二手房能落户成都吗知乎(99%的人不知道的买房“冷知识”，看完可能帮你省下30万)

同样的房子多1㎡要多给30万？名下无房，满18岁也不是刚需？

无房家庭和刚需家庭竟然不一样？东部新区购房竟不限制套数？

没有成都户口，就算是家庭也只能买一套房？

不会吧，不会吧，在成都房产圈里混，竟然还有房友还不知道这些问题的答案？

在成都，99%的人不知道的这些买房“冷知识”，看完可能为你省下几十万购房成本

来吧，学着点，以后肯定用得上~

- 01 -

3类人在成都买房

多1㎡要多给30万首付

第一个知识，属于入门级别。

如果在成都购买＞144㎡的房子，首付可能比144㎡及以下的户型多10%！

该项规定来源于2021年3月22日新政，原文解释如下：

三类会居民家庭受到此政策影响：

①名下在成都市无住房但有已结清住房贷款记录的；②名下在成都市拥有1套住房但无住房贷款记录的；③名下在成都市拥有1套住房但住房贷款已结清的。

购买普通住房的最低首付比例为40%，购买非普通住房的最低首付比例为50%。（含商贷和公积金贷款，含新房及二手房）

有点绕？这张图给你总结好了，放心对号入座↓

那到底啥子是普通住房？啥子是非普通住房？官方是这样界定的。

同时满足以下3个条件就是普通住房，反之则是非普通住房：

①住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；②单套建筑面积在144㎡以下（含144㎡）；③实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均价格1.4倍以下。

你可理解为，只要房子在144㎡以下（含144㎡），最低首付依旧是30%。

举例

满足以上情况的三类人群，购买某楼盘，单价2万/㎡。

144㎡，总价288万，首付30%需要86万；145㎡，总价290万，首付40%需要116万。

仅仅只是1㎡的差距，首付要多给30万！

所以，买房的话，能选144㎡千万别选145㎡啊！

有钱任性的土豪们可略过~

- 02 -

高新南区＋天府新区

二套房首付比例多10%

这题同样涉及到首付比例。

购房区域不同，买房的首付比例也不同，政策原文如下↓

一类人群会被限制：有一套房且贷款没结清的，准备购买二套房的家庭

只限制两个区域：高新区和天府新区

满足这两个大前提，其他区域的未结清贷款买二套房，首付比例为60%，在高新区和天府新区才是70%。

记住这条公式：一类人群＋两个区域＝最低首付70%，这样是不是简单了~

举例

小壮准备以家庭名义购买二套房，上一套房为全款购买，房子所在区域为天府新区，房子单价2万/㎡，面积150㎡，求问，这套房最低首付多少？

回答：最低首付150万。

哈哈，是不是被绕进去了，首套房没贷款，买二套房不符合首付70%的前提。

同时，这个问题又涉及上面讲的非普通住宅的知识，所以最低首付是50%，也就是150万。

- 03-

没得成都户口

家庭最多只能购买一套房

成都的购房政策中，关于套数的限制，其实是也有前提哈。

大家都知道：单身只能买一套，家庭可以买两套，这话对，但不完全对。

成都限购政策对于套数的限制规定如下↓

也就是说，如果没有成都户口，就算是家庭，在主城5＋2和近郊区最多也只能购买一套住房！

以后再有人问为啥要落户成都，直接用这句话回答：社保只能买一套，户口才能买两套

有购买二套房意向的家庭们，这点请牢记！

需要注意的是，有一个特殊规定：成都远郊限购，但不限制套数，有资格有钱的情况下，可以在远郊放肆买买买。

但如果你在远郊购房套数达到了主城+近郊的套数限制，则不能买进主城+近郊了。

举例

①小壮只有高新社保2年，已在成都高新区有一套房，准备以家庭名义在高新再购一套，因为没有成都户口，就买不了主城了，只能选择购买远郊。

②小壮在成都青白江拥有了两套住宅，如今想在高新区再买一套，因为总体套数超过了2套，则不能在高新购买。

这一点，对有投资需求人群来讲尤为重要。

如果有在主城5＋2区和近郊区购房的打算，记得先在这些地方买，之后再买远郊就完全不受限制。

如果反过来，先在远郊把房买了，达到最多2套的限制后，城区你可就买不到了哦~

- 03 -

没到法定婚龄

单身不是刚需资格

单身青年们请注意，就算你满了18岁，也有购房资格了，但不一定能作为单独的刚需家庭购房。

2018年3月31日，成都对刚需家庭的认定如下↓

仔细品读这句话：达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭;夫妻离异的，购房登记时离婚应已满三年。

也就是说，男生满22周岁， 女生满20周岁才能算作刚需资格。

在此条件的约束下，女生18-20岁，男生18-22岁这个年龄段，购房时就是普通资格哈。

举例

小壮，男大学生，目前21岁，其父母在成都名下有房，个人在成都名下无住房，将户口落到郫都学校集体户已满两年，目前能在郫都购房吗？

答案是：能，但将以普通资格购房，达到22岁的法定婚龄后，才算刚需家庭。

最后再补充几点：

①刚需资格购房网登时，如果房子需要写夫妻双方的名字，需要两人都有购房资格；

②普通资格购房网登时，只需要家庭成员其中一方有购房资格就像，可以写夫妻两人的名字，没有资格的一方可作为房屋共有人；

③贷款买房时，未成年人不得作为房屋共有人，但如果是全款买房，可以写孩子的名字。

- 04 -

东部新区属于简阳

购房资格按三圈层执行

最近有很多小伙伴在问，如果要在东部新区买房需要什么购房资格？

成都东部新区管委会就此问题进行了解答：

在东部新区购房，应当满足具有成都户籍或者在成都范围内就业并缴纳社保满一年其一条件即可。

也就是说，东部新区的购房资格按照成都三圈层来执行。

东部新区作为四川省政府批复成立的省级新区，属于成都市直管范围内，但行政区划依旧属于简阳。

可以这样理解：天府新区成都直管区很大一部分属于双流行政管辖范围内，但天府新区出台了单独的购房限购政策。

按照目前的形式来看，东部新区整体还处于起步阶段，对于购房政策这块还没有严抓，所以简阳是什么购房政策，东部新区也一样。

也就是说，想在东部新区买房的小伙伴，抓住机会，现在不限套数噢

- 05 -

无房家庭和刚需家庭

认定条件不同

成都对于无房家庭的限制变宽松了，无房家庭和刚需家庭的认定规则竟然不一样，没想到吧！这都被眼尖的我给发现了~

二者最大区别在于，夫妻离异的“刚需家庭”，购房登记时离婚应已满3年，而“无房家庭”的这个标准为“购房登记时离异已满2年”

2018年3月31日新政，对刚需家庭的认定：

2020年11月24日新政，对无房家庭的认定：

现在买房是，我们基本不会提刚需这个概念，一般就是无房和普通。

对无房的认定变宽松，离异后满3年变成了离异后满2年，对于曾经被该政策困扰的离异家庭，离异2年后即可恢复无房身份。

以上，就是本期「成都房产冷知识」的内容。

5条干货竟然有3000字了，受限于篇幅原因，更多的干货知识我们准备下期再来讲

可以先给大家透露下重点：

70产权住宅和70年产权公寓有何区别？父母投靠也不一定能算作单独家庭购房？

如今在成都买房并不能落户？2017年以前在天府购房的竟然可以领补贴？

以个人名义缴公积金比公司划算，购房时能享受更多优惠？

除了这些外，如果大家有其他想了解的房产知识，也可以在评论区提出来。