loft 落户成都(成都商业公寓值得入手吗？)

“哥，公寓最低单价只要9000元/平米，很划算哟”

“美女，看房不嘛，纯地铁公寓物业，走过路过千万不要错过。”

最近，在地铁口或者各中介门店门口，总会有这样一群年轻人，举着牌牌大声吆喝着。门口有看稀奇的，有真正咨询购房的，有对公寓嗤之以鼻的，也有看好的……

事实上，近三年来，伴随着成都楼市一系列调控“组合拳”落地实施，不限购的公寓类产品，逐渐成为楼市投资的热门产品。

受今年疫情影响，第一季度，公寓市场成交并不明显。但从四月开始，成都的住宅类商业公寓市场逐步回暖。尤其是那种有良好的配套，如地铁、商业等的小户型产品，并且总价较低，付款灵活的产品，更受消费者亲睐。

成都公寓悄然走量

主要是这三类人群买走了

成都公寓市场包括高端公寓产品，似乎一直在悄然走量，那么是哪些人群买走了呢？通过梳理分析发现：

一方面，受限购政策影响，没有资格的购房群体想在成都落脚，被迫转战公寓市场。另一方面，虽然有购房资格，但苦于手头资金紧张，进而选择公寓暂时过度。

再次，就是青睐高端公寓产品的部分客群，从外地来蓉工作或经常来蓉出差，他们通常会选择一些高端服务式公寓，买来自用，这类产品往往位于城市中心，交通通达情况好，配套齐全。

在深圳一家私企上班的高管张先生称，由于业务拓展，今年已经进入成都发展，每过一个月都会来成都呆上一段时间，想来想去，就在成都南二环买了一套服务式公寓。“一方面地段、配套较好，另外物业服务、生活环境、投资价值也不错，值得入手。”

产品主要分三档

主流产品总价超过100万以上

从成都目前的公寓情况来看，主要包括极刚产品，最低十来万就能入手，中间段的产品总价在40-100来万之间，高端公寓的价格则可以超过500万。而对于这种刚需级的客户来说，多数买家都是预算有限的家庭，希望是短暂时期的过度，为后面的房屋置换做准备。

另外，市场上比较主流的产品大多都在100万以上，这类产品在价格、地段以及产品本身上更有优势。因而，买入家庭的结构会复杂一些，有用来自用的，也有用来投资的；而高端公寓则更受城市高净值人群所推崇。如花漾锦江、新希望D10、保利天悦、中港CCPARK等一些高端产品都表现不错。

对此，花漾锦江项目相关负责人坦言：“随着疫情的逐步缓解，市场开始活跃起来，之前被抑制的需求目前开始显现，项目凭借良好的区域位置、配套和产品，成为一部分改善客户的选择。”

从花样锦江C栋可以看到欧洲中心

此外，位于三河场旁边的万科缇香荟，在公寓市场可谓“香饽饽”，无论是在电梯还是地铁，到处都有它的广告身影，在走货方面也一直保持着递增态势。

今年6月，在商贸城做生意的李女士无意间看到了缇香荟的广告，便前往售楼部了解情况，经过置业顾问一番介绍，当即下手一套36㎡的SOHO。

“我觉得性价比非常高，项目紧邻地铁口，距离3号线的三河场站仅100多米。同时，价格也很低，适合投资。害怕货币贬值，换成物业我感觉相对稳当一点。”

万科缇香荟效果图

很多人“谈公寓色变”

现状与未来间进行合理评估抉择

公寓究竟值得买吗？谈到这个话题，很多人似乎“谈公寓色变”，认为这是一个坑，坚决不要去碰这个“烫手山芋”，但其实并没有这么绝对。

是否值得下手，主要还是根据个人的真实需求来决定。比如，在好的地段、丰富的配套、商业中心，公寓价格肯定是走高，但其租金也是值得期待的。

比如，在成都核心地段，来福士雅诗阁、仁恒辉盛阁、盛捷江畔、香格里拉、花漾锦江等，都属于目前的顶级产品，也是成都公寓租金中的第一梯队，月租金在1.5-2.5万元，租金的回报率也是可观的。

此外，对于中低端口产品而言，如龙湖紫都城，总价在55万左右，4.2米层高的loft，使用空间在60平米左右，很有性价比优势。后期无论是自住还是投资，都是一个还不错的选择。

城南一项目的营销总建议大家购买公寓产品的时候，注意以下几方面。

一是尽量选在交通便捷、地铁口、人流集中的地方，这一点非常重要，比如一环、二环、南门等，自住或出租都很方便。

二是考虑到出手，应做好长期持有的打算，作为一个固定收益的理财产品对待。

三是对于刚需家庭且没有购房资格的家庭而言，一定要引起高度重视，在购买前，一定要对产品的各个维度，单价、交通和配套等进行全方位的衡量。不要盲从和冲动，对未来的发展必须做好理性的分析和评估。

商业性公寓存在无法落户、大多数不通燃气、水电使用费用更高、居住的人多且杂，私密性较差、后期出售税费更高等问题。

根据自身的实际情况，短期居住过度还是长期持有投资等不同情况，综合考虑公寓产品的优缺点，再做判断，不失为更理性的选择。

封面新闻记者 雷朋

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