成都落户对楼市影响大不大(通过我们的角度，分析昨天央行贷款政策对成都楼市的影响)

昨天有这样一个朋友圈文案刷屏了，内容如下

央行宣布不查首付来源，流水不再强制是月供的2倍，楼市已经加速放宽，目前无疑是购房者最佳选房时机??

看到这一条的时候，我和我们公司老二手手房业务员在谈论这个问题。也有客户问了我这个问题，首先我们要分析，央行放水目的是什么？为什么要放水？

我在成都，所以我只说成都的事。

央行放水的前提是，相应国家号召，房子是用来住的，不是用来炒的，主要基调。这个没问题，就是政府出发点嘛，也就是中央的要求，那对应地方政策的目的是什么？就是一句话稳房价，不准政策性变相提高房子热度。那什么叫政策性变相提高房子热度？

首先我在成都，成都限购是在川内很出名的。先普及下成都购房政策，在成都购房，需要成都的成都户口，成都的公司社保一年以上就可以在大成都范围买房。成都限购从2016年就开始，从行政命令一刀切，到不断从主城区互买，到现在的东部新区，都在卡一个东西，购房资格，就是城镇化发展的核心要素，人，俗话说说人口决定国家未来潜力

高素质人口，决定城市未来的核心竞争力。那就出现了，当年多地学历入户，特殊工种入户的城市抢人大战，这点和成都房市有毛关系？答案是有，关系很大。数据我不多说，因为我们是从事线下房产的事，我们碰到百分之80学历和技能落户的人，全是为买房子，或者分单位福利指标房，这个政策的核心点就是，曝光城市热度，进一步提高购房者对城市房子的一个需求度。根据供需关系，和性价比原则，神奇的事发生咯，成都新津，青白江，房价涨了。这个时间点就在2019年，新津到2022年，一个数据新盘核心热点区域，地铁口附近的房价最高飚到了单价16000。青白江飚到了最高单价10000。成都三圈层这两年落户的人具体数据我不说。只要去办证大厅看，就是落户火爆。

落户抢人才，提高市场潜在购房群体嘛，限购是提高门槛，落户是给你机会进入门槛，买房就会涉及到贷款。

贷款就会涉及到央行政策，下发四大行，2021年出台了最严格的银行贷款政策，政策一出，相当于一刀切，瞬间二手房价格就涨了，房东全要求全款。因为我们从事房地产，我们出货调的二手房的价格都高于去年同期，百分之十房价被卡涨咯，5月1号一天就要签3套二手房，全是全款。政策在3月24日出的，一个多月时间市场热度瞬间拉高，二手房火，那是真的火，一个月后，新盘出货没得货了，二手房也卖的没啥优质房源了。这个时候就一直熬咯。到去年12月份。这个时候出现了什么事，恒大停工，知名房企，全部量红线，债务偿还，市场没钱，楼市房量没有大流动。房东卖不动，客户没法买，银行要求高。那这个依旧是市场热点关注度。就是银行政策。

房地产是支柱产业，GDP大户，2022年底央行就开会讨论了这个问题。贷款不是不放，不能全部卡死，要流动，市场要盘活。12月我们就收到了消息，银行不卡审核贷款了，房贷首刚利率要降。现在是2月，2个月后央行放水发布。

那就说一个很神奇的是现在的银行政策回归到2019年的情况了。

2019年成都房市有啥可选择，二手房，新盘，刚需套二，大新津

现在有啥，二手房，新盘大套三，新津大套三。

这样就明了，现在可以卖的房子全是改善，改的不能再改的改善，二手房刚需倒逼老城区小步梯。

综上就是现在的一个情况，现在，重回，2019年贷款政策。

具体，房价情况。以后再说。

谢谢。