discover落户成都(全年17个购物中心开业创纪录，2022年成都零售商业市场亮点更多)

今年12月，保利广场大都会、朗FUN、新都旭辉Cmall、远大购物中心B馆等商业项目“扎堆”开业，掀起年末购物中心开业潮。2021年，成都主城区和近郊今年共计已有17个商业新项目开业，新增商业体量约131万方。

相对于2020年新开6座购物中心的成绩，今年成都购物中心开业数量可以说迎来了爆发式的增长。

在今年1月，据GOMALL在年初发布的“2021年成都即将开业的商业体清单数据”，2021年大成都预计有36个商业体建成开业（含城市更新项目）。从实际情况来看，近一半的项目如期而至，还有一半的商业项目则是姗姗来迟。据了解，一些“爽约”的高关注度的商业项目正在紧锣密鼓的筹备中，预计也将在近期开业。

2021开业购物中心

高新区、成华区商业体“爆量”

多个热门板块商业配套补充、升级

今年高新区和成华区分别有5个商业项目开业，是今年购物中心的两大“主力”新增区域。成华区零售商业体量增长超35.8万方，高新区增长约23.3万方。其它主城区中，却仅有锦江区天府广场板块增添了一座商业体。

从二圈层来看，新都区今年共有3个购物中心开业，约26万方的新增商业总体量仅次于成华区。而且无论是成都龙湖锦宸天街、保利广场·大都汇，还是新都旭辉Cmall开业都引发了不小关注。

从今年新增商业体和商业街区的分布来看，涉及金融城、建设路、龙潭寺、大源、大丰、大面、华阳、中和、红光等多个人口较为密集的热门住区。新开业的商业项目对这些区域来说，有的是“锦上添花”，有的则是“雪中送碳”。

比如对于常驻人口超30万的成熟区域大面来说，商业体量约14万方的世茂广场弥补了区域商业综合体的空白。（文章链接：大面铺的大场面！西南第一座世茂广场盛大开业）

世茂广场开业现场

同样，人口基数较大的红光也亟需商业补量。而拥有商业体、商业街和文宗公园多种商业形态的同森锦熙文化消费公园自然是让人期待的。但项目在6月份开业时仅有部分主力店开业，整体呈现度还不够。（文章链接：郫都区首座文化消费公园亮相了，再给它点儿时间它能火吗？）

而对于大丰和龙潭寺来说，虽然以往区域内有商业综合体，但在业态和品牌方面已不能满足区域居民的需求。而龙湖锦宸天街和保利广场·大都汇两座紧邻的商业综合体无疑提升了大丰商圈的能级，甚至能辐射整个北部新城区域。（文章链接：又一商业中心开业，大丰商圈能级再度升级/龙湖成都锦宸天街开业，大丰板块迎来商业升级 “及时雨”）

龙湖锦宸天街开业

龙潭寺是成华区近年来供地最为密集的区域，片区内新盘扎堆，商业配套却明显不足。华宇旭辉锦绣广场开业在一定程度上补充了区域内的商业配套。但整体来看，后续商业配套还需完善。

除了以上这些亟需商业配套补量升级的区域，金融城、大源、建设路等已经拥有成熟商圈的区域也迎来了“新成员”，商业配套进一步得到了丰富。

以大源板块为例，区域内新增了约12.8万方的乐家保利广场商业体和Regular.*公园商业街，前者商业体量较大，后者位于大源中央公园地下空间中，构建出了“公园兼容商业街”的创新商业形态。建设路增添了12万方的印象城以及约1.8万方的朗FUN，主要客群均指向青年群体。

总结来看，今年主城区开业的大多数商业体几乎都处于原本就较火的商圈，进一步丰富了区域的商业业态、消费场景。二圈层开业的商业体则基本位于人口密集且商业相对缺乏的区域，所以也更能引发大家的关注。

保利、旭辉购物中心落地加速

龙湖、王府井在蓉商业项目稳步发展

从今年布局零售商业项目的开发运营企业来看，保利和旭辉均连续开业了两座购物中心，是在成都的零售商业布局发展上闪现出亮点与惊喜的两大开发运营商品牌。

保利广场·大都汇

保利在住宅开发方面一直处于成都开发商的第一梯队，但今年开业的乐家保利广场才是保利商业在成都布局的第一家购物中心，保利广场·大都汇是第二家。从两个项目的产品打造和品牌引进上可以看出保利在商业项目的开发与运营方面，还有较大提升空间。

近年来，保利积极布局城市更新项目和TOD项目，而这些动辄百亩的大体量项目，商业配套也是其重要组成部分。目前，保利在大源还布局有高端系购物中心“时光里”，在城市更新项目保利中环广场中也规划有大体量的商业，2022年保利国际广场“时光里”将有望呈现。

对旭辉来说，12月开业的成都新都旭辉Cmall是“旭辉Cmall”主力产品线的首作。该项目招商率均达到98%，首进成都及新都区域品牌超50%，是旭辉展示“商业力”的重要“舞台”。据了解，旭辉2022年预计还将在温江、新津落地两座“旭辉广场”，商业发展势头较猛。

成都新都旭辉Cmal

成都世茂广场是西南片区首座，此前该项目仅在上海、南京、深圳等东部城市布局。世茂广场善于使用Sub-CBD模式、TOD模式、存量旧改等多重模式多线并进，通过因地制宜、因人而异的战略布局打造商业中心。已开业商业项目受到了当地消费者的广泛认可与好评。

今年，除了一些颇具实力的品牌开发商在成都商业市场试水，一些深耕成都商业市场的企业也有稳健的布局。

比如商业项目打造和运营能力很强的龙湖今年虽然只开了一座天街，但在城东的东安湖和行政学院TOD项目又敲定了龙湖东安天街、龙湖驿都天街两大天街项目，商业版图仍在稳步拓展。

除了龙湖，王府井在成都的商业市场也可谓举足轻重。2021年，王府井在成都也开业了一座街区式商业项目，即王府井Discovery（一期）。据悉王府井Discover共分为三期，一、二期为商业街区，三期为购物中心，商业总体量高达26万方。相信当王府井Discovery三期商业全部开业时，一个较强人气聚集力和商业辐射力的区域级商圈也将形成。

王府井Discovery（一期）

融合生态场景，客群年轻化……

零售商业发展呈现两个新趋势

梳理2021年新开商业购物中心，能发现2个较为显著的特点。

首先是在商业场景中融入生态元素已成为一大潮流。比如对于世茂广场、龙湖锦宸天街和同森锦熙文化消费公园等商业项目来说，公园也是其重要组成部分，在其中布局的市集小摊或独栋商业都是对主要商业体业态上的补充.

而软件园的港汇天地则直接在商业街内部构建出了“森林般”的体验式消费场景，树丛、岩石、木屋、流水、微型瀑布与街区融合，给人以全新的购物、休闲体验。

港汇天地实景图

而大源的Regular.*则是真正意义上在公园中孕育出的商业项目，其利用公园下的地下空间，布局咖啡厅、小众服装品牌、文创类品牌等店铺，也造就了较为独特的消费空间。

Regular.*

另外，保利广场·大都汇、新都旭辉Cmal等商业体均建造了楼顶花园，也将生态元素融入了商业体当中。

近年来，打造“公园城市”的前沿理念已基本渗透到成都城市建设的方方面面，而在这样的大背景下，“公园城市”这个词汇不仅在公建项目和住宅项目中高频出现，商业项目也在积极探索生态价值和商业场景的融合，与时俱进。

另外，从各大新晋商业体的客群定位也不难发现：大家都在吸引年轻人甚至是“Z世代”的关注，这也催使近年来潮玩品牌在商业体中的进驻数量迅速增长。

比如，今年建设路印象城在开业期间引入了西南首展“圣斗士星矢黄金之境”超人气IP，同时在开业现场邀请电竞、二次元网红明星。在业态布局上也注重引入绿树电竞、完美世界影院等指向年轻人的品牌和主力店。

印象城开业现场

近期开业的远大购物中心B馆定位于“时尚潮流中心”，相对于去年开业的A馆引入了更多网红店、潮玩店以打造“南轻力·消遣地”。

一贯重视在年轻群体中的品牌影响力和吸引力的龙湖，在锦宸天街中，甚至单独用一层楼打造成亲子购物游乐空间。

当下的年轻人是互联网时代的“原住民”，在线上分享生活已成为常态。所以对于商业项目来说，他们不仅是消费者，也是传播者、宣传者、组织者。而在“年轻力”越来越被重视的趋势之下，如何能抓住他们的需求，吸引他们的注意，就成了商业运营者的关注焦点。

明年多个“扎眼”商业项目亮相在即

城南“太古里”看湖商业体足够吸睛

前面提及2021年不少预计开业的项目姗姗来迟，但在2022年，预计将陆续开业。据联商网零售研究中心不完全统计，成都2022年预计将新开26个购物中心，新增逾200万㎡的零售商业面积，有着高关注度的项目也不在少数。

打头阵的是青羊区内光华的蓝润·摩里中心。该项目位于西二环内侧，将于2022年元旦节开业。蓝润摩里中心购物中心体量约5.6万方，整体定位为“高品质社交生活中心”。购物中心从B1—8F共计9层，9-15F则为面积1.1万㎡的城市精品酒店。蓝润摩里中心主要引入了体验感强的亲子业态，以此带动家庭消费。

蓝润·摩里中心

再来看一个“名声大”的项目——成都环贸ICD（成都环球贸易广场ICC商业综合体）。该项目位于攀成钢板块C位，由12万平方米的体验式购物中心和1.7万平方米的精致商业街构成，目前已基本打造完成，预计将于2022年5月开业。新鸿基地产在全国范围内打造出了多个高端的商业标杆项目，比如香港ICC、上海ICC、南京IFC、广州天汇广场等均为各个城市的“地标”物业，而成都ICC的整体定位也是与上述这些城市的高端商业保持一致的，因此一直以来成都人都对这个项目抱有很高的期待。

成都环贸ICD

天府新区也将在2022年迎来一个“风景绝美”的商业项目，即兴隆湖畔的天投·方圆荟。2021年国庆节期间，兴隆湖景观升级完成并重新开放，水下书店也随之亮相，迅速成为网红打卡地。而天投·方圆荟作为可观湖景的商业项目，自然也带有先天的网红气质。该项目商业体量约4.7万方，与地铁1号线兴隆湖站无缝衔接，集精品零售、特色餐饮、科技影院、严选超市、休闲娱乐等多元业态为一体。项目采用“退台式”设计，其中部分咖啡馆、餐厅可观兴隆湖湖景。目前该项目招商率已超75%，内部装修进度已达90%。据知情人士透露，项目预计将在2022年3月开业（以实际情况为准）。

天投·方圆荟

最后再预告一个“定位高”的项目，即位于成都环球中心对面的成都SKP。作为交子公园商圈引入的首个高端百货业态，成都SKP还未亮相就被定位于“城南太古里”，有着建设交子公园世界级商圈的要求，助力成都建设国际消费中心城市。须引入高端时尚百货、国际精品零售、新兴场景购物等业态。据悉该项目总建筑面积约34万方，目前主体建筑已封顶，预计2022年6月竣工，并预计于2022年四季度开业（以实际情况为准）。

成都SKP设计效果图

除了以上关注度较高且较有辨识度的项目，据统计，还有不少面积2万方以上的项目也有望在明年亮相，其中仅高新区就有7个，主力供应板块仍为金融城、大源两大成熟商圈，无疑将继续引领全成都的零售商业风潮。而锦江区攀成钢板块则有望在万众瞩目下，迎来商业配套的“三级跳”。