未来成都公寓房是否可以落户(成都公寓值得买吗？)

尴尬的成都二手公寓
坐标：成都金牛茶店子，101平公寓，3室2厅。
精装修的，中楼层共40层，房龄5年。

成都何先生出售成都金牛茶店子，龙湖西宸原著101平公寓，3室2厅，标价150万，挂牌3个多月无人问津。

何先生告知，今年4月15日挂卖，只有几个人来问。都说我的房子总价虽不高，但公寓交易税费太高，加之噪音不小，车位也紧张。所以看了房子后连价都没。让何先生很是郁闷。

为了尽快变现，何先生主动降价到130万，但还是有客户说太高了。上周有客户出价100万。

何先生感觉离自己理想价格差得太远。最后房子就没成交。

说实话：5年的次新房公寓。客户能给这个价已经很不错了。公寓在成都的地位非常尴尬。

1、不能落户。没有学位。这是很多买公寓最容易忽略的问题
2、公寓如果要转卖，很难找到愿意接手的。就算有缘找到买家。公寓所交的税非常高。

大致算一下，买成 100万的公寓。如果 3年后想卖出去。就算买家出 200万。看似赚了 100万。但实际上交税就需要交：54.56万。超过了一半。
如果再加上中介费。买公寓的资金贷款利息。中间公寓维护费用等。基本不赚钱，甚至有可能倒亏。

3、在资金利用杠杆上。
公寓比住宅低得多。公寓首付50%。杠杆就是1:2。住宅首付30%。杠杆就是1：3.33。如果再加上公寓贷款年限只有10年。而住宅的贷款年限可达30年。所以公寓在资金杠杆利用上。比住宅低得多。
4、有些公寓不通气，关键还是商水商电。物业管理费也比住宅高。总之居住成本比住宅高。
5、公寓的公摊比住宅高。同样的面积得房率肯定就比较低
6、公寓的居住体验感极差
6.1、公寓不可能同时做到明厨明卫。这样油烟或卫生间臭味很难排出去。
6.2、各个房间都是由简易墙进行隔断。这样。必然不隔音。
6.3、公寓就不是按照住宅的标准来修的。一些靠北边的公寓很有可能全天都晒不到太阳。
6.4、公寓的梯户比远远高于住宅的梯户比。

这也是我在微头条上一直敬告大家，请远离公寓。一但入手公寓。基本上就只能自己住或出租。想卖出去，只有亏本卖。

千万别听售楼部给你说的。公寓今后拆迁给你 一赔三。这是不可能的，因为公寓的容积率非常高。现在公寓都是30层以上的超高楼层，开发商拆了后就是修 100层都不赚钱。所以怎么可能有开发商来拆？而且现在城市老破小到处都是。开发商宁愿拆老破小，也不会拆公寓。

大家说是不是这个理？

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成都目前的就业形势如何？在成都，你的就业形式很差！成都人才落户分abcd四类，最低的d类都要求是研究生，有些人可能会说不需要人才落户，只想找个好工作，那好，我们来讨论讨论。
就像我说的，如果你没学历，没技能，没贡献，在成都能找到什么样的工作呢？我不是成都人，但从小在成都长大，在成都也工作了七八年了，我以我的亲身经历告诉你，大致分为几类：
1.销售：在成都，不管是任何招聘平台，排除那些高学历和专业性很强的工作后，你百分之90以上能找到的只有销售，各种类型的销售，底薪大概在2000-3500不等，提成另算，招聘信息写的什么4k-10k不等，不要怀疑，那就是只有4k的工资，而且这4k还不是直接发给你，是底薪加绩效加全勤，也就是说，如果你但凡有一点工作没做对，你连4k都拿不到，可能只拿个1k-3k之间，而且只有五险没有一金，有的甚至连五险都没有。只说工资不说消费，那就是耍流氓，这个工资待遇，在成都这个城市，除非你只想活着不死，但凡你想正常的租房吃喝，根本存不了钱。成都有没有工资高的销售呢，也有，但是工资高，且是正经工作的很难找，为什么我要加一个"正经工作"，因为成都很多销售就是拉皮条，各种坑人。这种肯定做不长，而且有管吃管住的风险。
2.招聘信息是招别的职位，但实际上还是销售：这种我也遇到过很多，招聘信息写的说绝对不是销售，面试时好像也没什么问题，但一入职了就会发现，还特么是销售，这种的比我上面说的第一类还不如，因为它都已经不敢正面招聘了，说明经常招人，为什么经常招人呢，因为经常走人，但凡是个好工作，谁又会走呢。
3.客服：这种也是经常见到的一类，就是天天打电话，接电话，而且是有通时要求的，每天必须打满多少时间才行，工资待遇一般4k左右，唯一比销售好点的就是比销售稳定，也是一个只能养活自己的工作，这一行你想拿高工资，还不如去买彩票呢。
4.审核：比如视频审核，内容审核这些，除了工作内容不一样，其他的跟客服差不多，待遇差不多，劳累程度差不多，也是只能养活自己，没什么前途的工作。
5.借着招聘的名义，其实是找客户：这种是最恶心的，如果说前面几种还算是工作的话，那这种就是来赚你钱的，好巧不巧，我也遇到过，还不止一次，很多！这种套路有很多种，但大致都是先把你骗过去培训，给你洗脑这一行多赚钱，等洗的差不多了，狐狸尾巴就露出来了，各种理由会让你出钱。一定要记住这句话：但凡是以各种理由让你先出钱的工作，无论这个钱是多少，那都是坑！有的还会偷换概念，跟你说现在不用你出一分钱，其实就是骗你贷款！
以上这几种是我本人亲身经历真实遇到过的，而且是遇到很多次的，对于很多没学历啥都不会的人来说，你几乎只能找到这几类工作，销售基本是最多的。
那成都就没有好工作嘛？也有，但是要求很高，首先就是学历，你学历低了人家都不给你面试，简历都懒得看你的，如果有还在读书的同学看到这个，那么你们真的应该珍惜你们当下的时间，好好读书，学历这个东西，你可以不用，但你不能没有。
还有个最根本原因就是萝卜坑少，成都没有能支撑这个城市的本土企业，全是小公司，外包，骗子公司等等，我是真的被这些骗子公司给伤的不轻。别看表面是网红城市光鲜亮丽，实际上给我的感觉是外强中干的感觉，我在这生活二十多年了，我太有发言权了，少量那些个正经公司都是北上广的分公司，而这样的公司那些高学历高技能的人才都是挤破了头，坑少萝卜多。
其实还有个工作我还没说，就是进厂，但是成都这边进厂也好不到哪儿去，成都这边工作环境怎么说呢，就这么跟你说吧，你进厂都别进成都的厂，我有亲戚在宁波那边打螺丝一个月差不多八千，是真正的打螺丝啊，就是十字螺丝和平口螺丝那种，要点技术，但是待遇还行，每天按时上下班，偶尔加一下班。成都这边进厂你能拿四千都算可以的了，而且是累死累活的，待遇差的不是一星半点，如果你运气好，找到个外企，那待遇还是可以的，但是一般外企学历要求高。
我也希望成都这边发展更好，谁不希望更好的生活呢，如果是来成都游玩，还是可以的，这边的主要特色就是熊猫和吃嘛，可以看熊猫，美食也确实特别多。#成都头条#