退休人员落户成都买房政策(成都棚改的资格如何认定？)

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知识星球用户：

我问一下火车北站铁路片区拆迁了，但我名下另外还有一套房子，退休了没有继续缴社保，在天府新区买的话算什么资格，棚改，刚需，还是普通？

答：棚改资格遵循拆一购一的原则。其认定标准需同时符合以下条件：

一、安置补偿协议在2016年10月1日以后生效的棚改货币化安置住户，以改造范围为区域认定标准，根据“拆一购一”原则，遵照区域住房限购政策，符合下列条件之一：
1.补偿协议生效后，未在我市住房限购区域内购买住房；
2.补偿协议生效后，已在我市住房限购区域内购买住房，但购房日期为2017年3月24日之前，且所购房屋为二手住房。
二、2017年3月23日，成都市人民政府办公厅印发《关于完善我市住房限购政策的通知》（成办发〔2017〕10号），明确自2017年3月24日开始，将二手住房纳入限购范围。
所以，你需要根据以上规定，确定自己名下的另一套房子是什么时候购置，2017年3月24日以前还是以后，购置的新房还是二手房，从而确定自己是否具备棚改资格。另外，你名下现在已有两套房产，即便铁路片区那套拆迁了，你名下仍然还有一套住房，不能被认定为刚需资格，属于普通资格。

直播间用户：

我是高新区刚一，社保42个月，首付60万内，是继续等高新区新房还是在主城选择13年左右的二手房更合适一些？看房也有大半年了，目前看了金牛万达附近13年左右的二手房，这个首付能买个大套二或者小套三，买高新区的话就只有继续等山河峯荟/山河玖璋，不一定能摇到，也不知啥时候才开盘。

答：你高新刚一42个月社保，如果不着急的话，我建议你可以再耐心的等等。

山河峯荟/山河玖璋还有约5000套房源、长冶南阳御龙府也还有200多套房源，你的资格情况还是有机会的，一次两次摇不中不要灰心，继续等下次开盘摇号，毕竟你社保时间不短，往后走社保时间会更长，且这么好的刚需资格浪费掉属实有点可惜了。
同时，你也可以关注一下其他区域在你的预算范围内刚四资格能买到的房子，比如成华区雪松雅居乐IN天府、铁投紫瑞府、中环TOD十里风和，以及天府新区的海伦堡玖悦府，在总价可控的情况下你也可以报名试试，但主守高新区那两个盘，甚至凯德世纪名邸91平的小套三户型，你这个资格都可以稍加点钱去碰碰运气。
就目前的市场环境来说，你的资格和预算去买二手房，优势并不明显，要么到二圈层去买一套略新点的小户型楼盘，要么在主城区买一个面积稍微大点但小区偏老旧的房子，且其地段也不具备优势。
所以，我更建议你在不着急的情况下再等等，因为未来几年成都房价或将维持一定偏稳定的态势，刚需资格买房也会更有优势。