成都落户二胎(最新实探降价20~30%、爆仓严重，成都最强学区房也扛不住了)

最近，学区房又被推上了风口浪尖。

4月1日，教育部印发最新《关于进一步做好普通中小学招生入学工作的通知》，当中提到了“单校划片”、“免试就近入学”的名词。

瞬间，部分家长乃至自媒体直接原地高潮，当做天大的利好看待。

迫于无奈，4月11日经济日报只得发表文章《警惕学区房炒作卷土重来》，用来降温。

作为硬通货，学区房架着房子、烤着教育、涨得快又最抗跌，在很长一段时间里，成为房价上涨的领头羊。

它的升降变化，无疑是牵动着所有人的心。

那么，时隔打压学区房一年，它的价格有无变化？近日笔者走访成都最好的青2区市场，带来了最新的报道。

龙头学区，也跌了20—30%

青2区作为成都学区房的龙头，具有极大的参考意义。

它为什么受到大家的追捧？

在于小学和初中优质且无短板，该区汇集了成都不少老牌学校，并且都相当有竞争力。

小学有成都实验小学、泡桐树小学，成都“老五朵金花”就占了两所；中学有树德实验东马棚（九中本部）、石室联合陕西街（四中本部），成都“四小联中”就占了两所。

但就是如此过硬的学区，价格也出现了跳水。

对口泡桐树小学的实业街，从打压前的4.8万、4万、3.6万成交，到现在3.2万，甚至3.1万。

数据来源于链家

对口少城小学的奎星楼街，从打压前的2.7万、2.5万、2.4万成交，到现在的2.3万、1.8万，甚至1.6万。

数据来源于链家

跌幅基本都在20%—30%！

看得出来，被政策敲打之后，大家们对学区房的信心也出现了动摇。

另一方面，学区房，户型越小越值价，因为大部分都是为了挂户读书，居住属性极差。

外面看，灯红酒绿，美街、美食、美女，看到心痒痒。

走进内部，画风突变，厚重的历史感袭来，漆黑的过道、随处的锈迹斑斑，胆子小的我，直接吓软了。

正是如此，买房的大多不住，六年后转手套现。

但随着其它区的教育崛起，如高五区、三圣乡、二八板块等，青二区虽然是龙头，但也受到了冲击，何况其它板块的居住环境好了几个档次。

这也是青2区学区房价格下跌的一个间接原因。

因为地处市中心，不能扩建校区，也造成了另外一个严峻问题：爆仓！

据家长反馈：少城小学2017年前，开班数额仅为4个。

2018-2019年开班数额是5个，2020年为6个班，2021年，猛增成9个班，扩大了一倍多。

甚至出现了一年级新生放到树德东借读的尴尬境地。

而东城根小学情况则更为严峻！

由于划片范围大，加上一些极小户型总价仅在100万以内，造成学生众多，一些不得不统筹到回民小学，还出台了必须落户一年才能报名的新规定。

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并且，风险不仅在学校爆仓本身，大的趋势环境也是相当不利。

多校划片已是大趋势

最大的风险就是多校摇号入学！

就像你买了实业街三万的学区房，摇号一杆子给你支到了东城根小学，或者直接给你统筹到回民小学。

这完全就是盲盒游戏，可能是惊喜，也可能是惊吓。

天府新区早就是多校划片，最近，高新区中和片区公布了多校划片的草案，最终结果基本是大差不差。

受此影响，相关学区房价格也颇有影响。

来源于贝壳

当然，以上片区实行多校划片，但对于成都老城区不会产生任何影响。

至少是近两年不会。

还是固定社区对固定小学，确定率100%！

但是，你决不能忽视高层对于推行多校划片的决心，毕竟，防止顶尖学区房炒作的最好方法仅有一个——降低确定性。

多校划片，先新区后老城，这是一种趋势，是不可逆的！

然而，比控制学区房房价更重要的是教育公平，因为，把“教育公平”贯彻下去，才能让底层人民看到希望。

君不见在广大的农村地区，考上一个普通大学是如何艰难。

以笔者家乡成都金堂为例，初一进校580人，毕业时候380人，97人参加中考。后高中文科班，7个班四百多号人，上本科仅个位数。

上了大学才知，我们这样的尖子生，对成都市区学生而言，仅仅是吊车尾的水平。

你努力的终点，或许只是别人的起点。

越不公平，阶级越固化、流动性就越差、父母就越焦虑、就越努力鸡娃。

这也是学区房居高不下的主要原因。

学区房凉了吗？

但世界上没有绝对公平而言！

多校划片也好、学位制也好、教师轮校政策也好，都在努力弱化、淡化学区房概念而已。

仅仅是弱化，不可能一棍子打死！

因为好学校和优质学区房就那么多，追求的家长却是浩若繁星，供需失衡，才是学区房价格上涨的根本原因。

再加上为数不多的好学校都扎堆集中在青二、锦二、高五，供需失衡+分布不均衡，要谈绝对公平，何来容易。

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有的人可能会说，2022年，人口可能要负增长了，留给高价学区房的日子已经不多了。

是的，自2016年放开二胎后，出生人口出现了一波小高峰。扳着指头算，当年响应政策出生的这些孩子，今年已经6岁，到了上小学的年纪。

现在是打挤抢学校，但大家都不愿意生了，以后还有多少人来接盘？

学区房降温，这是一种趋势，一种大势，一种必然。

但这是一件长期的过程，凉也是慢慢凉，改革也注定不会一帆风顺，因为，它势必要面对强大的既得利益集团。

然而这一天终将到来，还是那句话：学区房，雄风不再，巅峰已过！

要鸡娃也应适度，尤其是小学，比起花大价钱让孩子进名校，让孩子快乐成长，成为一个有责任、三观正的人，或许更为重要。