你好，我是成都房九爷；一个从事房产投资行业多年的资深投资专家。也是你寻找多时的买房军师，目前已为10000+人提供了买房最佳解决方案。我不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！我只为你提供最实用的解决方法和建议。

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提问：九爷你好，连续两个月来我们一直都在看新楼盘，了解二手房都觉得不如意，这几天我又看了茶店子的龙湖紫晨，顶峰水岸，家人都想买天府新区的房环境不错。有四个盘:中铁卓越城三期，秦皇帝境，兴隆湖旁的龙湖天锦、天府公园城；请问房神是买二手房好吗还是新盘好？二手的哪个盘好些？新盘当中哪个盘有更好的升值空间？谢谢！本人金牛区户口，名下有一套房自住。

回答：目前成都的新房、二手房价格出现倒挂的现象，如果能买到新盘肯定还是优先考虑。你说的4个楼盘中龙湖天锦、天府公园城可以考虑。最后能买的二手还是比较多，主要看你买哪个区域，预算多少钱。

提问：老师，您好！经常在头条上看您对房子的分析，觉得您说得非常有道理，能否帮我分析一下，温江珑玺，凤溪院子，博翠湾，哪个更适合改善居住，目标户型140左右，估计5年左右才会住进去，另外鹭湖宫17区怎么样？谢谢！

回答：1、佳兆业集团还是算品牌比较大的开发商哈，是很不错的，在成都都有好几个楼盘，佳兆业珑玺项目位于温江光华新城凤溪大道与温泉大道交汇处，项目总占地约52亩，总建面约6.8万方，是温江罕见的定位较高的低容积改善项目。

2、金科“博翠湾”项目项目位于杨柳河滨水休闲带·永兴路与柳林路交汇处，总建筑面积约16万平方米，计划投资约11.7亿元。

3、“凤溪院子”项目项目位于柳城街道凤溪大道南段与五洞桥路交汇处，总建筑面积约22万平方米，计划投资约22亿元。

从这些数据来看，其实这3个盘都是非常适合改善居住的，至于哪个更适合改善居住，因为每个人对环境的要求都是不同的，所以只有你自己去选择。但是如果从交通上来说，我更倾向于佳兆业.珑玺。因为它可以算得上是双地铁，离在建的17号线温江大道站只有300米远，离最远的4号线光华公园站也就1公里。而金科“博翠湾”，离最近的4号线也要1公里，离在建的17号线，差不多2公里。最后凤溪院子，离得最近的就是17号线，但是也有800米远，离4号线也要1公里多。

4、置信鹭湖宫17区：位于温江区万春镇春江西路地处温江区国色天乡板块，由修建国色天乡乐园的置信集团花费10余年打造，置信鹭湖宫是占地面积达到6300亩的超级大盘，产品覆盖有别墅、洋房、高层。而本次推出的17区占地100亩，毗邻江安河，加之挨着国色天乡乐园，周边商业配套几乎不用愁，教育生态资源也比较充足。稍有遗憾的是，距离在建17号线黄石站有点远，到市中心比较麻烦。

提问：房九爷，您好，有3个问题想咨询一下您，希望你能抽空回答我一下谢谢！

基本情况：本人2013年贷款50万在武侯区购置一套房产，现已在成都温江连续缴纳7年社保，户口并已落户武侯，目前已还款5年零5个月，并拿到不动产证。现计划购买二套(计划仍在在五城区购房)，手上现有子弹70万。由于购买二套首付比例高，子弹不够，现计划利用手上子弹把第一套房产贷款还清，再抵押房产贷款购买第二套房产。

1.请问房神，这个思路是否正确？还清第一套后抵押购买第二套应该比手上现金+贷款购买第二套成本要低吧？这个思路的操作运行起来一般不会有问题吧？

2.个人和家人比较倾向购买高新南区，但无高新南区资格，是否可以通过在高新南区缴纳社保（听说一个月就可以？）的方式，获取购买资格？我有朋友在高新南区开公司，计划通过这个渠道，断缴原来公司社保，在朋友公司续缴社保，来获得资格，是否能行的通？

3.抛开高新南区，若在武侯区，青羊区和锦江区购房，麻烦房神能推荐几个将来发展潜力巨大或短期能快速升值的板块？

回答：1、这种思路是正确的，可以这么操作，先结清再抵押。（因为有抵押贷款在申请房贷的时候，流水很关键，尽量流水高点。）

2、可以把原有的社保转到需要购买的区域交一个月的社保就可以。（为了安全建议在咨询一下社保局）

3、目前主城区成华区的二仙桥版块目前算得上是一块洼地，后期升值空间还是可以期待的。因为二仙桥是目前3环内唯一一个拥有3千亩空地可以开发的地方。

提问：房九爷你好。我有一个想法，麻烦您帮我看看怎么做最适合：我有一套面积107个平方米的电梯公寓。位于成都市南门高新区。购房时间是2000年，之后一直用于出租。房款已经全额还清。产权证的名字是在我老公的名下，没有我的名字。现打算把它卖掉。

按照目前市场价大概在187万。我本人是成都市区户口。我的老公是外国护照持有者。结婚证是在国内办理的。请问我是用这187万再去购置一套新的公寓，还是买一套在市区。20~30个平方米左右的商铺，谢谢。

回答：不建议买公寓和商铺，不单单是难出手，是升值潜力低。租售比，在中国 一直不算高，所以建议买住宅的原因，不是看中出租回报，而是住宅的升值潜力和容易出手。

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