成都购房的限购政策

一、限购政策

成都限购区域包括一二三圈层

• 一圈层：高新南区、天府新区成都直管区
• 二圈层：锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、高新西区
• 三圈层：青白江区、新津区、简阳区、都江堰市、邛崃市、崇州市、彭州市、金堂县、大邑县、蒲江县

1.各圈层购房条件（满足任意一条即可）

2.其他情况：

• 家庭成员共同购房的，都应具备购房资格（夫妻双方共同购房的，只需一方具备购房资格即可）；
• 个体工商户通过社保购房，须连续缴纳社保满24个月，营业执照注册时间满2年注册地在拟购房圈层；
• 原户籍在我市的购房者，市内平迁户籍，落户时间可以累积计算；
• 原户籍在我市的学生，由于入学将户籍迁入外地学校的集体户口，若毕业后直接将户籍迁入我市，则入户时间可以累积计算，若毕业后先将户籍迁入外地在迁入我市，则入户时间需要重新计算。

3.不同区域资格可购买区域

二、关于刚需优先政策

成都从2018年开始实施刚需优先的政策，须同时满足以下两个条件。

1.2人及以上的居民家庭；单身家庭；离异满3年家庭，这三种家庭类型无房；

2.自2016年10月1日以来无住房转让记录。

三、限售政策

（1）2017年4月13日后买的房，取得房产证满3年后方可上市交易，这个限定针对一二圈层。（也就是2017年4月13日后，限售区域为一二圈层）

（2）在2018年5月16日后，在一二三圈层购买的房子，需要房产证满3年后才能交易。（也就是2018年5月16日后，全成都的房子都限售）

四、商业贷款政策

整体情况，一二圈层认贷又认房（查房对象以家庭为单位，查房范围为限购区，全国范围内的贷款都会被计入次数），三圈层认贷不认房（认贷次数与一二圈层一致）。

首套房首付3成，最长贷款30年；二套房一圈层首付7层，二圈层首付6层，三圈层5层，最长都只能贷25年；三套房，一二圈层都拒贷，三圈层是有房贷才拒贷。

关于贷款套数的认定

五、公积金贷款政策

(1)贷款条件

1、在成都市或异地，连续缴纳时间6个月。

2、主借款人须在贷款受理年龄内（男未满60 ，女未满55），配偶超过退休年龄但未超过65岁的也可申请贷款

3、最长贷款30年

(2)贷款额度

1、贷款额度=(借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额)×缴存时间系数×20倍

2、单身最高可贷40万，家庭最高可贷70万

(3)关于贷款套数的认定

市公积金和省公积金均只核查客户家庭（夫妻加未成年子女，包括曾用名）名下在大成都范围以内房屋，计算套数，认房认贷。

公积金贷款套数的认定

六、落户政策

七、契税征收标准

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