#房产大真探#

成都住宅限购史

①、2016年10月2日，成都12区域实行限购，限购对象为个人，购买二套房首付不得低于40%；

②、2017年3月23日，二手房开始限购，一二圈层购房须有户口或有连续24个月社保；

③、2017年4月12日，成都住房开始限售；

④、2017年11月16日，新盘开始实行摇号政策；

⑤、2018年3月31日，刚需购房优先摇号，顺序为棚改货币化安置住户、刚需、普通依次摇号；

⑥、2018年5月15日，限购对象从个人调整为家庭，三圈层加入限购区域；

⑦、2020年9月14日，无房户和棚改摇号比例分别增加10%，增值税由2年变5年；

⑧、2020年11月24日，网红楼盘只针对无房户和棚改摇号，无房户的房源比例不低于70%；

⑨、2021年3月23日，法拍房开始限购限售，网红盘限售3年变5年，严查首付资金来源；

⑩、2021年5月7日，普通家庭可以参与顺位摇号

成都落户

1、全日制专科或本科以上学历落户

①专科35岁以下

②本科45岁以下

2、技能人才或职称（单位推荐+社保）年龄不超过46岁

3、积分落户要求140分（居住证+社保）连续五年单位社保

4、房产落户

①2014年6月1日之前，70平以上的可以直接落户

②2014年6月1日之后至2017年12月31日，90平以上+一年单位社保可落户

5、投靠落户（夫妻，年迈父母，未成年子女）

①夫妻投靠需满足：

结婚满三年+居住证

投靠人连续居住满三年

投靠人连续缴纳社保三年+居住证

②年迈父母投靠需满足：

男满60周岁，女满55周岁且身边无子女，投靠子女需满足入户5年

6、平迁落户

二手房交易税费

⑴契税：

①面积90平以下（包含90）

一套：1%

二套：1%

②面积90平以上

一套：1.5%

二套：2%

⑵个税：

满五唯一免征，不满1%

⑶增值税：

满五年免征，不满约5.33%

二手房交易流程

选择好进行交易放屋后进行

一、查档

签订合同之前一定查档（查询房屋产权情况、是否有抵押、查封、限制交易等情况）自身方面也要落实好自己的购房资质，征信（贷款有问题需要处理，要约定好时间等等）

二签订购房合同

签购房合同，缴纳定金

三面签

如果需要贷款，则需要买卖双方各自携带相关证件（如身份证、户口本、结婚证、银行卡）去银行网点签署贷款合同，银行指定评估机构

四网签备案

房管局网签窗口进行，银行出具贷款合同，进行首付款资金监管（房管局指定账户）

五递件核税

六取件缴税，领取房屋他项权证

七有贷款的还需向银行提供他项权证

八交房，进行物业交割

九银行放款（收到他项权证后）

（一圈层：天府新区、高新南区）

（二圈层：近郊：金牛、青羊、成华、武侯、锦江、高新西区；远郊：双流、龙泉、新都、郫都、温江）

（三圈层：大成都范围内，新津、青白江等）