼓励全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平。到目前为止，在天府新区、高新南区二套房商业贷款首付比例仍高达70%，中心城区二套房首付比例也达60%。

支持二孩、保租房

在本次房地产新政中，成都首次将子女数量与购房套数挂钩，二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。同时，新政支持居民将自有住房用于保障性租赁住房。居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房出租给新市民、青年人等群体，承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不上市交易，并纳入成都市保障性租赁住房管理服务平台管理的，可一次性新增购买1套住房。但居民一次或多次，将1套或多套自有住房用于保障性租赁住房，均只能新增一次购买1套住房的资格。

在住建局“政策一问一答”中，对保障性租赁住房的居民自有住房租金标准作出了介绍：保障性租赁住房租金接受政府指导，租金标准不超过市场租金的90%，且租金年涨幅不超过5%，单次租赁合同期限不低于1年。

在限购放宽的同时，成都的住房限售时间也同步放宽。在成都全市范围内新购买的商品住房或二手住房，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后即可转让。同时，个人转让家庭唯一住房的，增值税由满5年免征调整为满2年免征。

在本次文件出台前，成都市新购买商品住房和二手房，需要取得不动产权证满3年后方可转让，且此前个人转让家庭唯一住房的增值税免征年限为5年。这意味着，本次《通知》出台后，取得不动产权证2年以上、5年以内的“次新房”转让税费将大幅减少，且能比之前规定的更早转让。不过，人才公寓、重大产业化项目配套住房、登记报名人数在当期房源数3倍以上的热点楼盘、以人才名义获取购房资格购得住房的限售年限不变。

在本次新政发布前，贝壳研究院成都分院院长付跃华告诉记者，目前成都购买二手房的以刚需客户为主，但他们的购买力是有限的，这就首先需要解决他们首付的问题。“而如果想要交易链条能够持续下去，就需要原来刚需的业主换房，但此前首付比例等换房的成本还比较高，这样他们卖房的预期也会提高，导致市场摩擦成本比较高。”付跃华分析称。

（编辑：卢志坤 校对：颜京宁）