成都存量资产联盟落户(一场投资推介会展示营商环境青白江区瞄准产业升级，谋定而快动)

成都天府新区能拿的出手的有啥产业？天府新区最大的产业就是房地产。公园？原来本是双流的乡村，圈起来种草坪再加些牙签树，实在不行就挖个人工湖，就是公园了，还可以不断复制粘贴。今年天府粮仓的概念也提出来了，这些速成的“公园”将来复耕的可能性也不是没有。
成都房产最近二十多年一直是版块轮动的，比如二十年前热点在神仙树桐梓林，十五年在金沙东湖，十年前在攀成钢，最近这些年在金融城，这就是版块轮动。版块轮动的城市属于典型的城市化进程未成熟房产市场的特征，也间接说明成都是典型的发展中的二线城市。成熟的房产市场比如北京上海，曾经也经历过这个版块轮动的阶段，但是后来房产市场稳定以后，不再有这种版块轮动。成都这种典型的房产轮动，就是新房主导市场的结果！而北京上海，是典型的存量房市场。以北京上海的经验，可以穿越时光一样透视成都房产市场未来趋势。
成都过去二十年，版块轮动交替有个共同特征，热点版块房龄老了以后，热度下降，下一个新楼盘开发版块会接替为新的热点区域。热点区域房龄的年限门槛多大？大约为十年。不信去看看桐梓林，有些01--05年左右的楼盘，在10-15年左右，炒到市场价的相对高峰(对比当时的成都均价)，然后一过十年，热度逐渐降温。时间近的，去看看当前热门区域金融城，有些楼盘已经跨入十年或者接近这个时间门槛了，可能挂牌价仍然虚高，但是成交量已经非常低了，有很多房源甚至半年的带看量为0。所以金融城的投资客，很多从前两年就开始出货了，希望能高位套现。金融城当年一手房主很多入手价也就一万出头一平，如果能3-4万价格变现，还是很可观的。那么天府新区的买房投资呢？现在2-3万单价买入，寄希望涨到4-6万？接盘侠现在接高新区金融城都不太接的住，指望将来接盘天府新区？而且这还是假设天府新区是下一个版块轮动的前提。天府新区面积实在太大，比五城区加高新区面积总和还大，如果都是热点区域了，那成都应该可以毫无悬念超越上海了。实际上，当成都进入存量房时代，版块轮动也就差不多终结了，区域价值最终重新洗牌一轮就逐渐像北京上海一样固化。
再过十年，高新区到处都是20+房龄的20层以上高密楼盘，天新区到处是10+房龄的20层以上高密楼盘。老城区反而因为新一轮的有机更新，出现大量低容积率的新楼盘，再加上经过优化的10层以下步梯老房子。留意观察的人应该能发现，就现在老城区都很多区域开始拆平了。到那时，老破小的区域可能会扭转。多观察一下北京上海这种存量房市场，就可以穿越时空的方式看到成都房市的未来。从买房的角度看，如果以这两年为时间起点，天府新区收益超过老城区和高新区，不是没有可能，而是可能性实在不大。#成都头条#

这波半导体的节奏用连板龙头情绪周期判断还是比较容易的，因为市场始终是存量资金博弈，上周五半导体进入高潮阶段，那么本周一只有2种情况，加速或分歧，周一走分化调整后，周二只能是反包或双飞燕，那么怎么确定呢？
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就是擒贼先擒王，看人气龙头的脸色就对了。这波半导体的领涨龙头是大港，人气龙头是华大，资金龙头是通富。这波行情的难度在于，你只能做前排连板龙头或股性活跃的历史龙头，不能指望板块跟风效应，跟风基本是吃不到肉的，而且节奏需要踩准，上周进场的人周一不走，浮盈基本就要退回去了，持股容易白玩，昨天调整下来刚好又给了双飞燕的低吸机会。

所以现在的核心关键是，短线资金是不会持股的，持股就是耻辱。一旦板块开始分化，获利盘就会迅速撤离转向其它热点。但是不建议大家到处追着热点后面跑，盯着你看好的主线踩准节奏玩打地鼠就是了，现在能把一条主线看明白就不错了，什么都想要，反而什么都得不到。

虽然机器人、汽车配件等前期热点还有资金在折腾，但是半导体的号召力始终还是最强的，毕竟芯片半导体是仅次于券商，拥有着庞大散户羊群效应的板块，散户最见不得半导体涨，涨了就得追，不然头皮发麻，昨天尾盘的刺激程度想必你们也看到了。只要有龙头领涨，就能瞬间迸发出板块效应。从龙虎榜上看，昨天尾盘应该是赵老哥和成都帮率先点火打板小票助攻，机构和章建平主攻的资金龙头。

今天半导体也很好判断，只能是亢奋或分歧，因为领涨龙头大港已经进入放量涨停亢奋阶段，今天要么7板封Y，要么龙头首阴分歧阶段，关键还是看华大能不能涨第九天，今天华大扛大旗就是亢奋阶段，否则必然是分歧阶段，因为昨天尾盘进场的人手握大把浮盈，昨天没进的今天也不会愿意抬轿子，一旦承接力不够就容易引发获利盘争相出逃。