成都楼市新政策新鲜出炉

成都新一轮的楼市调控政策终于来了，就在今日成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台了《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，提出了以下具体措施：

优化预售办理条件。

允许企业在符合土地出让合同约定的开竣工时限前提下，按栋办理预售许可证进行销售。

优化预售资金监管。

支持各区（市）县落实属地监管责任，在《成都市商品房预售款监管办法实施细则》明确监管额度核算方式，标准下，根据实际情况合理确定项目预售资金监管额度。

优化家庭住房总套数认定标准。

近郊区（市)县已购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。

优化无房居民家庭认定标准。

购房人及其家庭成员在我市无自有产权住房且登记购房之日前两年无住房转让记录，认定为无房居民家庭。

解读

第一二条主要是针对开发商和监管部门制定的政策，在降低房地产系统风险的前提下，优化营商环境，合理利用预售监管的资金，减轻开发商的压力，有利于开发商复工复产，同时，也将监管责任划分到各个属地。

第三条，三圈层的住房不纳入限购区域的套数统计。简单的理解就是在三圈层买了房子也不影响一二圈层的购房资格。（三圈层：新津区，青白江区，金堂县，简阳市，东部新区，彭州市，崇州市，大邑县，邛崃市，浦江县，都江堰市。二圈层：温江区，郫都区，新都区，龙泉驿区，双流区。一圈层：武侯区，青羊区，金牛区，成华区，锦江区，高新南区，高新西区，天府新区）

第四条，之前的刚需资格认定是家庭名下无房且2016年10月1日之后无住房交易记录的才是刚需，现在是家庭名下无房，购房者买房前两年无住房交易记录就是刚需资格。

影响

本次楼市调控政策主要体现在保交楼和促流通方面，保交楼这是开发商和地方应尽的责任和义务，自不必多说。

在促进房产交易流通方面意义十分重大：

第一、购买了三圈层住房的人群，如果有一二圈层的户口或者社保满两年，又或者一年的社保加落户可以购买一到两套住房（非成都户籍家庭或者成都户籍单身家庭在一二圈层只能购买一套住房）。这样一来利好一二圈层住房的流通性，同时也能稳住三圈层的楼市。

第二、无房刚需家庭数量的增加将导致参与网红楼盘摇号人数的增加，之前的刚需购房者想要摇中网红楼盘难度将进一步增加。在成都地区不缺乏售出房屋满两年且名下无房的家庭，这类家庭之前只是普通购房资格，如今升级为刚需无房家庭，势必会给之前的刚需无房家庭带来压力。原来的刚三，刚四家庭的购房资格将会变得鸡肋，这部分人将不得不选择购买顺销楼盘或者二手房。

成都本轮的楼市调控依旧是建立在房住不炒的前提下，对楼市进行了适度的松绑，让更多的刚需和改善性购房者可以参与到楼市之中。

解读成都5.16新的楼市调控政策，将给成都楼市带来什么影响？,成都楼市新政策新鲜出炉